Дело № 2-1154/2025 Копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 12 мая 2025 года
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Симкина А.С.,
при секретаре судебного заседания Швецовой Н.Д.,
с участием истца – ФИО3,
представителя истца – ФИО3 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца –ФИО1. После смерти отца открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 970кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 74,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены ФИО1 у ФИО5 за 200 000 руб., о чём была составлена расписка, при этом в расписке не указано сведений о продаже земельного участка и жилого дома. Жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного МП БТИ <адрес>; земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. После продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 ФИО5 выписалась из жилого дома, передала ФИО1 все документы на указанное имущество. С 2005 г. до момента смерти наследодатель постоянно проживал в приобретённом им жилом доме, проводил текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, выращивал плодовые и овощные культуры, считал себя собственником жилого дома и земельного участка, никто из посторонних лиц на данное имущество не претендовал. При жизни право собственности на указанное имущество наследодатель в установленном законом порядке не оформил. Истец в установленный законом 6-месячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при этом фактически вступила в права наследования имуществом в указанный срок: пользуется жилым домом и земельным участком по назначению, приняла меры по сохранению имущества наследодателя, из своих средств несёт расходы по содержанию, ремонту наследуемого имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.В этой связи имеются основания дляпризнания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО18 (дочь наследодателя, сестра истца),ФИО14 (бывшая супруга наследодателя, мать истца) (л.д. 94-96).
Истец, представитель истца в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом истец в ходе судебного разбирательства пояснила, что спорные земельный участок и жилой дом купили её родители в 2005 г. у ФИО5, которая умерла; в 2007 г. родители развелись; наследниками после смерти отца истца являются также сестра ФИО19 и брат, который умер. После смерти отца истец фактически приняла наследство: ухаживает за домом, участком, оплачивает электроэнергию, отапливает дом; она (истец) обращалась к нотариусу за принятием наследства, при этом ей в этом было отказано, так как дом и участок не были оформлены на отца (л.д. 94-96).
Ответчик, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представителем ответчика представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Третье лицо - ФИО10, извещённая о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, при этом в ходе судебного разбирательства ФИО10 иск поддержала, пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок купили их с истцом родители в 2005 г. у ФИО5; в 2007 г. родители развелись и в доме остались проживать отец и сестра (истец); после смерти отца в доме проживает истец, она всегда за ним ухаживала; она (ФИО10) не претендует на спорное наследственное имущество (л.д. 94-96).
Третье лицо - ФИО14, извещённая о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие не заявила, о наличии уважительной причины для неявки не сообщила.
Третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю, нотариус ФИО11, извещённые о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, при этом представителем Управления Росреестра по <адрес> представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 72-73).
Свидетель ФИО6 в ходе судебного разбирательства пояснила, что она ранее проживала по соседству с отцом истца, он проживал в доме с 2005 г., знает, что дом он купил у ФИО5 После его смерти за домом ухаживает ФИО3, она приезжает с мужем, они переделали отопление, утеплили дом, садят огород; кроме истца домом никто не пользуется (л.д. 94-96).
Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, представителя истца, третье лицо - ФИО10, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В силу пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.
Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>, предоставлен земельный участок, площадью 0,097 га., по адресу: <адрес>, для личного подсобного хозяйства (л.д. 18).
Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ <адрес>, что подтверждается техническим паспортом домовладения, техническим паспортом строения, составленного БТИ <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-67).
Из содержания расписки, составленной и подписанной ФИО5, следует, что ДД.ММ.ГГГГ она получила расчёт за проданный дом, находящийся по адресу: <адрес>, в сумме 200 000 руб. по договорённой цене у ФИО1, в присутствии свидетеля - ФИО14 (л.д. 14).
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о её смерти (л.д. 70).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), отзыва Управления Росреестра по <адрес>:
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 3, имеет площадь 1006+/- 66,66 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ;
жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 74,7 кв.м., кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ;
в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимого имущества (л.д. 35-36, 72-73, 110-111).
ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти (л.д. 13, 71)
ФИО3(ФИО15) М.А. является дочерьюФИО1 и ФИО14, что подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака ФИО2 (л.д. 10-11).
ФИО1 и ФИО14 являются также родителями ФИО13 и ФИО7, что подтверждается актовыми записями о рождении, заключении брака (л.д. 108).
Брак между ФИО14 и Б.А., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими актовыми записями (л.д. 70).
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти (л.д. 109).
Согласно сведениям, имеющимся на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 27).
В подтверждение доводовискового заявления истцом в материалы гражданского дела представлены договор взаимного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО9 (супругом истца) и ФИО8, из содержания которого следует об оказании ФИО9 услуг по ремонту водяного контура с применением сварки в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 80-84); товарные накладные по поставке строительных материалов и иных товаров для ремонтных работ, в которых грузополучателем указанаФИО3 (л.д. 85-91).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи, совершенная между ФИО5 и ФИО1, оформленная распиской от ДД.ММ.ГГГГ, состоялась, при этом такая сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что на дату смерти ФИО1 принадлежали приобретённые по указанной сделке спорныеземельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ,<адрес>.
Истец после смерти наследодателя в шестимесячный срок фактически приняла меры к владению и сохранению имущества, принадлежавшего наследодателю на дату его смерти, что подтверждается сведениями об осуществлении ремонта жилого дома, приобретении для ремонта дома и работ на земельном участке товаров; показаниями свидетеля ФИО6; доводами искового заявления о пользовании жилым домом и земельным участком, принятии мер по сохранению спорного имущества, несении расходов по содержанию, ремонту спорного имущества.
Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО1 в установленный законом срок.
Кроме того, фактическое принятие истцом наследства подтверждается наличием у истца правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом (расписка от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт).
Ответчиком не предоставлено возражений относительно исковых требований, не оспорено нахождение в пользовании наследодателя спорного земельного участка и жилого дома.
Третье лицо - ФИО10, являющаяся наследником первой очереди, выразила согласие с иском и предоставила пояснения, согласно которым она не имеет правопритязаний на спорные земельный участок и жилой дом.
Третье лицо - ФИО14, являющаяся бывшей супругой наследодателя, не представила возражений относительно иска.
Иными третьими лицами не предоставлено возражений относительно иска, не оспорено нахождение в пользовании наследодателя спорных земельного участка и жилого дома; иные лица, имеющие право на наследство после смерти ФИО1, судом не установлены.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приняла наследственное имущество по закону после смерти ФИО1 в виде жилого дома, площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 1006 +/- 66,66 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 74,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1006 +/- 66,66 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.
Судья: /подпись/ А.С. Симкин
Копия верна
Судья А.С. Симкин
Подлинник подшит
в гражданском деле №
Пермского районного суда <адрес>
УИД 59RS0№-81