Дело №2-1291/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В.,
при секретаре Набиевой И.С.,
с участием ответчика ФИО1;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) гражданином у гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.
По Акту приема-передачи ФИО1 была передана в аренду квартира: расположенная по адресу: <адрес>.
Срок найма в соответствии с договором составил 11 месяцев.
Ежемесячная плата составила 18 000 руб. в месяц, оплата производится не позднее 20 числа каждого месяца. Также нанимателем ежемесячно производится оплата коммунальных услуг.
Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за наем за период с сентября 2021 года, а также за оплату коммунальных и иных услуг за соответствующий период.
Истец производит расчет задолженности по ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ истец продал Квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем: 1) задолженность по оплате за наем квартиры составляет за период с сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 400 рублей;
2) задолженность по оплате коммунальных и иных услуг составляет 20 239,29 рублей.
Истец просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по оплате за наем квартиры по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 400 рублей, задолженность по оплате коммунальных и иных платежей в размере 20 239,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 903,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 826 рублей.
Проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 79 639,29 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.
В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении гражданского дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснив, что действительно для расселения работников им ДД.ММ.ГГГГ был заключен вышеуказанный договор арены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира использовалась по назначению до ДД.ММ.ГГГГ, оплата производилась, своевременно и в полном объеме. Однако, учитывая, что необходимость в использовании жилого помещения отпала. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был прекращен, квартира в соответствии с Актом возврата из найма квартиры и находящегося в ней имущества была передана собственнику. Расчет был произведен, претензий к арендатору и арендодателя отсутствовали.
Требования о взыскании арендной платы и коммунальных платежей за период с сентября по ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, поскольку квартира выбыла из его пользования.
Изложенные ответчиком обстоятельства были подтверждены допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО3
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как усматривается из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.
По Акту приема-передачи ФИО1 была передана в аренду квартира: расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.2 Договора найма указанная Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о праве собственности.
Согласно п.3.1 Договора найма срок найма составляет 11 месяцев.
Согласно п.4.1 Договора найма плата за наем Квартиры и пользование имуществом, находящимся в Квартире, составляет 18 000 рублей в месяц.
В силу п.4.2 Договора найма указанная плата выплачивается первоначально авансом за 1 месяц, а затем не позднее 20 числа каждого месяца за последующий месяц.
Согласно п.4.6 Договора найма на момент подписания Договора найма ответчик передал истцу сумму в размере 18 000 рублей за первый месяц.
Согласно п.4.7 Договора найма оплату коммунальных услуг, потребляемой электроэнергии, а также междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, наниматель осуществляет самостоятельно на основании платежных документов, согласно тарифам соответствующих организаций.
В соответствии с п.6.1.2 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование Квартирой (плату за наем) в согласованном наймодателем порядке, а также производить платежи, указанные в п.4.7 настоящего договора, и предоставлять по требования наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что оплата по договору найма и оплата коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.
В порядке ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был прекращен, квартира в соответствии с Актом возврата из найма квартиры и находящегося в ней имущества была передана собственнику. Расчет по договору арены был произведен, претензий к арендатору и арендодателя отсутствовали.
В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ст. 450 ч.1 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Суд находит, что составив Акт возврата из найма квартиры и находящегося в ней имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны тем самым пришли к соглашению о досрочном прекращении договора найма по обоюдному согласию.
Кроме того, истец, продав квартиру ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь досрочно в одностороннем порядке прекратила договор аренды заключенный до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требование истца о взыскании платы за наем квартиры по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 400 рублей и задолженности по оплате коммунальных и иных платежей в размере 20 239,29 рублей, суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и платы за коммунальные услуги судом было отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу было отказано в полном объеме, удовлетворению не подлежит и требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан.
Судья: Давыдов Д.В.