Решение по делу № 2-219/2023 от 21.04.2023 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обязательных взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Дело № 2-219/2023 УИД 64RS0004-01-2022-005931-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Баскаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Набережная Леонова – 58» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обязательных взносов на капитальный ремонт на специальный счет,

установил:

товарищество собственников жилья «Набережная Леонова – 58» (далее – ТСЖ «Набережная Леонова – 58») обратилось с иском к наследственному имуществу ФИО3, в котором просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 35 751 рубль 26 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 235 рублей 47 копеек.

В обоснование иска указано, что за ФИО3 зарегистрирована на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, кадастровый № от 05 июля 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 ноября 2022 года.

В соответствии со статьей 426 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ТСЖ «Набережная Леонова-58» является участником Публичного договора с собственником недвижимости ФИО3, осуществляет деятельность по оказанию услуг всем собственникам недвижимости <адрес> города Балаково, Саратовской области по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ; выполнение работ по осуществлению капитального ремонта общего имущества ТСЖ.

Статья 289 ГК РФ гласит, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность о возложении бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме закреплена в пункте 1 статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ – собственникам помещения с момента возникновения права собственности установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий

ремонт общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги ОДН.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ. в соответствии с пунктом 2 указанной выше статьи ТСЖ предоставляло платежные документы не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что позволяло собственнику жилья своевременно оплачивать обязательные предусмотренные законом платежи.

Обязанность нести расходы за содержание принадлежащего помещения, а так же участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт закреплена пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ. Пункт 3 данной статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Статья 169 ЖК РФ законодательно закреплена обязанность уплаты ежемесячных взносов собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Расчет ставки размера обязательного платежа за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома за вышеуказанные платежи производятся в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Набережная Леонова - 58» № 16 от 14 мая 2018 года.

Обязательные взносы на капитальный ремонт определяются в соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области № 616-П, где закреплена ставка оплаты для Балаковского района – 6,22 рублей с квадратного метра общей площади помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения <адрес>, города Балаково Саратовской области – ФИО3 была должным образом извещена путем регулярного и своевременного направления квитанций на оплату, что подтверждается ее ранними производимыми платежами, однако эта обязанность ответчиком регулярно не исполняется в течении 17 месяцев – с июня 2021 года по октябрь 2022 года.

До настоящего времени задолженность не погашена, что и повлекло необходимость обращения в суд за взысканием сформировавшейся задолженности.

По состоянию на 01 ноября 2022 года сумма долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества жогоквартирного дома составила – 26 854 рубля 57 копеек из них: основной долг – 24 181 рубль 03 копейки, пени сотавляют – 2 673 рубля 54 копейки.

Сумма долга по обязательным взносам на капитальный ремонт – 7 661 рубль 22 копейки из их: основной долг – 7 286 рублей 07 копеек, пени составляют – 374 рубля 52 копейки, госдарственная пошлина – 1 235 рублей 47 копеек, всего 35 751 рубль 26 копеек, что подтверждаются расчетом суммы задолженности.

ТСЖ «Набережная Леонова – 58» были созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному водоснабжению, обеспечению электроэнергией, прочими услугами (вывоз бытового мусора, исправность лифтового хозяйства, уборка мест общего пользования и т.д.) Ответчику регулярно вручались счет – извещения с расчетом оплаты и требованиями погашении задолженности и письмами с требованием погасить образовавшуюся долженность по оплате за содержание МОП и погашению долга по обязательным носам на капитальный ремонт, что со стороны ответчика не исполнялось

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязательные взносы на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ проведены не были и задолженность перед истцом по состоянию на 01 ноября 2022 года составляет 35 751 рубль 26 копеек.

ТСН «Набережная Леонова – 58» было направлено заявление на имя главы Балаковского муниципального района Саратовской области за исходящим номером 4834/22 от 08 ноября 2022 года посредством общественной электронной приемной с просьбой признания квартиры ФИО3 выморочным имуществом с последующим принятием объекта недвижимости на баланс муниципального образования. 22 ноября 2022 года был получен ответ, что согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной талаты Российской Федерации на имущество умершей ФИО3 открыто наследственное дело.

Истец ТСН «Набережная Леонова – 58» извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причина не явки суду не известна, направил заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие.

