Дело № 2-13138/2025
УИД 50RS0031-01-2025-014356-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Одинцово Московская обл. 17 ноября 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курчевской В.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО7 ФИО3 о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила прекратить право собственности ФИО2 ФИО3 на машино-место с кадастровым номером №, площадью 13,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, АДРЕС признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на машино-место с кадастровым номером №, площадью 13,8 кв.м, расположенное по АДРЕС АДРЕС
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО1, и ФИО2 ФИО3 был заключён договор займа, согласно которому Займодавец передал Заемщику денежные средства в размере 3 500 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения денежных средств заёмщик составил расписку в получении нежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства 3 500 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ не были возвращены. 01.04 2025 истец направил ответчику заявление с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 3 500 000 руб. В ответ на претензию Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ. В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предложил недвижимое имущество в виде отступного. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлено, подписано и заключено соглашение об отступном. В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства Должника, вытекающего из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, перед кредитором. Согласно п. 2.2. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства Должника предоставлением отступного в форме передачи Кредитору следующего имущества, а именно: машино-место с кадастровым номером 50:20:0030213:2265, площадью 13,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, АДРЕС; АДРЕС; машино-место 24. Стоимость передаваемого машино-места 3 500 000 руб.
В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, поименованное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от Должника Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приёма - дачи и иных документов. На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательство должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объёме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием для перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.3. Соглашения, от Должника к кредитору. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации в Росреестре. После перехода от Должника к Кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.
Истец неоднократно обращался ответчику для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество. Однако ответчик не отреагировал на требования, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о регистрации перехода права собственности на Кредитора, переданного по соглашению об отступном недвижимого имущества, в котором оно зарегистрировано, в течение двух календарных дней с момента получения настоящей претензии. Досудебная претензия вручена истцом лично ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчика на досудебной претензии, однако требования были оставлены им без удовлетворения.
Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от переоформления, передаваемого в качестве отступного автотранспортного средства за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. Кроме того, Должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения). В связи с неудовлетворением ответчиком законных требований, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик, извещенный о месте и времени надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, позицию по делу не представил, об отложении судебного заседания не просил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Из содержания указанных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. При этом закон не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору займа.
Частью 1 статьи 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО1 и ФИО2 ФИО3 заключён договор займа, согласно которому ФИО6 передала ФИО2 денежные средства в размере 3 500 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение получения денежных средств заёмщик составил расписку в получении нежных средств от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в установленный срок денежные средства в размере 3 500 000 руб. не были возвращены.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявление с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 3 500 000 руб. В ответ на претензию ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что в связи с предвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору Займа от ДД.ММ.ГГГГ.
В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил недвижимое имущество в виде отступного.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об отступном.
В соответствии с п. 1.1. Соглашения предметом настоящего Соглашения является прекращение обязательства должника, вытекающего из расписки от ДД.ММ.ГГГГ перед кредитором.
Согласно п. 2.2. Соглашения стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего имущества, а именно:
- машино-места с кадастровым номером № площадью 13,8 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, АДРЕС Стоимость передаваемого машино-места составляет 3 500 000 руб.
В соответствии с условиями Соглашения Должник передал Кредитору имущество, поименованное в п. 2.1. Соглашения, и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приёма - дачи и иных документов.
На основании п. 1.3. Соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником Кредитору имущества, указанного в п. 2.1. Соглашения) обязательство должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в полном объёме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с п. 3.5. Соглашения настоящее Соглашение является основанием для перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.3. Соглашения, от Должника к кредитору.
Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента регистрации в Росреестре.
После перехода от должника к кредитору титула собственника на имущество, указанное в п. 2.1. Соглашения, в качестве отступного, настоящее Соглашение в соответствии с п. 2.5. Соглашения считается исполненным.
Истец неоднократно обращался к ответчику для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1. Соглашения имущество. Однако Ответчик не отреагировал на требования, чем нарушил свои обязательства по соглашению об отступном.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию с требованием о регистрации перехода права собственности на Кредитора, переданного по соглашению об отступном недвижимого имущества, в котором оно зарегистрировано, в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения настоящей претензии. Досудебная претензия вручена истцом лично ответчику, о чем свидетельствует собственноручная подпись Ответчика на досудебной претензии.
Однако соглашение о предоставлении отступного не было исполнено должником в добровольном порядке.
Согласно п. 3.6. Соглашения при уклонении Должника от переоформления, передаваемого в качестве отступного автотранспортного средства за Кредитором регистрируется на основании решения суда, вынесенного по его требованию. Ответчик осведомлен о том, что в случае, его уклонения от осуществления действий, связанных с регистрацией имущества, указанного в п. 2.1. соглашения, на имя Кредитора, Кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.6. Соглашения).
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Согласно ч.ч. 1.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
По данному делу обстоятельств передачи спорного недвижимого имущества должником кредитору не установлено, доказательств передачи кредитору машино-места не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО1 к Гусейному ФИО3 о признании право собственности на машино-место удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО3 (.....) на машино-место с кадастровым номером №, площадью 13,8 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС
Признать за ФИО4 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на машино-место с кадастровым номером № площадью 13,8 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС
На основании ст.ст. 14,58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности с внесением сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.Д. Курчевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.