Решение по делу № 2-6401/2025 от 11.06.2025 | Советский районный суд г. Красноярска (Красноярский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, ООО ПКФ «Альтаир» о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что <дата>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. Как следует из материалов дела и установлено судом, между <ФИО> (займодавец

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценивая доводы истца, исходя из смысла действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что между истцом и ответчиками был заключен договор займа

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, ООО ПКФ «Альтаир» о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Дело № 2-6401/2025

24RS0048-01-2024-022515-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Кравчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО ПКФ «Альтаир» о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО ПКФ «Альтаир» о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по которому истец передал заемщику 20 000 000 рублей, под 3,3%, на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения условий договора были заключены договор поручительства и договор залога, по которому в залог кредитору было передано имущество:

- нежилое здание (холодная стоянка, гараж), общей площадью 480,4 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- административное нежилое здание, общей площадью 376,10 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (ограждение территории), протяженностью 209 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (навес), застроенной площадью 155,50 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое здание (сторожевой пост), общей площадью 46,70 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое здание (трансформаторная подстанция КТП-9066), общей площадью 4,80 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (наружные сети водоснабжения), протяженностью 3,9 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- право аренды земельного участка, площадью 6797+/-29 кв. м, кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Общая залоговая стоимость залога 37 000 000 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что остаток суммы займа на дату подписания соглашения составляет 15 100 000 рублей и подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемные денежные средства не были возвращены заемщиком займодавцу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 34 524 585 рублей.

Просит взыскать в свою пользу с ответчиков в солидарном порядке сумму основного долга (15 100 000 рублей), проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 324 585 рублей 80 копеек, неустойку за несвоевременный возврат займа в сумме 15 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (всего 34 524 585 рублей 80 копеек), проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму долга в размере 15 100 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты займа, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и услуг эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Истец, не явившись в суд, обеспечил явку представителя.

Представитель ООО ПКФ «Альтаир» - ФИО4 ходатайствовала об отложении судебного заседания с целью ознакомления с материалами дела.

Ответчик ФИО2 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказная корреспонденция получена ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным лицом.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд, принимая во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, не усматривая оснований для удовлетворения ходатайства представителя ООО ПКФ «Альтаир» для отложения судебного разбирательства с целью ознакомления с материалами дела, поскольку ФИО2 (являющийся руководителем ООО ПКФ «Альтаир») извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще и заблаговременно, однако правом на ознакомление с материалами дела и предоставление доказательств, возражений на исковые требования, своевременно не воспользовался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, который предусмотрен договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 (займодавец, залогодержатель), ФИО2 (заемщик), ООО ПКФ «Альтаир» (залогодатель) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), по условиям которого займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства (займ) в размере 20 000 000 рублей, который заемщик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1).

По соглашению сторон займ является процентным, проценты начисляются на остаток суммы займа, в размере 3,3% из расчета за 30 календарных дней, начиная с первого месяца пользования и до момента возврата ее займодавцу (п.1.5).

Заемщик обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, начиная с первого месяца пользования и не позднее 24 числа каждого месяца (п.1.6).

В соответствии с п.1.9 в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по настоящему договору займа ООО ПКФ «Альтаир» (залогодатель) передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:

- нежилое здание (холодная стоянка, гараж), общей площадью 480,4 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- административное нежилое здание, общей площадью 376,10 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (ограждение территории), протяженностью 209,0 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (навес), застроенной площадью 155,50 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое здание (сторожевой пост), общей площадью 46,70 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (наружные сети водоснабжения), протяженностью 3,9 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- право аренды земельного участка площадью 6797+/-29 кв. м, кадастровый №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (п.1.10).

Залоговая стоимость предмета залога составляет 37 000 000 рублей (п.1.13).

В соответствии с п.1.14 займодавец вправе в случае неисполнения заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение (полностью или в части) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Согласно п.4.1 в случае невозвращения заемщиком займодавцу суммы займа в срок, предусмотренный договором, заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, в соответствии со ст.ст.811, 395 ГК РФ. Аналогичная санкция предусмотрена в случае несвоевременной уплаты заемщиком процентов (п.4.1).

Также в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (залогодержатель) и ООО ПКФ «Альтаир» (поручитель) заключен договор поручительства, предусматривающий солидарную ответственность поручителя и заемщика за исполнение обязательств по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору займа с залогом недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого стороны согласовали, что сумма займа на дату подписания соглашения составляет 15 100 000 рублей (9 100 000 рублей – остаток основного дола на ДД.ММ.ГГГГ, 6 000 000 рублей заемщик получил в день подписания дополнительного соглашения) и подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3 соглашения об уточнении п.1.4 договора займа).

Факт получения заемщиком от займодавца денежных средств по договору займа подтверждается расписками (от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумм 3 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей) и чеками ПАО Сбербанк (от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 870 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 630 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО ПКФ «Альтаир» ФИО1 направлена претензия о возврате денежных средств по договору займа, в связи с неисполнением требований которой истец обратился в суд, оплатив госпошлину в сумме, а также расходы на проведение оценки залогового имущества.

Указанный вывод суду позволил сделать анализ текста, содержания и условий договора, дополнительного соглашения к нему, а также всех имеющихся по делу обстоятельств с позиции ст. 431 ГК РФ, предусматривающей буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений.

Представленные стороной истца договор займа, дополнительное соглашение, платежные документы, по мнению суда, являются убедительными доказательствами наличия между истцом и ответчиками отношений, регулируемых нормами, предусмотренными для договоров займа.

При таких обстоятельствах, в том числе, полагая, что заключая договор займа, ответчики понимали и осознавали последствия его заключения (доказательств обратного суду не представлено), договор займа в установленном законом порядке ответчиками не оспорен, доказательств возврата денежных средств по договору займа суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму займа в размере 15 100 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование займом в сумме 4 324 585 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 10 813 110 рублей (подлежащих оплате за указанный период) – 6 488 524 рубля 20 копеек (фактически оплаченные проценты за данный период) = 4 324 585 рублей 20 копеек.

Проверив расчет истца и полагая его верным, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование займом в размере 4 324 585 рублей 20 копеек.

Истец, заявляя требования о взыскании процентов за пользование займом, просит взыскать сумму процентов, исчисленную на ДД.ММ.ГГГГ, указывая также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым также взыскать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2 292 180 рублей из расчета: (15 100 000 х 3,3% = 498 300 рублей): 30 = 16 610 рублей х 138 дней = 2 292 180 рублей, а также проценты, начисленные на сумму долга 15 100 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование займом в общем размере 6 616 765 рублей 20 копеек (4 324 585 рублей 20 копеек + 2 292 180 рублей).

Кроме того, суд полагает взыскать с ответчиков неустойку за несвоевременный возврат суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 100 000 рублей, исходя из расчета истца, основанного на условиях договора, который ответчиком не оспорен.

Расчет неустойки истца контррасчетом стороны ответчика также не опровергнут.

Принимая во внимание, что сторона истца представила совокупность доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиками (солидарными должниками) обеспеченных залогом обязательств, размер требований залогодержателя является соразмерным стоимости заложенного имущества и составляет более 5%, а нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, согласно имеющимся документам денежные средства были получены ответчиком, суд полагает, что истец на основании ст. 334, 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, поскольку обязательства по договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются.

В этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога, определив начальную продажную цену залога при его реализации на публичных торгах равной 42 150 972 рубля 80 копеек (что соответствует 80% от оценки залога (52 688 716 рублей), определенной отчетом ЧПО ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, также исходя из того, что ответчиками доказательств иной стоимости залога не представлено.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 167 674 рубля, а также в соответствии с определением об оставлении иска без движения - 3 000 рублей, 20 000 рублей за составление отчета оценщика, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины и услуг эксперта подлежащими удовлетворению в размере 170 674 рубля и 20 000 рублей соответственно.

Кроме того, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 660 рублей 90 копеек в доход бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО ПКФ «Альтаир» о взыскании денежных средств по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>-021), ООО ПКФ «Альтаир» (<данные изъяты>) в солидарном порядке в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 100 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 6 616 765 рублей 20 копеек, неустойку в сумме 15 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 170 674 рубля, услуг эксперта - 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ООО ПКФ «Альтаир» в пользу ФИО1 в солидарном порядке проценты, начисленные на сумму долга 15 100 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество при его реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (и на праве аренды земельного участка) ООО ПКФ «Альтаир» равной 42 150 972 рубля 80 копеек, в соответствии с перечнем:

- нежилое здание (холодная стоянка, гараж), общей площадью 480,4 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- административное нежилое здание, общей площадью 376,10 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (ограждение территории), протяженностью 209,0 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (навес), застроенной площадью 155,50 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое здание (сторожевой пост), общей площадью 46,70 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- нежилое сооружение (наружные сети водоснабжения), протяженностью 3,9 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Взыскать с ФИО2, ООО ПКФ «Альтаир» в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 660 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.