Дело № <№ обезличен>
<№ обезличен>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к <адрес> с иском о признании права на выкуп земельного участка, обязании заключить договор.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником гаражного бокса <адрес>, кадастровый <№ обезличен>. Истец обращался в <адрес> заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ. Истец просит обязать Администрацию городского округа Химки <адрес> заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью 25 кв. м с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, который находится по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обрахом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ПГСК "За рулем" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса № <адрес>" по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.
Также истец является членом <адрес>", на территории которого расположен принадлежащий ему гаражный бокс.
Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается <данные изъяты> от <дата>, оформленным протоколом, и не опровергается сторонами.
Истец, обращался с заявлением в <адрес> <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью 25 кв. м, однако получил отказ.
Частью 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Следовательно, у истца в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.
На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик не ссылается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.
Так как земельный участок, на котором расположен гараж, находится в границах земельного участка кооператива, истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 25 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Обязать <адрес> <адрес> заключить с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серия/<№ обезличен>, договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 25 кв. м, разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес> с геодезическими данными:
Номера точек
Х, m
Y, m
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
<№ обезличен>
Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через <адрес> <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Судья ФИО5
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>