Судом в качестве ответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, направила возражения и уточнения к ним (том 1, листы дела 97-98, 188-190, том 2, листы дела 111-112), в которых просит отказать ТСЖ «Набережная Леонова – 58» в требованиях к ФИО2 и ФИО1, применить исковую давность за период исковой давности с 01 декабря 2019 года по 31 октября 2022 года. Поясняет, что ФИО3 не являлась членом ТСЖ «Набережная Леонова – 58». Порядок вступления в члены ТСЖ указан в разделе 5 Устава ТСЖ, утвержденного Протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28 февраля 2009 года «Членство в Товариществе собственников помещений в многоквартирном доме предопределено их правом собственности, является добровольным и возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество, поданного в правление Товарищества на имя председателя правления Товарищества». При невступлении в члены ТСЖ, с собственником помещения заключается гражданско-правовой договор, в котором предусматриваются все права и обязанности сторон.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие вступление ФИО3 в члены ТСЖ, не заключенная с ней гражданско-правового договора. На портале ГИС ЖКХ от ТСЖ «Набережная Леонова – 58» размещена информация только об Уставе. Ни сметы доходов и расходов, ни отчетность за 2020 год, 2021 год, ни протоколы общих собраний в нарушении норм действующего жилищного законодательства не размещены в свободном доступе. Протокол № 2 от 28 февраля 2009 года – создание товарищества (пункт 1), утверждение устава (пункт 2). Протокол № 8 от 24 января 2014 года – способ формирования фонда капитального ремонта (пункт 4), определение размера ежемесячного взноса (пункт 5) – 6,22 руб/кв.м. Протокол № 6 от 14 мая 2018 года – в разделе разное (пункт 5 повестки дня, пункт 4 по протоколу) вынесено решение об утверждении тарифа в размере 14 рублей 30 копеек. Протокол № 19 от 19 апреля 2019 года – увеличение тарифа до 14 рублей 60 копеек (пункт 2), смета к Протоколу не приложена.

Ответчик ФИО2 полностью не согласен с дополнительно производимыми начислениями, считает их не правомерными и за двоенными.

Согласно представленной справке о состоянии лицевого счета № <***> на 31 января 2023 года задолженность по коммунальным платежам складывается из: содержание и ремонт; капитальный ремонт; тепловая энергия в воде; домофон; электро ОДН; теплоноситель (невозврат воды); вывоз ТБО.

Из Протокола № 16 общего собрания собственников помещений от 14 мая 2018 года, увеличение тарифа произведено в связи с тем, что у ТСЖ возникли непредвиденные расходы, которые необходимо оплачивать, в том числе, домофон, обслуживание теплосчетчика, услуги сторонних организаций и т.д., стоимость услуг домофона включена в тариф на содержание и ремонт и не может быть выставлена отдельно. В этом же протоколе в пункте 2 предусмотрено, что каждый собственник помещений самостоятельно заключает прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению. Тепловая энергия в воде с июня 2018 года выставляется на прямую потребителю и не может взыскиваться повторно ТСЖ. В перечне начислений указана такая позиция как теплоноситель (невозврат воды). При производимом начислении за поставленную тепловую энергию составляющая в виде «теплоноситель (невозврат воды)» отсутствует, следовательно, не подлежит ко взысканию с собственников МКД. С 2018 года ТБО перешли в ТКО и их сбор, хранение и утилизация стали относится к коммунальным услугам. Договор на оказание услуги по сбору, транспортированию, обработке и захоронению ТКО с региональным оператором обязаны заключить все жители. Он носит характер публичной оферты. Его проект размещается на сайте компании. ТСЖ не имеет правовых оснований для выставления начислений по вывозу ТБО.

В представленном лицевом счете указаны начисленные суммы, расчет начислений пропорционально площади жилого помещения с приложением документов с начислениями ОДН, поступающих от ПАО «Саратовэнерго», и оплаты, производимой ТСЖ за данную услугу, в суд не представлены. В Справке о состоянии лицевого счета указано в строке «июнь 2021» недоплата в сумме 5 038 рублей 78 копеек, однако, подтверждений данной недоплаты не представлено.

Истцом представлены первичные документы, обосновывающие получение и оплату коммунальных ресурсов. Рассмотрев представленные истцом документы, ответчик не согласен с расчетами истца. ФИО3 владела на праве собственности помещением 26 <адрес>, площадью 76,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 апреля 2022 года. Истцом производится расчет исходя из 78,1 кв.м.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании статей 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК).

