Дело № 2-1884/2026 (2-12052/2025;)

УИД 35RS0010-01-2025-019116-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 13 января 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачева А.Н.,

при секретаре Переруковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пожизненного владения и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пожизненного владения и признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что является членом <данные изъяты> и собственником здания гаражного бокса № площадью 24,4 кв. м с кадастровым номером №

Одновременно истец владеет земельным участком, расположенным под указанным гаражным боксом, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на здание гаражного бокса перешло к истцу по договору купли-продажи от 11.10.2021 от ФИО3, который стал собственником после ФИО2, который отказался переоформить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, сообщив, что заниматься этим вопросом не собирается, гаражный бокс продал, отношения к нему и земле не имеет.

На основании изложенного просит:

прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, адрес местоположения: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомототранспорта индивидуальных владельцев «Газовик», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в его отсутствии, указала, что доводы иска подтверждает.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации города Вологды, не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело, исходя из фактических обстоятельств дела, в соответствии с действующим законодательством без участия представителя Администрации.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, в соответствии с постановлением Администрации Спасского сельсовета Вологодского района от 12.10.1993 № членам <данные изъяты> предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки для строительства гаражей, в том числе ФИО2

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 кв. м с видом разрешенного использования «для строительства гаража», местоположением: <адрес> в графе «Особые отметки» содержатся сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 на него.

По данным ЕГРН ФИО1 является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 22.10.2021.

Право собственности ФИО1 на гаражный бокс № (помещение с кадастровым номером №) возникло на основании возмездной сделки между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец), которой, в свою очередь приобрел данный гаражный бокс на основании договора купли-продажи гаража от 16.06.2021 у ФИО2, которому земельный участок под гаражом был предоставлен на праве пожизненного владения.

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Кроме того, согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав приведенные выше положения правовых норм суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку оно в том же объеме прав переходит к новому собственнику гаражного бокса; при этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у прежнего собственника гаражного бокса.

Таким образом, права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

С учетом наличия у истца права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом с кадастровым номером №, суд полагает возможным признать право собственности на земельный участок, с признанием права собственности ФИО1 на него.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв. м, расположенный под зданием гаража <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенным использования «для строительства гаража».

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв. м, расположенный под зданием гаража № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенным использования «для строительства гаража».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026