Дело № 2-1-860/2025 г. УИД: 40RS0008-01-2025-000192-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Юзепчук Л.Н.,
с участием помощника прокурора Жуковского района Калужской области Гринько З.В.,
истца ФИО1,
при секретаре Трофимове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
09 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
<ДАТА> ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> ему на праве собственности принадлежит жилой дом, распложенный по адресу: <АДРЕС>. В указанном жилом доме на момент регистрации перехода права собственности были зарегистрированы ответчики, которые, продолжая жить в принадлежащем ему жилом помещении, нарушают его права собственника. Просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, снять их с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Дополнительно пояснил, что на момент покупки спорного жилого помещения ему было известно, что в нем зарегистрированы и проживают ответчики. С продавцом была договоренность о том, что ответчики снимутся с регистрационного учета и выселятся добровольно, однако до настоящего времени ответчики живут в его доме и числятся в нем зарегистрированными. В устной форме, посредством переписки он неоднократно предъявлял ответчикам требование о выселении. Данные требования ответчики игнорируют. Также он предлагал ответчикам заключить с ним договор аренды жилого помещения, но они отказались. Таким образом, ответчики, не являясь членами его семьи, собственниками жилого помещения, проживают в его доме, при этом никаких расходов по содержанию жилого помещения не несут.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по Жуковскому району Калужской области, администрации ГП «Город Белоусово» Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено и следует из материалов дела, что <ДАТА> между ФИО13 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого ФИО13 обязуется передать в собственность, а ФИО1 обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, и расположенный на земельном участке жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., количество этажей – 1, с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, имеющий адрес: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.
Факт передачи ФИО13 указанных в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома ФИО1 подтверждается передаточным актом от <ДАТА>.
Как следует из выписки из ЕГРН от <ДАТА>, <ДАТА> зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенный по адресу: <АДРЕС>
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в принадлежащем ему жилом помещении проживают и зарегистрированы ответчики, которые не являются членами его семьи, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ними не достигнуто, расходы по содержанию жилого помещения они не несут, его требования о выселении, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета игнорируют.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО14, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Как следует из выписки из домовой книги <НОМЕР ИЗЪЯТ> по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на <ДАТА> в указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики членами семьи истца не являются.
Из п. 3 договора купли-продажи от <ДАТА> следует, что обременений земельного участка и жилого дома правами третьих лиц и ограничений в пользовании не имеется. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что продавец продает, а покупатель покупает по настоящему договору объекты недвижимости свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого дома правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.
Учитывая, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, перешло к истцу, в силу приведенных выше положений закона данное обстоятельство является основанием для прекращения ответчиками права пользования данным объектом недвижимого имущества.
Из системного анализа указанных выше правовых норм следует, что проживание ответчиков в спорном жилом доме ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих истцу прав в отношении жилого дома в полном объеме, а потому истец вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В силу ст. 3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, статьи 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек, то есть по 375 рублей 00 копеек с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Выселить ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО3 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО6 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО7 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО8 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО9 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ> из жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО3 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО5 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО6 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО7 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО8 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО9 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ> по месту жительства по адресу: <АДРЕС>
Взыскать с ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 (паспорт 29 10 <НОМЕР ИЗЪЯТ>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей
Взыскать с ФИО4 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей.
Взыскать с ФИО5 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей.
Взыскать с ФИО6 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей.
Взыскать с ФИО7 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей.
Взыскать с ФИО8 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>)в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей.
Взыскать с ФИО9 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Мотивированное заочное решение изготовлено <ДАТА>.
Судья: Л.Н. Юзепчук
Копия верна.
Судья: Л.Н. Юзепчук