В части 3 статьи 138 ЖК РФ указано, что товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

Товарищество собственников жилья обязано, в том числе обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (часть 1 статьи 138 ЖК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Учитывая указанные нормы, как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, с момента его возникновения обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

В соответствии с распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года № 171-Пр была создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в организационно-правовой форме - фонд, с целью деятельности - обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также начисления платы по взносам на капитальный ремонт в отношении, в том числе, собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П на территории Саратовской области введена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с Постановлением Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 года № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в Балаковском районе Саратовской области установлен в размере 6,22 руб/м2.

Порядок начисления за поставленную тепловую энергию регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», где в пункте 3 Расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю за расчетный период в i-м жилом помещении (жилой дом, квартира) или нежилом помещении указано: Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где: Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлась собственником <адрес> города Балаково Саратовской области, площадью 76,9 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, лист дела 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1, лист дела 42 оборотная сторона).

С заявлением о принятии наследства ФИО3 обратились дочь ФИО1 и сын ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела № 194/2022 (том 1, листы дела 41-64).

Статьями 1152, 1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктами 60, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Обстоятельства, связанные с установлением у умершего собственника нежилого помещения наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

В пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено также, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, наследниками первой очереди являются ФИО1 и ФИО2, которые отвечают по долгам наследодателя.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область было создано товарищество (пункт 1), утвержден устав (пункт 2).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ формирования фонда капитального ремонта (пункт 4), определение размера ежемесячного взноса (пункт 5) – 6,22 руб/кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в разделе разное (пункт 5 повестки дня, пункт 4 по протоколу) вынесено решение об утверждении тарифа в размере 14 рублей 30 копеек, указана общая площадь <адрес> 872 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был увеличен тариф до 14 рублей 60 копеек (пункт 2).

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 19-21); копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 22-30); копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 105-110); копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 111-114).

Согласно справки о регистрации граждан в жилом помещении по адресу: <адрес>, город Балаково, Саратовская область, зарегистрированных нет (том 1, листы дела 37, 70).

ТСН «Набережная Леонова – 58» было направлено заявление на имя главы Балаковского муниципального района Саратовской области за исходящим номером 4834/22 от ДД.ММ.ГГГГ посредством общественной электронной приемной с просьбой признания квартиры ФИО3 выморочным имуществом с последующим принятием объекта недвижимости на баланс муниципального образования. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что согласно данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной талаты Российской Федерации на имущество умершей ФИО3 открыто наследственное дело (том 1, листы дела 17, 18).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества жогоквартирного дома составила – 26 854 рубля 57 копеек из них: основной долг – 24 181 рубль 03 копейки, пени сотавляют – 2 673 рубля 54 копейки, что подтверждаются расчетом суммы задолженности (том 1, листы дела 9-11).

Расчёт задолженности оспорен ответчиком ФИО2

Размер задолженности за спорный период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ может составить:

1. начисления – 76,9 кв.м. х 14,6 рублей (тариф) = 1 122 рубля 74 копейки /мес. х 17 мес (спорный период) = 19 086 рублей 58 копеек.

2. оплата в спорный период (имеющаяся информация) = 1 494 рубля 82 копейки (июнь 2021) + 1 495 рублей 70 копеек (июль 2021) + 2 982 рубля 20 копеек (сентябрь 2021) = 5 972 рубля 72 копейки.

3. задолженность = 19 086 рублей 58 копеек – 5 972 рубля 72 копейки = 13 113 рублей 86 копеек.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Применяя статью 195 ГК РФ размер задолженности за период исковой давности – с 01 декабря 2019 по 31 октября 2022 года составляет:

1. начисления – 76,9 кв.м. х 14,6 рублей (тариф) = 1 122 рубля 74 копейки/мес. х 35мес (период исковой давности) = 39 295 рублей 90 копеек.

2. оплата в период исковой давности (имеющаяся информация) = 1 592 рубля 23 копейка (декабрь 2019) + 1 555 рублей 54 копейки (январь 2020) + 1 555 рублей 64 копейки (февраль 2020) + 1 514 рублей 45копеек (март 2020) +1 580 рублей (июнь 2020) + 1 500 рублей (август 2020) + 1 522 рубля 17 копеек (сентябрь 2020) + 1 615 рублей 10 копеек (октябрь 2020) + 1 437 рублей 52 копейки (ноябрь 2020) + 1 557 рублей 72копейки (декабрь 2020) + 1 436 рублей 32 копейки (январь 2021) + 1 545 рублей 24 копейки (февраль 2021) + 1 516 рублей 25 копеек (март 2021) + 1 530 рублей 56 копеек (апрель 2021) + 1 515 рублей 11 копеек (май 2021) + 1 492 рубля 82 копейки (июнь 2021) + 1 495 рублей 70 копеек (июль 2021) + 2 982 рубля 20 копеек (сентябрь 2021) + 1 456 рублей 43 копейки (январь 2023) = 30 401 рубль (том 1, листы дела 209, 210, том 2 листы дела 120-143).

