УИД 61RS0007-01-2022-006452-89
Дело № 2-325/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Золотых В.В.
при секретаре Григорян А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором указала, что решением суда от 15.10.2019 г. ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ЗАО «<данные изъяты>» утвержден ФИО2.
Наблюдательным советом Фонда 24.12.2021 г. в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ЗАО «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> принято решение о восстановлении прав граждан путем выплаты возмещения.
На основании принятого Фондом решения ответчиком получена выплата в отношении квартиры в размере 5 811 452,32 руб.
Право требования на жилое помещение приобретено ответчиком на основании договора уступки прав требования от 05.05.2020 г., заключенному с ФИО3
Основания для осуществления выплаты ответчику в размере 5 811 452,32 руб. у Фонда отсутствовали.
Денежные средства в размере 5 811 452,32 руб. являются для ответчика неосновательным обогащением и подлежат возврату Фонду.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ППК «Фонд развития территорий» просила взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 5 811 452,32 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 257 руб.
ППК «Фонд развития территорий» представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители ответчика по доверенности от 23.11.2022 г. ФИО4, по доверенности от 23.11.2022 г., ордеру от 05.12.2022 г. № адвокат Кубанкина Н.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила, предусмотренные указанными нормами, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Судом установлено, что между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве от 07.02.2008 г. №, по условиям которого застройщик обязался в установленным договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и передать дольщику квартиру №, общей площадью 47,95 кв.м.
Арбитражным судом <данные изъяты> определением от 13.08.2010 г. в отношении ЗАО «<данные изъяты>» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).
Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 07.09.2011 г. при банкротстве ЗАО «<данные изъяты>» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Требования ФИО3 о передаче однокомнатной квартиры определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 12.11.2013 г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «<данные изъяты>».
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № от 15.10.2019 г. ЗАО «<данные изъяты> было признано банкротом и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от 25.05.2020 г. к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) ЗАО <данные изъяты>» привлечена ППК «Фонд развития территорий».
На основании договора от 05.05.2020 г. уступки права требования (цессии) к договору о деловом участии в строительстве от 07.02.2008 г. № права дольщика перешли от ФИО3 к ответчику ФИО1
Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от 19.10.2021 г. в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора ФИО3 на ФИО1
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 27.12.2021 г. принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ЗАО «<данные изъяты>» в отношении объекта по адресу: <адрес>
По заявлению ФИО1 от 02.03.2022 г. ППК «Фонд развития территорий» платежным поручением от 14.03.2022 г. произвела выплату возмещения участнику долевого строительства в пользу ответчика в размере 5 811 452,32 руб.
Функции, полномочия и деятельность ППК «Фонд развития территорий» регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ к целям деятельности ППК «Фонд развития территорий» относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Для достижения вышеуказанных целей Фонд осуществляет, в том числе, функцию выплат за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину – участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати кв. м и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора, либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что возмещение участнику долевого строительства получена ФИО1 правомерно и обоснованно, в связи с чем оснований для удовлетворения требований ППК «Фонд развития территорий» о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения суд не усматривает.
Доводы ППК «Фонд развития территорий» о необоснованности получения ответчиком возмещения в связи с отсутствием государственной регистрации заключенного между ЗАО «<данные изъяты> и ФИО3 (правопредшественника ответчика) договора долевого участия в строительстве, а также заключенного между ФИО3 и ФИО1 договора уступки права требования (цессии) суд находит необоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из разъяснений, содержащихся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п.п. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ.
Из информации конкурсного управляющего ЗАО «<данные изъяты>» ФИО8 следует, что с 17.06.2021 г. конкурсным управляющим производилась загрузка имеющихся у него в распоряжении оцифрованных документов в облачное хранилище ППК «Фонд развития территорий».
По запросу ФИО1 для получения возмещения конкурсным управляющим подготовлена выписка из реестра требований кредиторов, которая была приложена ответчиком к заявлению от 02.03.2022 г.
О заключенных договоре долевого участия, договоре уступки права требования (цессии) ППК «Фонд развития территорий» было известно в связи с рассмотрением Арбитражного суда <адрес> вопроса о процессуальной замене кредитора ФИО3 – 19.10.2021 г., т.е до совершения выплаты возмещения участнику долевого строительства в пользу ФИО1 (14.03.2022 г.).
Таким образом, на момент принятия ППК «Фонд развития территорий» решения о выплате ФИО1 возмещения истцу достоверно было известно о наличии заключенных договора долевого участия в строительстве и договора уступки прав требования, о включении соответствующих требований в реестр требований участников строительства.
Учитывая осведомленность ППК «Фонд развития территорий» о заключенных договорах, ссылка ответчика на отсутствие государственной регистрации договоров на момент признания ЗАО «САФИ» банкротом является неправомерной.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН № в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании неосновательного обогащения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.04.2023 г.