Дело № 2-463/2022

22RS0064-01-2022-000699-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шипуново 21 октября 2022 года

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику администрации Войковского сельсовета <адрес> о признании права общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли каждому, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> – за ФИО1.

В обоснование иска указали, что на основании договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Войковский», который в настоящее время ликвидирован, им в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., на основании которого истцы были зарегистрированы по указанному адресу.

Кроме того, ФИО1 принадлежал земельный участок, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано.

В настоящее время собственникам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако сделать это не представляется возможным, поскольку договор на передачу и продажу квартиру в собственность составлен с существенными неточностями.

Так, договор подписан только одним членом семьи – ФИО4, тогда как на момент приватизации проживали и были зарегистрированы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, кроме того, квартира передавалась в собственность, однако вид собственности в договоре не указан, тогда как истцы считают, что квартира передавалась в долевую собственность, но доли не определялись, а также не полностью указан адрес квартиры, поскольку не указаны субъект Российской Федерации, район, улица, номер дома, квартиры.

В связи со вступлением в брак ФИО5 изменила фамилию на «Кузнецова».

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, является ФИО1.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Войковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Войковский» с одной стороны и ФИО4 с другой стороны был заключен договор приватизации на передачу квартиры в собственность граждан в <адрес>, по которому истцам в собственность передана квартира, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

При этом договор подписан только ФИО4, тогда как на момент приватизации жилья по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5, что подтверждается справкой администрации Войковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4 (л.д. 25).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правопритязании на объект недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 23).

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 22) ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйствнной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), право собственности на который надлежащим образом не оформлено.

Как следует из материалов дела, договор приватизации спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, договор подписан не всеми собственниками квартиры, зарегистрированными в спорном жилом помещении на момент приватизации, а только ФИО4, доли в праве собственности не определены, не указан полный адрес квартиры.

Отсутствие в договоре подписей всех собственников – лиц, проживающих на момент приватизации в квартире, а также отсутствие указания на вид собственности, полный адрес квартиры, неверно указанную площадь следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении приватизации, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.

Согласно указанному договору, квартира передавалась истцам в совместную собственность, доли в праве собственности не определялись. В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Действия участников приватизации по определению долей в праве собственности на квартиру соответствуют положениям ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Следовательно, доля ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО5 в праве собственности на указанную квартиру составляет по ? доли на каждого.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 изменила фамилию на «Кузнецова» в связи со вступлением в брак (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д. 18), наследником к его имуществу, вступившим в наследство, является супруга (л.д. 16) ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53).

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд, учитывая вступление в ФИО1 в наследство после смерти ФИО4, приходит к выводу о том, что возможно признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 в размере ? доли в порядке приватизации и наследования, за ФИО2, ФИО3 в размере ? доли каждому в порядке приватизации, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Войковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере ? доли, за ФИО2 и ФИО3 в размере ? доли каждому.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Абрамова К.Е.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.