УИД: 77RS0017-02-2025-004671-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7542/25 по иску ООО «УютКвартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УютКвартал» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, исковые требования мотивированы тем, что ООО «УютКвартал» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, кл. ..., д. 5, на основании постановления Администрации Богородского адрес от 09.07.2019 г. №2160. Ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., площадью 193,30 кв.м., ..., площадью 196,10 кв.м. в вышеуказанном доме. Ответчик в период с 01.08.2019 г. по 31.07.2024 г. не оплачивал коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «УютКвартал» по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования признала частично, пояснила, что ответчик не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, поскольку ответчик является пенсионером и имеет ребенка-инвалида.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «УютКвартал» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, кл. ..., д. 5, на основании постановления Администрации Богородского адрес от 09.07.2019 г. №2160.

ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., площадью 193,30 кв.м., ..., площадью 196,10 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, кл. ..., д. 5.

Ответчик в период с 01.08.2019 г. по 31.07.2024 г. не оплачивают коммунальные услуги, техническое обслуживание и эксплуатацию занимаемой им площади, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО1 с 07.09.2018 г. является получателем пенсии по старости и является матерью ребенка-инвалида с детства фио, что подтверждается справкой ГУ ГУПФР №8 по адрес и адрес, справкой МСЭ-2004 №2849181, свидетельством о рождении ребенка.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, истцом уточнены исковые требования об оплате задолженности за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма, пени в размере сумма.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2022 г. по 31.07.2024 г. в размере сумма.

При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, суд полагает возможным положить представленный расчет в основу решения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за коммунальные услуги и жилое помещение, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени являются обоснованными.

Вместе с тем, принимая во внимание размер и период возникновения задолженности, тот факт, что ответчик является пенсионером по старости и наличие у нее ребенка-инвалида, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размере пени до сумма.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены документально.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УютКвартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УютКвартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 по 31.07.2024 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 09.02.2026 года.

Судья Соколова Е.М.