Дело № 2-2459/2023

07RS0002-01-2023-002980-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № 07АА0844486 от 19.03.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района, местной администрации Баксанского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

06 сентября 2023 года в Баксанский районный суд КБР поступило исковое заявление ФИО1 к местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Больничная, б/н, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что с 2001 года владеет непрерывно земельным участком, расположенным по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Больничная б/н, то есть огородила земельный участок за свой счет, чистит от сорняков, сажает картошку и другие сельскохозяйственные культуры.

Как указывает истец, администрация с.п. Заюково Баксанского района КБР письмом по её обращению ответила ей, что согласно записям из похозяйственной книги №16 л/счет <***> закладки 1997-2001гг., похозяйственной книги №10 л/счет <***> закладки 2002- 2006 гг. за ФИО1 не значится земельный участок по вышеуказанному адресу, в связи с чем администрация не имеет возможности предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок.

При составлении межевого плана произведен замер вышеуказанного земельного участка, при этом площадь земельного участка составляет 1600 кв.м.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, а также указывая, что с 2001 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным земельным участком, истец просит признать за ней право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 11 сентября 2023 г. исковое заявление принято к производству суда, назначена подготовка дела к судебному заседанию, после проведения которой назначено слушание дела. В ходе подготовки к участию в деле в качестве соответчика привлечена местная администрации Баксанского муниципального района КБР.

Будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, истец ФИО1, в суд не явилась, направив своего представителя ФИО2

Ответчик - местная администрация с.п. Заюково Баксанского муниципального района, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия её представителя.

Ответчик - местная администрация Баксанского муниципального района КБР, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия её представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В связи с изложенным, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что администрация района в 2001 году выделила ФИО1 вышеуказанный земельный участок, каких-либо документов о выделении земельного участка у истицы не сохранилось, однако она с 2001 года открыто и непрерывно владеет участком, ухаживает и следит за ним. Также пояснил, что данный земельный участок на учет не поставлен и ему не присвоен кадастровый номер.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявляя требования о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец ФИО1 ссылалась на то, что она с 2001 года владеет непрерывно данным участком, огородила его за свой счет, чистит от сорняков, сажает картошку и другие сельскохозяйственные культуры.

Как следует из письма главы местной администрации с.п. Заюково ФИО3 №109/2-1-27 от 20.03.2023 г., направленного на имя ФИО1, согласно записям из похозяйственной книги №16 л/счет <***> закладки 1997-2001гг., похозяйственной книги №10 л/счет <***> закладки 2002- 2006 гг. за ФИО1 не значится земельный участок по вышеуказанному адресу, в связи с чем администрация не имеет возможности предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельный участок по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Больничная, б/н, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и находится в распоряжении Баксанского муниципального района. Земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление ВС РФ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статьи 15, 16, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Требуя признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что данный земельный участок был выделен ей администрацией района и находится у неё во владении с 2001 года. Вместе с тем, суду не представлены документы о предоставлении ей данного земельного участка органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, учитывая, что документы о выделении земельного участка ФИО1 не были предоставлены суду, а также исходя из того, что данный земельный участок относится к муниципальной собственности, указанное обстоятельство исключает вывод о добросовестном владении земельным участком, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к местной администрации с.п. Заюково Баксанского муниципального района, местной администрации Баксанского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Заюково, ул. Больничная, б/н, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.