Решение по делу № 2-3023/2022 от 04.07.2022 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя.

УИД 61RS0008-01-2022-003573-40 Дело № 2-3023/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МОНОЛИТ-ЭКСПО» (сокращенно и далее по тексту ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период времени с 01.01.2022 по 10.03.2022 в размере 427305 рублей 70 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек, судебных расходов на оплату почтовых услуг в размере 141 рубль 00 копеек.

В обоснование иска ФИО2 указал, что 20.01.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-М122. Согласно условиям договора (п. 1.5. и 1.6.1.), объектом строительства является машиноместо № в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1. договора долевого участия, стоимость объекта составила 40000 рублей.

20.01.2020 ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» заключило с ФИО2 договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА – 347. Согласно условиям договора № ЖК СКАЗКА – 347 (п. 1.5. и 1.6.1.), объектом строительства является <адрес> на 9 этаже литера 1 в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1. договора долевого участия № ЖК СКАЗКА – 347, стоимость квартиры составила 4604627 рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.3. данных договоров, объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком не позднее 31.12.2021. В установленный договором срок обязательство ответчика не исполнено. Объекты долевого строительства переданы истцу только 10.03.2022, что подтверждается актами приема-передачи.

14.03.2022 ФИО2 направил ответчику претензию, в которой просил выплатить неустойку и моральный вред. Ответчик получил претензию 18.03.2022, но проигнорировал ее. До настоящего времени деньги истцу не выплачены.

Истец ФИО2, будучи извещенным в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представителя истца ФИО1 в судебном заседании повторив доводы иска, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в материалы дела представил письменный отзыв на иск, в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 20.01.2020 ФИО2 и ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» заключили договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-М122. Согласно условиям договора (п. 1.5. и 1.6.1.), объектом строительства является машиноместо № в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1. договора долевого участия, стоимость объекта составила 40000 рублей.

20.01.2020 ФИО2 и ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» заключили также договор участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА – 347. Согласно условиям договора № ЖК СКАЗКА – 347 (п. 1.5. и 1.6.1.), объектом строительства является <адрес>, на 9 этаже, литера 1 в доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4.1. договора долевого участия № ЖК СКАЗКА – 347, стоимость квартиры составила 4604627 рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.3 данных договоров, объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком истцу не позднее 31.12.2021. В установленный договором срок обязательство ответчика не исполнено. Объекты переданы истцу 10.03.2022, что подтверждается актами приема-передачи.

14.03.2022 ФИО2 направил ответчику СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» претензию, в которой просил выплатить неустойку, не указав ее период и размер, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

22.03.2022 ответчик ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в ответ на указанную претензию, направил в адрес истца письмо с просьбой указать банковские реквизиты, для выплаты неустойки., которые истец ответчику не представил.

Поскольку ответчик ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок, то требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца, отклоняет его, так как ФИО2 в расчет включает период времени с 01.01.2022 по 10.03.2022, а также применяет неверную ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая на день исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № ЖК СКАЗКА-347 от 20.01.2020, то есть на 31.12.2021 составила 8.5%.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Соответственно, так как 31.12.2021 был выходным нерабочим днем, последним днем срока исполнения застройщиком обязательства считается следующий рабочий день - 10.01.2022, в связи с чем неустойка подлежат взысканию с 11.01.2022 по 10.03.2022, за 59 календарных дня, с учетом ставки рефинансирования 8,5%, исходя из цены договоров 4 644627 рублей 20 копеек.

При этом, судом отклоняются доводы представителя ответчика о том, что неустойка подлежит взысканию лишь до 27.01.2022, так как 27.01.2022 уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект могло быть получено истцом, по причине того, что суд не усматривает доказательств уклонения ФИО2 от принятия объекта и полагает необходимым взыскать неустойку до дня подписания акта приема-передачи, то есть до 10.03.2022.

Причем согласно условиям договоров, указанным в под. «б» п. 3.3. и п. 7.2. участник долевого строительства обязуется в течение 10 дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче принять квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства либо направления в адрес дольщика акта об односторонней передаче квартиры.

Представитель ответчика ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» ФИО3 не представила суду доказательства, подтверждающие составление и направление в адрес дольщика акта об односторонней передаче квартиры и машиноместа.

При том, что согласно представленной истцом ФИО2 переписке в мессенджере «ВотсАпп» следует, что он только 06.03.2022 получил уведомление от застройщика о готовности последнего передать квартиру и машиноместо по договорам.

10.03.2022 стороны подписали акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, объект долевого строительства принят истцом ФИО2 в течение 10 дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче с подписанием сторонами передаточного акта. При том, что акт об односторонней передаче квартиры, в связи с уклонением ФИО2 от получения данной квартиры ответчиком не составлялся.

При этом суд отмечает, что согласно п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях…», в силу которых в период времени с 25.02.2022 до 31.12.2022 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022, которая составляла 9,5%. При том, что на момент исполнения обязательств по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то есть по состоянию на 31.12.2021 ключевая ставка Банка России составляла 8,5%.

В связи с чем, суд не может принять во внимание и отклоняет доводы представителя истца ФИО1 о необходимости при расчете неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства применять размер ключевой ставки в период с 01.01.2022 по 10.03.2022 – 20%, как необоснованные и не основанные на законе.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления представителя ответчика, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену двух договора долевого участия, период просрочки, учитывая, что по одному из договоров объектом долевого участия являлась машиноместо, а также отсутствие доказательств неблагоприятных последствий для истца, вызванных нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, суд снижает неустойку с 155285 рублей 37 копеек до 153948 рублей 04 копеек. То есть снижает неустойку до ее размера, рассчитанного за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия № ЖК СКАЗКА-347.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, исходя из системного толкования абз. 6 п. 1 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд полагает возможным указать, что взысканная с ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в пользу ФИО2 неустойка в размере 153948 рублей 04 копейки, подлежит выплате данным обществом в срок не позднее 31.12.2022.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 2000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что это произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. Из п. 6 статьи следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеется претензия ФИО2, направленная ответчику, которая не содержит в себе размер неустойки, ее расчет, а также отсутствуют реквизиты для перечисления денежных средств.

В ответ на указанную претензию ответчик ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» 22.03.2022 направил в адрес истца письмо с просьбой указать банковские реквизиты, для выплаты неустойки. То есть фактически общество не отказывалась от урегулирования спора в досудебном порядке и выплате заявленное неустойки.

Согласно ст. 10 ГК РФ стороны при осуществлении своих гражданских прав должны действовать добросовестно, не злоупотребляя ими.

Суд, оценивая содержание претензии истца, факт не предоставления банковских реквизитов ответчику для перечисления требуемой неустойки, полагает необходимым отказать во взыскании штрафа, так как неисполнение ответчиком обязательств по выплате неустойки в досудебном порядке произошло в том числе, по вине истца.

Исходя из положений статей 98, 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым с учетом принципа разумности, соразмерности, принимая во внимание частичность удовлетворенных требований (36,02%) взыскать с ответчика в пользу ФИО2 документально подтвержденные и связанные с данным делом расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 5400 рублей 00 копеек, на оплату почтовых услуг в размере 50 рублей76 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО», ОГРН <***> от 13.08.2018, ИНН <***>, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4279 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК СКАЗКА-347 от 20.01.2020 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 153948 рублей 04 копейки, который подлежит выплате в срок не позднее 31.12.2022, денежную компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5400 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 50 рублей 76 копеек, а всего в общем размере 161398 (сто шестьдесят одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 80 копеек. В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «МОНОЛИТ-ЭКСПО» в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4279 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин

Мотивированное решение составлено 08 июля 2022 года