3. задолженность = 39 295 рублей 90 копеек – 30 401 рубль = 8 894 рубля 90 копеек.

Ответчиком ФИО2 произведен самостоятельный расчет начисление по ОДН за период с 01 июня 2021 года по 31 октября 2022 года (том 2, лист дела 112).

Июнь 2021 год, ПАО Т Плюс – начисление РСО по дому (столбец 4) / площадь дома (столбец 3) х площадь жилого помещения (столбец 2) = 860,48 / 3859,9 х 76,90 = 17,14.

Июнь 2021 год, АО «Ситиматик» – начисление РСО по дому (столбец 6) / площадь дома (столбец 3) х площадь жилого помещения (столбец 2) = 10411,70 / 3859,9 х 76,90 = 207,43.

Июнь 2021 год, ПАО «Саратовэнерго» - начисление РСО по дому (столбец 8) / площадь дома (столбец 3) х площадь жилого помещения (столбец 2) = 3726,77 / 3859,9 х 76,90 = 74,25.

Аналогичным образом рассчитан каждый месяц.

Таким образом, за спорный период подтверждены начисления ОДН в сумме 4 782 рубля 99 копеек.

Задолженность по капитальному ремонту за спорный период составляет:

1. начисления – 76,9 кв.м. х 6,22 руб/кв.м. = 478 рублей 31 копейка руб/мес х 17 мес = 8 131 рубль 27 копеек.

2. оплата в спорный период = 485 рублей 78 копеек х 4мес (июнь, июль, сентябрь 2021 года, январь 2023 года) = 1 943 рубля 12 копеек.

3. задолженность = 8 131 рубль 27 копеек – 1 943 рубля 12 копеек = 6 188 рублей 15 копеек.

Согласно чеку от 27 февраля 2023 года оплата за капитальный ремонт произведена в сумме 7 000 рублей (том 2, листы дела 144).

Судом проверен расчет ответчика ФИО2 его на соответствие нормам жилищного законодательства об определении размера платы за коммунальную услугу, и признан правильным.

В соответствии с произведенными расчетами по документам (том 1, листы дела 125-172), представленным истцом, у ФИО3 за период с 01 марта 2021 года по 31 октября 2022 года сложилась задолженность за содержание и ремонт в размере 5 869 рублей 71 копейка, то есть за 6 последних месяцев спорного периода (май 2022 – октябрь 2022 года).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», с учетом разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года неустойка (пеня) не начисляется и не взыскивается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, расчет пени за период с 02 октября 2022 года по 31 октября 2022 года на задолженность по содержанию и ремонту общего имущества не возможен, так как 31 день просрочки начинается за пределами заявленного периода (с 01 ноября 2022 года).

Расчет пени на задолженность по ОДН по жилому помещению с учетом моратория по Постановлению № 497:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10 июля 2021 года.

298 рублей 82 копейки (задолженность) * 30 (дней за период с 10 июля 2021 года по 08 августа 2021 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка)

298 рублей 82 копейки (задолженность) * 60 (дней за период с 09 августа 2021 года по 07 октября 2021 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 4 рубля 48 копеек.

298 рублей 82 копейки (задолженность) * 389 (дней за период с 08 октября 2021 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 67 рублей 06 копеек.

Итого: 71 рубль 54 копейки.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10 августа 2021 года.

349 рублей 20 копеек (задолженность) * 30 (дней за период с 10 августа 2021 года по 08 сентября 2021 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

349 рублей 20 копеек (задолженность) * 60 (дней за период с 09 сентября 2021 года по 07 ноября 2021 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 5 рублей 24 копейки.

349 рублей 20 копеек (задолженность) * 358 (дней за период с 08 ноября 2021 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 72 рубля 12 копеек.

Итого: 77 рублей 36 копеек.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10 сентября 2021 года.

