УИД77RS0005-02-2022-011763-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866/2023 по иску Акционерного общества «Экспобанк» к ФИО1 о регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ

адрес в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском ФИО1 о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке 21 /0001 /00000/021451И1 от 31.08.2021, заключенного между адрес и ФИО1, по условиям которого в залог адрес передается следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 45 кв.м, расположенная по адресу: адрес. кадастровый номер 77:09:0001023:39920; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 31.08.2021 между адрес и ФИО1 согласованы индивидуальные условия кредитного договора по программе «Кредит под залог недвижимого имущества» № 21/0001/00000/021451. 31.08.2021 между Банком и Ответчиком заключен Договор об ипотеке 21/0001/00000/021451 И1, в соответствии с которым Ответчик в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 45 кв.м, расположенная по адресу: адрес. адрес. кв. 16, кадастровый номер 77:09:0001023:39920, данная квартира находится в собственности Ответчика. В соответствии с и. 3.2.7 Договора об иногекс Залогодатель обязан в течении 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора подать в соответствующий регистрационный орган заявление о государственной регистрации ипотеки вместе с приложением необходимых документов и обеспечить регистрацию обременения в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты подписания Договора. Расходы, понесенные в связи с исправлением технических ошибок в регистрационных записях, относятся на Залогодателя. Залогодатель обязуется возместить Банку убытки, которые последний может понести в связи с задержкой государственной регистрации по причинам, полностью или частично зависящим от Залогодателя. Залогодатель обязан незамедлительно уведомлять Банк обо всех известных ему возможных в будущем или существующих обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации ипотеки как обременения. Договор об ипотеке, заключенный между Банком и Ответчиком исполнен, поскольку совершен в надлежащей письменной форме и соответствует требованиям действующего законодательства, однако Ответчик не предпринял мер к государственной регистрации договора. Его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, в связи с чем Банком и было заявлено требование о государственной регистрации ипотеки. Учитывая, что Договор об ипотеке между Банком и Ответчиком заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой, а залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки, возникли основания для принятия решения о регистрации ипотеки, возникшей на основании договора ипотеки, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 50, п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

При этом в силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено судом, 31.08.2021 между адрес и ФИО1 согласованы индивидуальные условия кредитного договора по программе «Кредит под залог недвижимого имущества» № 21/0001/00000/021451.

31.08.2021 между Банком и Ответчиком заключен Договор об ипотеке 21/0001/00000/021451 И1, в соответствии с которым Ответчик в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, передает в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 45 кв.м, расположенная по адресу: адрес. адрес. кв. 16, кадастровый номер 77:09:0001023:39920, данная квартира находится в собственности Ответчика.

В соответствии с и. 3.2.7 Договора об иногекс Залогодатель обязан в течении 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Договора подать в соответствующий регистрационный орган заявление о государственной регистрации ипотеки вместе с приложением необходимых документов и обеспечить регистрацию обременения в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты подписания Договора. Расходы, понесенные в связи с исправлением технических ошибок в регистрационных записях, относятся на Залогодателя. Залогодатель обязуется возместить Банку убытки, которые последний может понести в связи с задержкой государственной регистрации по причинам, полностью или частично зависящим от Залогодателя. Залогодатель обязан незамедлительно уведомлять Банк обо всех известных ему возможных в будущем или существующих обстоятельствах, препятствующих государственной регистрации ипотеки как обременения.

Как поясняла в судебном заседании представитель истца, ответчик не предпринял мер к государственной регистрации договора. Его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки, в связи с чем Банком и было заявлено требование о государственной регистрации ипотеки.

Доводы представителя истца в ходе судебного разбирательства со стороны ответчика оспорены не были, и подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор залога недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора, в свою очередь, адрес лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора, принимая во внимание, что ФИО1 уклоняется от регистрации договора залога, что в ходе судебного заседания не оспаривалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о проведении государственной регистрации договора об ипотеке №21/0001 /00000/021451И1 от 31.08.2021, заключенного между адрес и ФИО1, поскольку установил факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Экспобанк» к ФИО1 о регистрации договора ипотеки - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001023:39920, возникшую на основании договора об ипотеке № 21 /0001/00000/021451И1 от 31.08.2021, заключенного между адрес и ФИО1, по условиям которого в залог адрес передается следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 45 кв.м, расположенная по адресу: адрес. кадастровый номер 77:09:0001023:39920.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Экспобанк» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 г.