Дело №2-10276/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2023 года город Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о демонтаже самовольно установленного козырька (навеса) над балконом,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее ответчики) о демонтаже самовольно установленного козырька (навеса) над балконом, указав в обоснование, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Истец осуществляет управление вышеуказанным домом. Ответчики допустили нарушение проектного решения многоквартирного дома ... в виде устройства над балконом в квартире ..., принадлежащей ответчикам козырька (навеса). Истец направил в адрес ответчиков предписание о необходимости предоставления документов, разрешающих оборудование козырька над указанным балконом, либо при отсутствии таких документов – об обязании привести балкон в прежнее состояние, то есть произвести демонтаж самовольно оборудованного козырька в срок до 10.06.2023. Однако вышеуказанное предписание оставлено ответчиками без удовлетворения.
Истец полагает, что самовольно оборудованный козырек над балконом привел к ущемлению прав собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме ... а также иных лиц. С указанного козырька имеется угроза схождения снежных навесов, наледи и сосулек. Наличие такого козырька создает угрозу жизни и здоровью физических лиц, а также сохранности имущества физических и юридических лиц; не соответствует строительным требованиям законодательства, в связи с чем, самовольно оборудованный козырек над балконом подлежит обязательному демонтажу.
Истец просит обязать ответчиков произвести демонтаж самовольно оборудованного козырька (навеса) над балконом в квартире ... и взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Электротехников» по доверенности Л. иск поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебном заседании иск признали частично, не возражая против своей обязанности демонтировать козырек, указали, что такие же требования должны быть предъявлены ко всем жителям дома, незаконно установившим козырьки, чтобы была справедливость.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, что видно из уведомления.
Представитель привлечённой судом в качестве третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором указал, что любые конструктивные изменения на балконе влекут за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой. Возведение на балконе дополнительных конструкций влечет увеличение нагрузки на несущую плиту.
Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция является видом градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Как следует из части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 г. N 5176, балкон является несущей конструкцией.
Согласно пункту 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.
Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.
В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Согласно требованиям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, в том числе, сохранность имущества физических и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из части 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
По настоящему делу установлено следующее.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.13-14).
Из справки с места жительства - финансовый лицевой счет и выписки из домовой книги от 20 июня 2023 года следует, что по адресу: ... зарегистрировано ...
Управление многоквартирным жилым домом ..., в котором находится данная квартира, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников».
Из материалов дела усматривается, что ответчики допустили нарушение проектного решения многоквартирного дома ... в виде устройства над балконом в квартире ... принадлежащей ответчикам козырька (навеса) (л.д.17-18).
Предписание истца о необходимости предоставления документов, разрешающих оборудование козырька над указанным балконом, либо при отсутствии таких документов – об обязании привести балкон в прежнее состояние, то есть произвести демонтаж самовольно оборудованного козырька в срок до 10.06.2023, оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д.19).
Ответчики без проектной документации, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установила козырёк над балконом.
Наличие самовольно установленного козырька над балконом ответчиком не оспаривается. Действия по установке спорного козырька привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме. Установка козырька создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами.
В нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиками не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек (навес) и не узаконено наличие на балконе козырька (навеса).
На момент рассмотрения дела судом ответчиком разрешительная документация на демонтаж на балконе козырька (навеса) представлена не была.
Факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом спорной квартиры в судебном заседании нашёл своё подтверждение вышеприведёнными доказательствами.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» удовлетворить.
Обязать ФИО1 ... ФИО2 ..., ФИО3 ..., ФИО4 ... демонтировать самовольно установленный козырек (навес) над балконом квартиры ... привести балкон в прежнее состояние согласно проекту.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ..., ФИО2 ... ФИО3 ... ФИО4 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья «подпись» Виноградова О.А.