К делу №2-956/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000418-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 30 октября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Беляева О.Д.

при секретаре Сытник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Темрюкский муниципальный район обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 23.10.2020 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи № о наличии обременения в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №; в течение одного месяца с момента вступления в законную силу судебного акта, вернуть земельный участок с кадастровым номером № в том состоянии, в котором ФИО1 его получила, с учетом нормального износа, освободив его от сооружений и иных конструкций, имеющихся в границах и по периметру земельного участка; указать, что в случае неисполнения ФИО1 решения в течение установленного срока, администрация муниципального образования Темрюкский район вправе самостоятельно осуществить демонтаж сооружений и конструкций, имеющихся в границах и по периметру земельного участка с последующим взысканием с ФИО1 необходимых расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.10.2020 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 7.2 Договора срок действия договора составляет 20 лет с 22.10.2020 по 22.10.2040.

Земельный участок по назначению ответчиком не используется.

Кроме того, как следует из Постановления администрации муниципального образования Темрюкский район от 22.10.2020 № 1631, основанием для заключения договора аренды без проведения торгов послужило предоставление сведений о наличии статуса инвалида у заявителя, что в силу положений Федерального Закона от 24.11.1995 №181- ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» явилось следствием наличия первоочередного права на получение земельного участка. При этом цель такого предоставления обуславливается нуждаемость инвалидов и членов их семей в улучшении жилищных условий.

На учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий ФИО1 никогда не состояла и является обеспеченной необходимой нормой площади жилого помещения.

Попытка получения спорного земельного участка в собственность была реализована ФИО1 путем регистрации в его границах объекта, не соответствующего признакам жилого дома, что истец расценивает как злоупотреблением своим правом со стороны лица, которое никогда не являлось нуждающимся в улучшении жилищных условий и не пыталось их улучшить на протяжении всего срока аренды.

08.11.2024 в адрес ФИО1 направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое согласно уведомлению о вручении почтового отправления получено адресатом, однако проигнорировано.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась. Её представитель – ФИО2 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Темрюкском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 23.10.2020 года между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно пункту 1.1 Договора, предметом договора является земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1001 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 7.2 Договора, срок действия договора в течение 20 лет с 22.10.2020 по 22.10.2040.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как указывает истец, ответчик не использует земельный участок по назначению.

Вместе с тем, в условиях договора отсутствует указание на дату, до которой арендатор должен приступить к освоению участка.

Кроме того, 9 сентября 2021 года в границах вышеуказанного земельного участка за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № (назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м, этажность 1), по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

18.01.2024г. Темрюкским районным судом вынесено решение по делу № 2- 214/2024 об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект капитального строительства.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 04.06.2024 по делу № 33-15936/24 решение Темрюкского районного суда от 18.01.2024 отменено, принято новое решение по делу, которым иск удовлетворен. Признано отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 права собственности на объект строительства - здание с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 31,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2024 г., апелляционное определение от 04.06.2024 оставлено без изменения.

Вместе с тем, как следует из определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.06.2025 г. апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 04.06.2024 и определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2024 г. отменены, решение Темрюкского районного суда от 18.01.2024 г. оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Таким образом, ФИО1 на арендуемом земельном участке возведен жилой дом площадью 31,5 кв.м, этажность – 1, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке, то есть арендатор фактически использует участок по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае, арендатором не нарушено ни одно из существенных условий договора. Доводы иска о том, что при заключении договора были допущены нарушения Закона, по смыслу приведенных норм права, не являются основанием для расторжения договора.

Таким образом, на день вынесения решения, указанные в исковом заявлении основания для расторжения договора аренды земельного участка, отсутствуют, в связи с чем в иске администрации МО Темрюкский муниципальный район надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Темрюкский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение суда изготовлено 05 ноября 2025 года