Дело № 2-529/2022 УИД 23RS0014-01-2021-005969-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 08 июля 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит считать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, , аннулировать сведения в ЕГРН о границах и координатах данного земельного участка;

внести изменения в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек границы земельного участка с кн № от точек н5 до н8, в соответствии с межевым планом от 14.09.2021 года, подготовленным 14.09.2021 года кадастровым инженером ФИО7;

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана от 14.09.2021 года, подготовленным 14.09.2021 года кадастровым инженером ФИО7

В обосновании иска указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 В результате чего был подготовлен межевой план. Установить местоположение границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО8 предоставила суду заявление об уточнении исковых требований, в котором просит исключить из числа соответчиков - ФИО2, собственницу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, ;

внести изменения в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек границы между земельным участком с кн №, по адресу: РФ, (собственники: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6) и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (собственник ФИО1) от точек н5 до н8, в соответствии с межевым планом от 25.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34;

установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана от 14.09.2021 года, подготовленным 25.04.2022 года кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики ФИО4, и ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.04.2015 г. /л.д. 20/

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.09.2021 г. /л.д. 22-23/

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7

25.04.2022 г. кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера кадастровые работы проведены с целью уточнения местоположения и площади земельного участка с КН № для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, на основании выписки из ЕГРН, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе.

Необходимость работ обусловлена отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и фактической площади земельного участка.

По данным геодезических измерений в указанных Заказчиком границах площадь землепользования составила более 1980 кв.м., а в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, которая составляет 1800 кв.м. Фактическая площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на 180 кв.м.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. В отношении земельных участков, используемых гражданами для ведения личного подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства на территории ст.Пластуновской в соответствии с Решением Совета Пластуновского сельского поселения Динского района от 25.04.2013 г. №241 об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Пластуновского сельского поселения Динского района, с изменениями и дополнениями Решением Совета МО Динской район от 30.11.2016 г. №182-17/3 (Публикация Решения об утверждении ПЗЗ на территории Пластуновского сельского поселения произведена в газете "Пластуновские известия" №13 от 26.12.2012г. и на сайте WWW.plastunovskoe.ru) установлено, что площадь земельных участков, при которых происходит их образование, изменение составляет:

-для земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер -500 кв.м; максимальный-5000 кв.м. ширина участка вдоль фронта улицы-12 м.

Земельный участок, в соответствии с картой градостроительного зонирования расположен в зоне Ж-1Б. Наименование вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, уточненная площадь земельного участка не превышает площадь, содержащуюся в ЕГРН, на величину более предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (500 кв.м.).

Местоположение границ земельного участка, устанавливалось посредством инструментального определения координат, по фактическим, более пятнадцати лет, сложившимся границам, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (мет. столб), при обязательном согласовании местоположения границ с заинтересованными лицами.

При производстве геодезических измерений кадастровый инженер руководствовался фактическим месторасположением границ, т.е. границы земельного участка, ее характерные и узловые точки указывал Заказчик кадастровых работ. В день проведения измерений правообладатели смежных земельных участков на месте проведения работ претензии по границам и прочие притязания не заявляли. Споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам не заявлено. Таким образом указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических измерений ввиду сложившихся границ.

При анализе представленных документов, выявлено: у заказчика кадастровых работ нет достоверных сведений о конфигурации земельного участка на момент его образования, документы, содержащие сведения о местоположении земельного участка, отсутствуют. В ГФД Росреестра также отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства.

Акт согласования границ оформлен на основе сведений ЕГРН о смежных земельных участках и визуально определяемых признаках наличия таковых правообладателей по факту пользования домовладения. Граница земельного участка от н8 до н11 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии с п.3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221- ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. По границам от н5 до н8 и от н11 до н1 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от н3 до н5- расположены земли администрации Пластуновского сельского поселения. По границе от н1 до н3- согласование не требуется.

Для завершения кадастровых работ с подготовкой межевого плана с целью уточнения местоположения и площади земельного участка с № необходимо решение суда, в связи с тем, что отсутствуют необходимые для кадастрового учета документы, в соответствии с ч.10 ст.22 Закона о регистрации.

Необходимо также внести изменения в Сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек границы земельного участка с КН № от точек н5 до н8. Данная часть согласована с правообладателями смежного участка, межевой спор отсутствует.

Факт наличия личной подписи правообладателя земельного участка в акте согласования границ свидетельствует о его согласии с настоящим Заключением в частности и со сведениями о его участке в данном межевом плане в целом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания координат характерных точек границы между земельным участком с кн №, по адресу: РФ, (собственники: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6) и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: (собственник ФИО1) от точек н5 до н8, в соответствии с межевым планом от 25.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана от 14.09.2021 года, подготовленным 25.04.2022 года кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленного межевого плана от 25.04.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-34, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк