Дело № 2-2282/2022
49RS0001-01-2022-003149-43 05 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.,
при секретаре Львовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда 05 августа 2022 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд Магаданской области к ФИО1 с настоящим иском.
В обоснование требований указано, что в соответствии с договором аренды не занятого строение земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 22 июня 2015 года № № КУМИ г. Магадана предоставил в аренду ответчику сроком с 16 апреля 2015 года по 30 апреля 2035 года, земельный участок площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано не было, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), договор аренды в период с 01 января 201 года по 27 мая 2021 года являлся незаключенным, в связи с чем, рассчитанная задолженность платы за землю за указанный период является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 1.1. договора аренды не занятого строение земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 22 июня 2015 года № земельный участок передан арендатору в целях индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 5.2.2. договора арендатор обязуется обеспечить освоение земельного участка в течении 3-х лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи от 16 апреля 2015 года.
Исходя из п. 4.1.2 указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, установленных действующим законодательством и при нарушении арендатором условий договора, направив не менее, чем за 15 календарных дней арендатору уведомление о намерении досрочного расторжения договора с указанием причин расторжения.
КУМИ г. Магадана письмом от 23 июля 2021 года № уведомил ФИО1 о необходимости получения разрешения на строительство на арендованном земельном участке, однако ответчик с заявлением о предоставлении данного разрешения в Департамент САТЭК мэрии г. Магадана не обращался, разрешение на строительство ему не выдавалось.
Согласно акту обследования земельного участка от 20 июля 2021 года специалистами КУМИ г. Магадана было установлено отсутствие на земельном участке, переданном ответчику, каких-либо строений, сооружений, ограждений, по назначению земельный участок не используется.
Письмом от 23 июля 2021 года № истец уведомил ФИО1 о расторжении договор аренды, в случае невыполнения условий договора, в том числе в случае неполучения в срок до 16 августа 2021 года разрешения на строительство объекта недвижимости, однако данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.
Каких-либо обращений по урегулированию возникших споров между арендодателем и арендатором, по настоящее время в адрес КУМИ г. Магадана не поступало.
Ссылаясь на положения ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), ст. 309, 310, 452, 619, 622, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, просит суд:
- взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2019 года по 30 апреля 2021 года в размере 604 руб. 36 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2019 года по 27 мая 2021 года в размере 318 руб. 60 коп, а всего в общей сумме 922 руб. 96 коп.;
-расторгнуть договор аренды не занятого строение земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 22 июня 2015 года № и обязать ФИО1 возвратить истцу по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 05 августа 2022 года прекращено производство по делу в части взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с 01 января 2019 года по 30 апреля 2021 года в размере 604 руб. 36 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 февраля 2019 года по 27 мая 2021 года в размере 318 руб. 60 коп, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды в силу п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 ст. 46 ЗК предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно положениям ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 622 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 июня 2015 года между КУМИ г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял в аренду и использование земельный участок общей площадью 1499 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из пункта 10.1 договора аренды, следует, что он заключен сроком с 16 апреля 2015 года по 30 апреля 2035 года.
Согласно выписке из ЕГРП право ФИО1 право на аренду земельного участка в едином реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано 06 июня 2022 года.
Согласно п. 1.1. договора земельный участок передан арендатору в целях индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 5.2.2. договора арендатор обязуется обеспечить освоение земельного участка в течении 3-х лет с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи от 16 апреля 2015 года.
Исходя из п. 4.1.2 указанного договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, установленных действующим законодательством и при нарушении арендатором условий договора, направив не менее, чем за 15 календарных дней арендатору уведомление о намерении досрочного расторжения договора с указанием причин расторжения.
КУМИ г. Магадана письмом от 23 июля 2021 года № уведомил ФИО1 о необходимости получения разрешения на строительство на арендованном земельном участке
Согласно исследованному в судебном заседании акту обследования земельного участка от 20 июля 2021 года и фототаблице на земельном участке, переданном ответчику, каких-либо строений, сооружений, ограждений не имеется, по назначению земельный участок не используется.
Письмом от 23 июля 2021 года № истец уведомил ФИО1 о расторжении договор аренды, в случае невыполнения условий договора, в том числе в случае неполучения в срок до 16 августа 2021 года разрешения на строительство объекта недвижимости, однако данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.
Уведомление направлялось 27 июня 2021 года по адресу, указанному арендатором в договоре: <адрес>.
Из письма Департамента САТЭК мэрии г. Магадана от 30 мая 2022 года № следует, что ответчик с заявлением о предоставлении разрешения на строительство объекта капитального строительства, индивидуального жилого строительства на спорном земельном участке до настоящего времени не обращался, разрешение на строительство не получал.
Каких-либо обращений по урегулированию возникших споров между арендодателем и арендатором, по настоящее время в адрес КУМИ г. Магадана не поступало.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Вместе с тем, доказательств исполнения арендатором обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, материалы дела не содержат. Доказательства исполнения возложенной на арендатора обязанности последним не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения в части возвращения арендованного имущества, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.
С учетом принципа разумности и обеспечения соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор аренды не занятого строение земельного участка для несельскохозяйственных нужд от 22 июня 2015 года №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>) и ФИО1 (<данные изъяты>).
Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана (ОГРН <***>) по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок площадью 1499 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок изготовления решения суда в окончательной форме 12 августа 2022 года.
Судья С.В. Доброходова