Дело № 2-445/2023 (2-5343/2022)

УИД 60RS0001-01-2022-010626-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Псков 14 февраля 2023 года

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Кострициной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А. Б. к Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.Б. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание с КН №, назначение – нежилое, наименование – гараж, 2 этажа, 1989 года постройки, площадью 72,4 кв.м., расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Псковского городского Совета народных депутатов, рассмотрев предложение строительно-производственного кооператива «Дизайнер» по реконструкции двухэтажного жилого <адрес>, принял решение №110 «О реконструкции жилого <адрес> кооперативом». Проектом 1989 года было предусмотрено строительство во дворе дома индивидуального гаража. После ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ кооператив зарегистрировал право собственности на квартиры №№,2,3,4, а также помещения подъездов № и №, при этом <адрес> помещения подъездов № и № были зарегистрированы как нежилые помещения (офис), общей площадью 95,8 кв.м. Право собственности на построенный во дворе <адрес> гараж кооперативом зарегистрировано не было. Квартиры №№,3,4 кооператив продал его членам, в том числе истцу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец купил у кооператива упомянутое выше нежилое помещение № общей площадью 95,8 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ продал <адрес>. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение (офис) №, площадью 58,1 кв.м. переведено в жилое, отдельную <адрес>. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день ликвидации кооператива) являлся председателем СПК «Дизайнер». Поскольку <адрес> в <адрес> построен до введения в действие ЖК РФ, то земельный участок, на котором расположен дом и гараж, изначально сформирован не был. В 2011 году Администрацией <адрес> сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> с учетом того, что гараж располагается в границах земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил СПК «Дизайнер» денежные средства за строительство гаража. В 1991 году подключил к гаражу электроэнергию, установил энергоучет. До настоящего времени оплачивает потребленную электроэнергию, пользуется гаражом единолично. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца гараж был поставлен на кадастровый учет. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется. Поскольку истец пользуется гаражом добросовестно, открыто, производит необходимые платежи, владеет им с 1991 года, то на основании ст.ст.12, 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Б.А.Б. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, представил в суд возражения, в которых пояснил, что здание является объектом общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома в силу положений ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Псковской области ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда, указав, что относительно спорного объекта в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения, как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ОБТИ», в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем в ЕГРН нет привязки к земельному участку, на котором расположен спорный гараж. Земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> сформирован, имеет КН № и, исходя из его схемы, спорный гараж входит к границы данного земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, КУГИ Псковской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда с учетом имеющихся в деле и установленных судом обстоятельств.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Псковмясопром» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав, что спорным гаражом пользуется Б.А.Б., Общество на него правопритязаний не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Комитета по охране объектов культурного наследия Псковской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании представитель ФИО5 пояснил, что гараж находится у <адрес> в <адрес>, но объектом культурного наследия не является, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени, месте и дате судебного разбирательства надлежащим образом, ее представитель и третье лицо ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения требований истца, указав, что Б.А.Б. является единственным пользователем гаража, иных пользователей не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в <адрес> в <адрес> - ООО «Великолукский мясокомбинат», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, позицию по делу не представили. ФИО12 по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № на спорный объект недвижимости, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания членов СПК «Дизайнер» № от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.А.Б. являлся его председателем по ДД.ММ.ГГГГ (день ликвидации кооператива) (л.д. 13,14).

Исполнительным комитетом Псковского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ принято решение № по заявлению строительно-производственного кооператива «Дизайнер» по реконструкции двухэтажного жилого <адрес> (л.д. 8).

После ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) СПК «Дизайнер» зарегистрировал право собственности на квартиры №№,2,3,4, помещения подъездов № и №. Квартира № и помещения подъездов № и № были зарегистрированы как нежилые помещения (офис), общей площадью 95,8 кв.м. (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Б.А.Б. приобрел у СПК «Дизайнер» нежилое помещение № общей площадью 95,8 кв.м. (л.д.11).

Постановлением Администрации г. Пскова от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное нежилое помещение № переведено в жилое (л.д. 20).

С ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Б. является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> с КН № (л.д. 21-22).

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № истец выплатил СПК «Дизайнер» 6610 рублей в счет стоимости гаража по <адрес> (л.д. 10).

Согласно справке ОАО «Псковэнергоагент» Б.А.Б. является потребителем электроэнергии, абонент № - гараж во дворе <адрес> с 1991 года, точка учета зарегистрирована по адресу: <адрес>. Оплата за потребленную электроэнергию производится регулярно, задолженности нет (л.д. 17).

Из представленной в суд квитанции по оплате электроэнергии за октябрь 2022 года следует, что задолженность по оплате электроэнергии за гараж по адресу: <адрес>, у абонента Б.А.Б. отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Б.А.Б. обращался в ГП «БТИ» с заявкой № для изготовления технической документации на гараж, расположенный во дворе <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Б.А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения относительно спорного гаража, как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании технического паспорта, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ОБТИ», в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д. 23).

Согласно уведомлению №КУВД -001/2022-54419760/1 об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о площади кв.м. здания с КН № исправлены на 72,4 кв.м., количество этажей - на 2, количество подземных этажей - на 0. Аналогичные характеристики гараж имеет согласно справке ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, ему присвоен кадастровый № (л.д. 15-16).

Согласно схеме земельного участка с КН №, экспликации зданий и сооружений по <адрес>, плану дворовой территории и пояснений представителя Управления Росреестра по <адрес> спорный гараж с КН №, 1989 года постройки, расположен в границах земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно приказу Комитета по охране объектов культурного наследия Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № и схеме границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой Смоленского В.М. («Псковский губернский дом крестьянина») спорный гараж не входит в границы объекта культурного наследия.

Проанализировав вышеприведенные нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, а также, что спорный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом № по <адрес>, истец внес СПК «Дизайнер» взнос за строительство гаража, третьи лица не заявляют правопритязаний на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на гараж с № на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Б.А. Б. к Администрации города Пскова о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Б.А. Б. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС РФ по Псковской области в г. Пскове) право собственности на объект недвижимого имущества - здание с КН №, назначение – нежилое, наименование – гараж, 2 этажа, 1989 года постройки, площадью 72,4 кв.м., расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 года.