Дело № 2-367/2022

Категория 2.180 – споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

строка отчета: 180.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Либова В.С.,

представителя ответчика ФИО1, – адвоката Казарян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Березовского сельского поселения Республики Крым, Березовскому сельскому совету Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

29.03.2022 г., ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Березовского сельского поселения Республики Крым, Березовскому сельскому совету Республики Крым о признании права собственности на долю жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником части дома по адресу: , ответчик, так же является владельцем части указанного дома, однако, с 2003 года, он уехал в и не владеет и не пользуется указанной долей. Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется долей ответчика, несет бремя содержания его доли с 2003 г., то есть более 18 лет. Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на долю указанного дома, которая принадлежит ответчику, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщили, представитель истца, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Березовского сельского поселения Республики Крым, Березовского сельского совета Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Казарян А.Г., в судебном заседании против иска возражала и пояснила, что ей неизвестны обстоятельства дела и позиция ответчика, ей так же не известны причины, по которым ответчик не владеет и не пользуется принадлежащей ему долей спорного дома. Указанные обстоятельства ей известны лишь из содержания искового заявления.

Суд, выслушав возражения адвоката Казарян А.Г., исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно письму Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным предприятия о регистрации права собственности на дом по адресу: , право собственности зарегистрировано за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Березовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: , является сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики отдел от ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , отсутствует.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: , не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: , зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях, 1/6 доля ФИО6, зарегистрирована за ФИО2 после смерти ФИО6.

Согласно справке Администрации Березовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, № в доме по адресу: , никто не проживает.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет 1/6 долей дома по адресу: , которая принадлежит ФИО1, он на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, имуществом не владел и не пользовался, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на 1/6 долю указанного дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на 1/6 долю жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: , принадлежащую ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -