УИД: 61RS0002-01-2025-003812-77

№ 2-2263/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 15 октября 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре с/з Гречкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано следующее.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 35705 от 12.12.2014.

В соответствии с указанным договором ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Пригородного вокзала, общей площадью 56 кв. м. для использования в целях эксплуатации павильона - кафе и летней площадки, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление № 59.30-17/14-П о прекращении договора аренды. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель отказался от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. В связи с прекращением договора аренды ответчику было необходимо по акту приема - передачи арендодателю.

Решением Арбитражного суда Ростовской области № А53-33018/2021 от 22.09.2022 суд обязал ответчика осуществить снос самовольно возведенного строения и передать департаменту по акту приема - передачи свободный земельный участок.

Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № свободен.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 50 716,18 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 14 251,07 руб., а всего 64 967,25 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 716,18 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 251,07 руб.; пени, начисленные на сумму 50 716,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, в своем заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 60 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Пригородного вокзала, общей площадью 56 кв. м. для использования в целях эксплуатации павильона - кафе и летней площадки, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться указанным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено уведомление № 59.30-17/14-П о прекращении договора аренды. Арендодатель отказался от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было необходимо по акту приема - передачи передать земельный участок арендодателю.

Решением Арбитражного суда Ростовской области № А53-33018/2021 от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ответчика осуществить снос самовольно возведенного строения и передать департаменту по акту приема - передачи свободный земельный участок.

Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером: 61:44:0051061:8 свободен.

Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 716,18 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 251,07 руб.

Согласно положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору аренды подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, проверен судом, а ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4000 руб. исходя из цены удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>), задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 716,18 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 251,07 руб., пеню, начисленную на сумму 50 716,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа,

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.