Г.д. № 2-4064/2025
М-2915/2025
УИД 05RS0018-01-2025-006037-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 сентября 2025 г. <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.,
при секретаре судебных заседаний ФИО20,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО14, ФИО15 к Управлению Росреестра по РД о признании реестровой ошибкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по РД о признании реестровой ошибкой сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000023:7574, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР Научный городок, <адрес>; установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000023:7574, в части наименования здания, путем исправления и внесении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания с жилого дома на многоквартирный (9) квартирный дом, в 3 этажа, общей площадью 566.7 кв.м.; исключении сведений об общей долевой собственности на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, на объект с кадастровым номером 05:40:000023:7574, внесении изменений в сведения в ЕГРП о праве собственности на объект с кадастровым номером 05:40:000023:7574, учитывая технические планы кадастрового инженера с нумерацией квартир за ними ФИО5 3 этаж, <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., ФИО14 2 этаж, <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., ФИО15 1 этаж, <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., ФИО11 1 этаж, <адрес>, общей площадью 50.8 кв.м., ФИО2 1 этаж, <адрес>, общей площадью 63.7 кв.м., ФИО8 2 этаж, <адрес>, общей площадью 50.8 кв.м., ФИО9 2 этаж, <адрес>, общей площадью 63.7 кв.м., ФИО3 3 этаж, <адрес>, общей площадью 50.8
кв.м., ФИО10 3 этаж, <адрес>, общей площадью 63.7 кв., расположенный по адресу РД, <адрес>, МКР Научный городок, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:565.
В обоснованием своего иска указано следующее:
Истцы обратились через МФЦ <адрес> за оформлением прав на объект недвижимости расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР Научный городок, <адрес>. По их обращению за нами в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской о праве от ДД.ММ.ГГГГ на 3-х этажный жилой дом площадью 566.7 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000023:7574.
Однако на месте располагается иной объект, многоквартирный дом. Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом, заключением кадастрового инженера и самим объектом находящимся по вышеуказанному адресу. На месте располагается многоквартирный 9 квартирный жилой дом.
Фактически в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется наличие реестровой ошибки в объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000023:7574, в части наименования объекта, где ошибочно указан жилой дом, вместо многоквартирного.
Фактически кадастровым инженером была допущена ошибка при составлении технического плана объекта, где неверно указано было наименование объекта, что повлекло в последующем неверное внесение сведений в ЕГРН. В связи с такой технической ошибкой жильцы проживающие в этом доме не могут в полной мере реализовать свои права на весь объект как собственники.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не представили доказательств об уважительности их отсутствия и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об
административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).
Также в судебное заседание поступило ходатайство от ФИО14 о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, граждан: ФИО11, ФИО21, ФИО12, ФИО9, ФИО22, ФИО10, которые также являются собственниками квартир в спорном доме и подтвердили требования Заявителей. Ходатайство удовлетворено судом на основании ч. 1 ст. 42 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000023:7574 учтен в ЕГРН как «здание», «жилое», «жилой дом» общей площадью 566.7 кв.м., и на него зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО14, ФИО11, ФИО21, ФИО12, ФИО9, ФИО22, ФИО10
Из технического паспорта объекта, составленного ООО «Дагтехкадастр» ДД.ММ.ГГГГ также следует, что объект возведен как «многоквартирный жилой дом», содержащий 9 отдельных квартир с поэтажным распределением и указанием площадей.В паспорте указан тот же кадастровый №, подготовленные кадастровым инженером, подтверждают существование в составе здания обособленных помещений - квартир, за которыми могут и должны быть зарегистрированы права собственности.
Сопоставление представленных доказательств позволяет суду сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН. Фактически существующий объект - многоквартирный дом - ошибочно зарегистрирован как жилой дом (индивидуальный жилой дом), что влечет невозможность оформления прав на отдельные квартиры и нарушает права собственников.
Учитывая, что Управление Росреестра по РД не представило возражений и не предприняло действий по исправлению ошибки во внесудебном порядке, у Заявителей отсутствовала возможность устранить нарушение их прав иным способом, кроме как путем обращения в суд, что соответствует положениям ст. 265 ГПК РФ.
Фактически в сведениях ЕГРН имеется наличие реестровой ошибки в объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000071:4384, в части назначения здания и количества этажей, расположенного по вышеуказанному адресу.
В связи с такими обстоятельствами заявители не могут в полной мере реализовать свои права на весь объект как собственники.
Как следует из ч.З ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.
Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части назначения здания и количества этажей, необходимость ее исправления доказаны в судебном заседании надлежащими доказательствами.
А поскольку имеющаяся в сведениях ЕГРН не может быть устранена во внесудебном порядке, суд принимая во внимание, что удовлетворением требований заявителей права и интересы заинтересованных лиц не нарушаются, считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.
В соответствии со ст.З ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.
Согласно ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО5, ФИО14, ФИО15 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5-Р-, ФИО14, ФИО15 к Управлению Росреестра по РД удовлетворить в полном объеме.
Признать реестровой ошибкой сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000023:7574, расположенным по адресу: РД, <адрес>, МКР Научный городок, <адрес>.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 05:40:000023:7574, в части наименования здания, путем исправления и внесении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания с жилого дома на многоквартирный 9-ти квартирный дом, в 3 этажа, общей площадью 566.7 кв.м.
Исключить сведения об общей долевой собственности на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, на объект с кадастровым номером 05:40:000023:7574.
Внести изменения в сведения в ЕГРН о праве собственности на объект с кадастровым номером 05:40:000023:7574, учитывая технические планы кадастрового инженера с нумерацией квартир за ФИО5 3 этаж, <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., ФИО14 2 этаж, <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., ФИО15 1 этаж, <адрес>, общей площадью 84.7 кв.м., ФИО11 1 этаж, <адрес>, общей площадью 50.8 кв.м., ФИО2 1 этаж, <адрес>, общей площадью 63.7 кв.м., ФИО12 2 этаж, <адрес>, общей площадью 50.8 кв.м., ФИО9 2 этаж, <адрес>, общей площадью 63.7 кв.м., ФИО13 3 этаж, <адрес>, общей площадью 50.8 кв.м., ФИО10 3 этаж, <адрес>, общей площадью 63.7 кв., расположенных по адресу: РД, <адрес>, МКР Научный городок, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:565, площадью 380,5 кв.м.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Д.К. Гаджиалиев
Заочное решение суда в окончательной форме принято 19.09.2025г.