УИД: №

к делу № 2-979/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 06 октября 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Косич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде залога.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: № площадью 2500 кв.м, и жилой дом, площадью 40,4 кв.м., Литер: А,а,а1, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом были проданы за 460 000 рублей, из которых 5999 рублей переданы Оглы-Федоренко Л.А за счет собственных средств до подписания договора, 1 рубль переданы за счет заемных средств до подписания договора, а 454 000 рублей должны были быть уплачены в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Доверие», согласно Ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 12 месяцев. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается записями государственной регистрации № (жилой дом) и № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, в счет погашения займа по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поступили на расчетный счёт Кредитного потребительского кооператива «Доверие». Данное обстоятельство подтверждается, справкой выданной ГУ - Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю, а также обязательством от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН. Для того, чтобы погасить регистрационную запись о залоге в силу закона необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем (лицом, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным, так как в настоящее время в отношении Ответчика введена процедура банкротства. Таким образом, фактически погасить запись о залоге в силу закона в настоящее время возможно лишь в судебном порядке. В свою очередь, сохранение обременения ограничивает меня в правах в отношении приобретенного недвижимого имущества. Просит снять обременение в виде залога в силу закона с земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м, жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 40,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения записей регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежаще, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без своего участия, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кредитный потребительский кооператив «Доверие» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Согласно ответа МИФНС России №1 по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо – Кредитный потребительский кооператив «Доверие» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является действующим. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку считает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 СЧ. заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м, и жилой дом, площадью 40,4 кв.м., Литер: А,а,а1, этажность: 1, подземная этажность: 0, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок и жилой дом были проданы за 460 000 рублей, из которых 5999 рублей переданы Оглы-Федоренко Л.А за счет собственных средств до подписания договора, 1 рубль переданы за счет заемных средств до подписания договора, а 454 000 рублей должны были быть уплачены в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Доверие», согласно Ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 12 месяцев.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается записями государственной регистрации № (жилой дом), № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона), № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона).

Согласно справки выданной ГУ - Отделение пенсионного фонда Российской Федерации по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства, в счет погашения займа по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, поступили на расчетный счёт Кредитного потребительского кооператива «Доверие».

Вместе с тем, до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН.

Для того, чтобы погасить регистрационную запись о залоге в силу закона необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем (лицом, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ответчику Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным, так как в настоящее время в отношении Ответчика введена процедура банкротства.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенным суд считает, что ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде залога, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Доверие» о снятии обременения в виде залога, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м, жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 40,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения записей регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца с момента получения копии решения.

Судья О.Ю. Горчаков