Дело № 2-726/2025
УИД № 19RS0003-01-2025-001231-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 23 июля 2025 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе
председательствующего судьи Шоршун С.Н.,
при секретаре Малофеевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе наследственного имущества, признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, земельный участок, взыскании компенсации, прекращении права общей долевой собственности на доли в праве собственности на квартиру, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 Г.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 Е.Т. о разделе наследственного имущества, признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, земельный участок, взыскании компенсации, прекращении права общей долевой собственности на доли в праве собственности на квартиру, земельный участок, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА ей, ФИО2 А.Я., ФИО7, ФИО2 В.А. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <> доле в праве общей долевой собственности каждому. Кроме того, ФИО2 А.Я. также принадлежал земельный участок площадью 1424 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. ДАТА ФИО2 А.Я., приходящийся ей супругом, умер. У нотариуса Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО8 открыто наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 А.Я. Наследство за ФИО2 А.Я. приняла она и ФИО2 Е.Т. (мать). Дети ФИО2 А.Я. - ФИО2 В.А. и ФИО7 отказались от наследства в пользу истца. Таким образом, она наследовала за ФИО2 А.Я. в <> долях, ФИО2 Е.Т. - в <> доле. В состав наследства за ФИО2 А.Я. вошла <> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также <> доля в праве собственности на вышеуказанный земельный участок. На другую <> долю в праве собственности на земельный участок ею получено свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Считает, что спорная квартира принадлежит ей по праву общей долевой собственности - <> долей (<> доля по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА + <> доли в порядке наследования за ФИО2 А.Я.), ФИО2 В.А. -<> доля (по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА), ФИО7 - 1/4 доля (по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА), ответчику - <> доля (в порядке наследования за ФИО2 А.Я.). Спорный земельный участок принадлежит ей по праву общей долевой собственности -<> долей (<> доля как за пережившей супругой + <> доли в порядке наследования за ФИО2 А.Я.), ответчику - <> доля (в порядке наследования за ФИО2 А.Я.). Полагает, что имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли следующего имущества: <> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, из которой ФИО2 Е.Т. принадлежит и подлежит компенсации 1/16 доля стоимостью 167000 руб. (2665000 руб. стоимость квартиры х <> долю); <> доли в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, из которой ФИО2 Е.Т. принадлежит и подлежит компенсации <> доля стоимостью 43000 руб. (340000 руб. стоимость земельного участка х <> долю). Просила разделить наследственное имущество ФИО1, умершего ДАТА, в следующем порядке: признать за истцом право собственности на <> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. стоимостью 167000 руб.; признать за истцом право собственности на <> долю в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 43000 руб. с взысканием с истца в пользу ФИО2 Е.Т. компенсации в размере 167000 руб. за долю в квартире и 43000 руб. за долю в земельном участке; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 Е.Т. на <> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью 167000 руб., на <> долю в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 43000 руб. после выплаты ответчику истцом компенсации в размере 167000 руб. за долю в квартире и 43000 руб. за долю в земельном участке, указав в резолютивной части решения, что выплата истцом компенсации стоимости <> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, <> доли в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, является основанием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО3.
Истец ФИО2 Г.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик постоянно проживал и проживает в <адрес>, в спорной квартире никогда не проживал, спорным земельным участком никогда не пользовался. У истца имеются денежные средства в наличии для выплаты компенсации ответчику за доли в квартире и земельном участке.
Ответчик ФИО2 Е.Т. в судебное заседание не явилась, признана уведомленной надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО8 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ (пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 9).
На основании пункта 1 статьи 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (пункт 3 статьи 1168 ГК РФ).
В силу статьи 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (пункт 1).
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (пункт 2).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 9, компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.
При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.Совокупность приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что правомочие на реализацию преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, имеет лишь наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на такое имущество. Это означает, что только такое лицо вправе поставить вопрос о разделе наследственного имущества способом, при котором в его собственности осталась бы неделимая вещь с выплатой иным наследникам денежной компенсации. В свою очередь, иные наследники не вправе требовать от указанного лица принудительной реализации, принадлежащей ему гарантии, путем возложения обязанности выплатить им компенсацию.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, останавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1, 2, абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 Г.А. и ФИО2 А.Я. состояли в браке с ДАТА (л.д. 7).
