Дело № 2-8940/2022

74 RS0002-01-2020-002314-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 15 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре К.А. Емельяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени,

установил:

МАУ «Челябинский центр искусств», ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением - творческой мастерской, общей площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 72509 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, предусмотренные договором арены, в размере 93433 рубля 72 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил, в письменных возражениях на иск сослался на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого заявил.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в оперативном управлении МАУ «Челябинский центр искусств» находится нежилое помещение, общей площадью 54 кв.м, расположенное по адресу: Челябинск, <адрес>.

01 июня 2011 года между МАУ «Челябинский центр искусств» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения - творческой мастерской. Срок аренды неоднократно проделывался дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Последним дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора №, заключенного между МАУ «Челябинский центр искусств» и ФИО1, спорное помещение передано последнему в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда.

Согласно договору аренды объект предоставляется арендатору для использования под творческую мастерскую и не может быть использован для других целей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора оплата по договору аренды производиться Арендатором за истекший месяц не позднее 3-го числа следующего месяца путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя, а также иными способами, не запрещенными законодательством.

Однако как следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, последний ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору.

В соответствии с расчетом представленным истцом, который произведен исходя из условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед МАУ «Челябинск центр искусств» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72509 рублей 40 копеек.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ в случае прекращении (расторжения) договора, Арендатор обязан в трехдневных срок погасить (в случае наличия) сложившуюся задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг и расходов на техническое содержание Объекта по обязательным договорам (2.3.3) и сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором он находился на момент заключения договора, за исключением естественного износа, со всеми произведенными улучшениями.

С учетом того, что первый рабочий день 2017 года в соответствии с производственным календарем ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиком должна быть погашена не позднее 12.01.2017

Таким образом, истец был вправе претендовать на получение с ФИО1 пени в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер пени определен сторонами в «Дополнительном соглашении №» от 22.02.2012г. в размере 01% от сумы основного долга за каждый день просрочки.

Поэтому был истец вправе претендовать на получение с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено в иске) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 93433 рублей 72 копейки.

Расчет пени, представленный истцом произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, периодом допущенной истцом просрочки инее оспорен ответчиком.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и о применении данного срока.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

О нарушении своего права на уплату арендной платы в установленный вышеуказанным договором аренды срок истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик должен был внести последний платеж по вышеуказанному договору аренды. Следовательно, последним днем срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга являлось ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, пропустив срок исковой давности.

Доказательств того, что срок исковой давности был пропущен истцом, являющимся юридическим лицом по уважительной причине, истцом суду не представлено. Как не представлено истцом суду и доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 202-204 ГК РФ, при наличии которых срок исковой давности приостанавливается и прерывается.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком заявлено о применении исковой давности, подлежат оставлению без удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу указанной нормы права подлежат оставлению без удовлетворения и дополнительные требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко

Секретарь А.А. Батраканова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.