К делу № 2-314/2023 23RS0014-01-2022-003948-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 29 мая 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Васюринского сельского поселения Динского района к ФИО1 о признании объекта строительства самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Васюринского сельского поселения Динского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании объекта строительства самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки, в котором просит суд признать объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> б - объектом самовольного строительства; обязать ФИО1 осуществить снос (демонтаж) объекта самовольного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:. <адрес> б в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что в адрес администрации Васюринского сельского поселения Динского района от управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район поступили документы для рассмотрения и принятия решения в порядке установленном ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> б, принадлежит на праве собственности Администрации муниципального образования Васюринского сельского поселения в составе муниципального образования Динской район. При визуальном осмотре вышеуказанного земельного участка установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, площадью застройки 263.1 кв.м., с имеющейся вывеской кафе «ПAPKING», «режим работы» и входом со стороны центрального парка. Через стекло при визуальном осмотре видно, что внутри одноэтажного нежилого здания находится оборудование по оказанию услуг общественного питания. На момент обследования объект был закрыт. Согласно информации из управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район, разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных в границах зеленых зон, парков, скверов, аллей, бульваров на территории Динского района не выдавалось. Таким образом, объект капитального строительства, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> 6, имеет признаки самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности (ст. 42 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земли делятся по целевому назначению на категории, правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства является одним из основных принципов земельного законодательства.

В силу ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство,. реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела в адрес администрации Васюринского сельского поселения Динского района от управления имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район поступили документы для рассмотрения и принятия решения в порядке установленном ст.55.32 Градостроительного кодекса РФ. Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Динской район (далее Управление), во исполнение поручения главы администрации (губернатора) Краснодарского края ФИО2 от 03.09.2018 № 2074, о проведении правового анализа возникновения права собственности на земельные участки, объекты недвижимости, выданных разрешений на строительство объектов капитального строительства, расположенных в границах зеленых зон, парков, скверов, аллей, бульваров муниципальных образований Краснодарского края, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> б категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под центральный парк.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2020 №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> б, принадлежит на праве собственности Администрации муниципального образования Васюринского сельского поселения в составе муниципального образования Динской район, о чем в едином государственном реестре недвижимости от 15.05.2014 сделана запись регистрации №.

Согласно акту обследования №344 от 19.06.2020 г. при визуальном осмотре вышеуказанного земельного участка установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, площадью застройки 263.1 кв.м., с имеющейся вывеской кафе «ПAPKING», «режим работы» и входом со стороны центрального парка. Через стекло при визуальном осмотре видно, что внутри одноэтажного нежилого здания находится оборудование по оказанию услуг общественного питания. На момент обследования объект был закрыт.

Согласно информации из управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район, разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных в границах зеленых зон, парков, скверов, аллей, бульваров на территории Динского района не выдавалось.

Судом установлено и не оспорено ответчик, что спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. <адрес> б был построен ответчиком.

На основании изложенного, оценив все доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. <адрес> б - является самовольной постройкой и подлежит сносу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Васюринского сельского поселения Динского района к ФИО1 о признании объекта строительства самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. <адрес> б - объектом самовольного строительства.

Обязать ФИО1 осуществить снос (демонтаж) объекта самовольного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 29.05.2023 года.

Председательствующий Л.В. Майстер