Из искового заявления следует, ответчиком не оспаривается и подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 83-84, 86), что истцу, ФИО2 А.Я., ФИО7, ФИО2 В.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДАТА на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по <> доле в праве общей долевой собственности каждому.
Кроме того, ФИО2 А.Я. также принадлежал земельный участок площадью 1424 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
ФИО2 А.Я. умер ДАТА (л.д. 6)
Согласно ответу нотариуса ФИО8, в её производстве находится наследственное дело, открытое к имуществу умершего ФИО2 А.Я. по заявлению о принятии наследства от супруги наследодателя – ФИО2 Г.А. ДАТА в дело поступило заявление о принятии наследства от матери наследодателя –ФИО2 Е.Т.
Наследственная масса состоит из <> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; <> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; прав на <> доли денежных средств, находящихся на счетах в банках.
ДАТА ФИО2 Г.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д. 78).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <> наследницей <> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2 ФИО6 свидетельством подтверждено возникновение права общей долевой собственности ФИО2 Г.А. в <> долях на <> долю в праве на квартиру (л.д. 8).
Свидетельством № <> подтверждено возникновение права общей долевой собственности ФИО2 Г.А. в <> долях на <> долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, № <> удостоверено, что ФИО2 Г.А. являющейся пережившей супругой ФИО2 А.Я., умершего ДАТА, принадлежит в соответствии с законом <> доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее имущество состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Таким образом, ФИО2 Г.А. в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежит <> долей, ответчику – <> доля, на земельный участок истцу принадлежит <> долей, ответчику - <> доля.
Согласно заключению специалиста № от ДАТА среднерыночная стоимость <> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составила 167000 руб. (л.д. 44-61).
Среднерыночная стоимость 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 43000 руб., что подтверждается заключением специалиста № от ДАТА (л.д. 25-43).
Заключения специалиста мотивированы, аргументированы, и сомнений в их правильности и обоснованности не вызывают. Ответчиком доказательств иного размера рыночной стоимости спорных долей в имуществе не представлено.
Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик постоянно проживал и проживает в <адрес>, в спорной квартире никогда не проживал, спорным земельным участком никогда не пользовался. Доказательств обратного суду не представлено.
Из справки ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО2 Е.Т. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <>, <адрес> (л.д. 74).
Отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества подтверждается также неполучением ответчиком свидетельств о праве собственности на спорное имущество по наследству и неоформлении имущества в собственность.
Гарантией для выплаты истцом ответчику денежной компенсации, соответствующей действительной рыночной стоимости доли ответчика является прекращение права собственности ответчика только после выплаты истцом компенсации.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о незначительных долях ответчика в праве собственности на квартиру и земельный участок, указанные доли не могут быть реально выделены, и ответчик не имеет существенного интереса в использовании спорного имущества. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в связи с чем исковые требования ФИО2 Г.А. к ФИО2 Е.Т. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (<>) к ФИО4 (<>) о разделе наследственного имущества, признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру, земельный участок, взыскании компенсации, прекращении права общей долевой собственности на доли в праве собственности на квартиру, земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на <> долю в праве собственности на квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на <> долю в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию в размере 167000 руб. за <> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию в размере 43000 руб. за <> долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <> долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты ФИО2 ФИО2 Е.Т. компенсации в размере 167000 руб. за <> долю в праве собственности на квартиру.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <> долю в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, после выплаты ФИО2 ФИО2 Е.Т. компенсации в размере 43000 руб. за <> долю в праве собственности на земельный участок.
Выплата истцом компенсации стоимости <> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, <> доли в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, является основанием для регистрации перехода права собственности на <> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, <> доли в праве собственности на земельный участок площадью 1424 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, к ФИО3.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Шоршун
Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2025.
Решение в окончательной форме составлено 30.07.2025.