77RS0021-02-2022-012280-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8548/2022 по иску ФИО1 к ООО «Агро Сервис Строй» о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Агро Сервис Строй» о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, на общее имущество многоквартирного дома – нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 139,5 кв.м., (подвал-пом. I, электрощитовая, лестница, тамбуры, пункт тепловой, лестница, пом. II насосная, лестница, цокольный этаж – пом. V.II – помещение техническое, лестница, пом. IХ - лестница), а так же на цокольном этаже – пом. V (пункт охраны, общей площадью 7.2. кв.м.), с кадастровым номером ... расположенные по адресу: адрес, Малый адрес. Мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № 17 с кадастровым номером 77:01:0001045:3348, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес пер., д. 3, стр. 1., вышеуказанные нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, находятся в собственности ООО «Агро Сервис Строй»

В связи с чем, наличие в едином государственном реестре недвижимости записи о наличии права собственности ответчика на вышеуказанные помещения существенно нарушает права собственников, а потому она вынуждена был обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворении исковых требований не возражал

Представитель третьего лица ООО «Комфорт энд Юзаобилити Компони» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № 17 с кадастровым номером 77:01:0001045:3348, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес пер., д. 3, стр. 1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ответчику принадлежит право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 139,5 кв.м., (подвал-пом. I, электрощитовая, лестница, тамбуры, пункт тепловой, лестница, пом. II насосная, лестница, цокольный этаж – пом. V.II – помещение техническое, лестница, пом. IХ - лестница), а так же на цокольном этаже – пом. V (пункт охраны, общей площадью 7.2. кв.м.), а так же на нежилое помещение с кадастровым номером ... расположенные по адресу: адрес, Малый адрес, в отношении которых, истцом заявлено требование о признании права собственности отсутствующим.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений статьи 290 ГК РФ и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец в подтверждение нарушения прав на объект долевой собственности ссылается на то, что указанные спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, находятся в собственности ООО «Агро Сервис Строй».

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из заявленных требований суд приходит к выводу, что по данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о статусе помещения, а также вопросов о том, кем и как использовалось это помещение на момент оформления права собственности, находилось ли в нем и находится ли в настоящее время имущество (оборудование), предназначенное для обслуживания нужд многоквартирного дома.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеуказанные нежилые помещения, принадлежащее ответчику самостоятельного функционального назначения не имеют, не может быть использовано для какой-либо иной цели, кроме обслуживания коммуникаций многоквартирного дома, а потому исковые требования истца о признании права собственности отсутствующим, признании права общей долевой собственности собственников помещений, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Право собственности ООО «Агро Сервис Строй» на нежилое помещение - подвал- пом. I, пом. II, цокольный этаж - пом V.II, пом IX общей площадью 139,5 кв.м., кадастровый номер 77:01.0001045:3261 признать отсутствующим.

Право собственности ООО «Агро Сервис Строй» на нежилое помещение - цокольный этаж - пом. V общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый номер ... признать отсутствующим.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многократном доме по адресу: Москва, Малый адрес на нежилое помещение - подвал-пом. I, пом. II, цокольный этаж - пом V.II, пом IX общей площадью 139,5 кв.м., кадастровый номер ....

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многократном доме по адресу: Москва, Малый адрес на нежилое помещение - цокольный этаж - пом. V общей площадью 7,2 кв.м., кадастровый номер ....

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Карпова А.И.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 20.10.2022г