РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Павленко Н.С., при секретаре судебного заседания Соболевой И.А., с участием истца К.Л.А., представителя ответчика – Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» ФИО9, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению К.Л.А. к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.Л.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в её владении находится домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером №. Указанное имущество перешло в её владение после смерти её супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом перешел супругу по наследству после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, который принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, она и её супруг проживали совместно с ФИО3, она зарегистрирована и проживает по настоящее время по указанному адресу. После смерти ФИО3 её супруг, сын наследодателя, ФИО1 фактически принял наследство, так как вступил во владение и управление наследством, но документы на жилой дом не оформил. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня смерти ФИО3, матери её супруга, она и супруг владели имуществом открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение ею осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она принимает меры к обеспечению сохранности наследства, ухаживает за домом, производит текущий ремонт, пользуется земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней и её мужу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец просила суд признать за ней, К.Л.А., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец К.Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что зарегистрирована и проживает по указанному адресу более 20 лет. У ФИО3, кроме её сына ФИО1, близких родственников не было. Они с супругом при жизни ФИО14, а также после ее смерти ухаживали за домом, содержали его в надлежащем состоянии. После смерти супруга она продолжает проживать в этом доме, содержит его. Поскольку владеет жилым домом длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала полностью. Суду пояснила, что К.Л.А. постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>, содержит его в надлежащем состоянии, садит огород, ухаживает. Никто не претендует на указанное жилое помещение.

Суд, выслушав доводы истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО3, проживающая в <адрес>. Наследственное имущество состоит из: домовладения в поселке <адрес>, №, состоящего из одного жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 35,7 кв.м., из них жилой 20,8 кв.м., хол. пристроя, четырех сараев, навеса, расположенного на земельном участке мерою 2000 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № и справки БТИ <адрес> ГКХ за №.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, общая площадь составляет 35,7 кв.м.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным отделом по <адрес> и <адрес> – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ», домовладение № по <адрес> в р.<адрес>, зарегистрировано в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом <адрес> государственной конторы ФИО10 за №.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Как следует из свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ. Родителями являются ФИО4 и ФИО3.

Из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО14, жене ФИО14.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из ответов нотариусов <адрес> нотариального округа №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно была зарегистрирована и проживала в р.<адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти. Вместе с ней по данному адресу на день смерти были зарегистрированы и проживали: невестка - К.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно был зарегистрирован и проживал в р.<адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти. Вместе с ним по данному адресу на день смерти были зарегистрированы и проживали: супруга - К.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, составляет 220118,7 рублей.

Как следует из справки главы <адрес> МО «<адрес> городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ за №, индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестр <адрес> муниципального образования не входит.

Согласно копии паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>, К.Л.А., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО5 <адрес>, зарегистрирована в р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного суду платежного документа, задолженность по оплате электроснабжения по адресу: <адрес>, отсутствует, лицевой счет открыт на имя К.Л.А..

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании ФИО11 суду пояснил, что знаком с семьей ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку проживает в <адрес> <адрес> более 30 лет. В <адрес> проживали ФИО3, её сын ФИО1 и его супруга К.Л.А., после смерти ФИО3 в доме остались проживать её сын ФИО1 и его супруга, а после смерти ФИО1 там проживает его супруга К.Л.А. За этот период времени никто не предъявлял своих прав на дом, К.Л.А. ухаживает за домом, содержит его в надлежащем состоянии.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что К.Л.А. проживает в <адрес> <адрес> более 20 лет, ранее вместе с К.Л.А. проживали её супруг ФИО1 и свекровь ФИО3

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При присоединении к сроку владения истцом К.Л.А. спорным жилым помещением срока владения её правопредшественниками ФИО1 и ФИО3, давностное владение составит более 19 лет.

Ввиду изложенного, учитывая, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, имеются основания для признания права собственности на спорный жилой дом за ФИО13 в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.А. удовлетворить.

Признать за К.Л.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.С. Павленко