350 рублей 70 копеек (задолженность) * 30 (дней за период с 10 сентября 2021 года по 09 октября 2021 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

350 рублей 70 копеек (задолженность) * 60 (дней за период с 10 октября 2021 года по 08 декабря 2021 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 5 рублей 26 копеек.

350 рублей 70 копеек (задолженность) * 327 (дней за период с 09 декабря 2021 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 66 рублей 16 копеек.

Итого: 71 рубль 42 копейки.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12 октября 2021 года.

278 рублей 68 копеек (задолженность) * 30 (дней за период с 12 октября 2021 года по 10 ноября 2021 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

278 рублей 68 копеек (задолженность) * 60 (дней за период с 11 ноября 2021 года по 09 января 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 4 рубля 18 копеек.

278 рублей 68 копеек (задолженность) * 295 (дней за период с 10 января 2022 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 47 рублей 43 копейки.

Итого: 51 рубль 61 копейка.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10 ноября 2021 года.

354 рубля 80 копеек (задолженность) * 30 (дней за период с 10 ноября 2021 года по 09 декабря 2021 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

354 рубля 80 копеек (задолженность) * 60 (дней за период с 10 декабря 2021 года по 07 февраля 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 5 рублей 32 копейки.

354 рубля 80 копеек (задолженность) * 266 (дней за период с 08 февраля 2022 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 54 рубля 45 копеек.

Итого: 59 рублей 77 копеек.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10 декабря 2021 года.

257 рублей 70 копеек (задолженность) * 30 (дней за период с 10 ноября 2021 года по 08 января 2022 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

257 рублей 70 копеек (задолженность) * 60 (дней за период с 09 января 2022 года по 09 марта 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 3 рубля 87 копеек.

257 рублей 70 копеек (задолженность) * 236 (дней за период с 10 марта 2022 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 35 рублей 09 копеек.

Итого: 38 рублей 96 копеек.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11 января 2022 года.

342 рубля (задолженность) * 30 (дней за период с 11 января 2022 года по 09 февраля 2022 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

342 рубля (задолженность) * 60 (дней за период с 10 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 5 рублей 13 копеек.

342 рубля (задолженность) * 204 (дней за период с 11 апреля 2022 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 40 рублей 25 копеек.

Итого: 45 рублей 38 копеек.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10 февраля 2022 года.

418 рублей 09 копеек (задолженность) * 30 (дней за период с 10 февраля 2022 года по 11 марта 2022 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

418 рублей 09 копеек (задолженность) * 60 (дней за период с 12 марта 2022 года по 10 мая 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 6 рублей 27 копеек.

418 рублей 09 копеек (задолженность) * 174 (дней за период с 11 мая 2022 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 41 рубль 97 копеек.

Итого: 48 рублей 24 копейки.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10 марта 2022 года.

97 рублей 30 копеек (задолженность) * 30 (дней за период с 10 марта 2022 года по 08 апреля 2022 года * 0 (доля ставки) * 7,5% (ставка).

97 рублей 30 копеек (задолженность) * 60 (дней за период с 09 апреля 2022 года по 07 июня 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 1 рубль 46 копеек.

97 рублей 30 копеек (задолженность) * 146 (дней за период с 08 июня 2022 года по 31 октября 2022 года * 1/300 (доля ставки) * 7,5% (ставка) = 8 рублей 20 копеек.

Итого: 9 рублей 66 копеек.

Размер пени на задолженность по содержанию и ремонту, а также на общедомовые нужды (ОДН) составляет 473 рубля 94 копейки.

Таким образом, с учетом вышеперечисленных норм, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 должны нести частично расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обязательных взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обязательных взносов на капитальный ремонт, подлежат частичному удовлетворению.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 1 235 рублей (том 1, лист дела 4).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 445 рублей 07 копеек в равных долях по 222 рубля 53 копейки с каждого, исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Набережная Леонова – 58» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обязательных взносов на капитальный ремонт на специальный счет удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции МУ МАД России «Балаковское», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 03 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, УВД города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области, в пользу товарищества собственников жилья «Набережная Леонова – 58» ИНН <***> в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2021 года по 31 октября 2022 года в размере 10 652 рубля 70 копейки; неустойку за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10 июля 2021 года по 10 марта 2022 года в размере 473 рубля 94 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 445 рублей 07 копеек в равных долях по 222 рубля 53 копейки с каждого.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья А.А. Гордеев