ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9920/25 по иску ГБУ адрес Тропарево-Никулино» к фио, фио о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Тропарево-Никулино» обратилось в суд с иском к ответчику фио, фио о приведении помещения в первоначальное состояние, в обоснование требований указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики фио имеет 3/4 доли в праве собственности и фио имеет 1/4 доли в праве собственности квартиры № 11, д. 95 корп. 2 по адрес адрес. В ходе проверки внутриквартирного газового оборудования, а также в рамках заключенного между адрес и ГБУ адрес Тропарево-Никулино» договора № 12/24-ГБУ/адрес от 30.11.2023 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) в жилом многоквартирном доме по адресу адрес сотрудниками адрес было выявлено нарушение, а именно: принудительная вентиляция в помещении (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал, газовые приборы подключены на одно отключающее устройство (уведомление № 141/2 от 27.04.2025 г.). 28.03.2025 г. исходящий номер 115-ПТО/25 в адрес ответчиков по средствам почты России, было направлено уведомление о необходимости демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку. Ответчикам разъяснено, что допустима установка рециркуляционной вытяжки без воздуховода. Вентиляция в газифицированном помещении должна быть естественной. Необходимо обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции, а также выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировать дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации. 21.04.2025 г. исходящий номер 296-ПТО/25 в адрес ответчиков посредствам почты России, было направлено повторное уведомление о необходимости проведения вышеуказанных работ. Действия ответчиков в настоящем случае могут привести к аварийной ситуации, поскольку марка автомобиля легковоспламеняющийся продукт. По настоящее время выявленные нарушения не устранены, ответчики на контакт с ГБУ адрес Тропарево-Никулино» не идут, попытки решить вопрос в досудебном порядке игнорируют, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчиков в течении 10 календарных дней с момента принятия судебного акта, демонтировать (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, обеспечить в газифицированном помещении постоянный естественный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции, выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировать дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации; взыскать с ответчиков в свою пользу неустойку на случай неисполнения решения суда, денежную сумму в размере по сумма в день с каждого, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Тропарево-Никулино» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно- технического и иного оборудования.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ГБУ адрес Тропарево-Никулино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Ответчики фио имеет 3/4 доли в праве собственности и фио имеет 1/4 доли в праве собственности квартиры № 11, д. 95 корп. 2 по адрес адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2025 г. № КУВИ-001/2025-136332818.
В ходе проверки внутриквартирного газового оборудования, а также в рамках заключенного между адрес и ГБУ адрес Тропарево-Никулино» договора № 12/24-ГБУ/адрес от 30.11.2023 г. на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ТО ВДГО) в жилом многоквартирном доме по адресу адрес сотрудниками адрес было выявлено нарушение, а именно: принудительная вентиляция в помещении (вытяжка, электровентилятор) установлена в вентиляционный канал, газовые приборы подключены на одно отключающее устройство (уведомление № 141/2 от 27.04.2025 г.).
28.03.2025 г. исходящий номер 115-ПТО/25 в адрес ответчиков по средствам почты России, было направлено уведомление о необходимости демонтировать воздухоотводящий патрубок от вытяжного зонта (электровентилятор), установить вентиляционную решетку. Ответчикам разъяснено, что допустима установка рециркуляционной вытяжки без воздуховода. Вентиляция в газифицированном помещении должна быть естественной. Необходимо обеспечить в газифицированном помещении постоянный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции, а также выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировать дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации.
21.04.2025 г. исходящий номер 296-ПТО/25 в адрес ответчиков посредствам почты России, было направлено повторное уведомление о необходимости проведения вышеуказанных работ
Однако данные уведомления ответчиками были проигнорированы, нарушения устранены не были.
Согласно Своду правил 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» в актуальной редакции СНиП 42-01-2002, норматива адрес по эксплуатации жилого фонда ЖНМ-2004/3 «Газопроводы и газовое оборудование жилых здании», Постановление Правительства от 02.11.2004 года №758-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 30.01.2013 года) переустройство вентиляционных каналов, а также изменение существующего оборудования или установка дополнительного оборудования в системах вентиляции не предусмотренного первоначальным проектом и влияющего на работу вентиляции всего здания, может производиться только после представления технического обоснования и согласования в установленном порядке.
Ответчиками не предоставлено документов о согласовании.
В силу п. 6.34.3 Приказа №1614/пр от 05.12.2017 года «Об утверждении инструкции по безопасному использованию марка автомобиля при удовлетворении коммунально-бытовых нужд» использование в помещении, в котором установлено бытовое газоиспользующее оборудование с отводом продуктов сгорания в дымовой канал, устройств электро-механического побуждения удаления воздуха - не допускается.
Таким образом, применение принудительной вентиляции в помещении кухни, где установлено газовое оборудование, запрещено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.
Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласие собственников МКД на установку решетки в приквартирном холле ответчиками не получено.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ и ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Ответчики в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения предписания о демонтаже воздухоотводящего патрубка от вытяжного зонта, предоставлении разрешительной документации не представили.
При указанных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчиков демонтировать (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, обеспечить в газифицированном помещении постоянный естественный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции, выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировать дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Во исполнение указанной нормы закона суд полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения требований по демонтажу в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Заявленные истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, суд полагает возможным удовлетворить и взыскать с ответчиков судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере по сумма с каждого, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) демонтировать (электровентилятор), установить вентиляционную решетку, обеспечить в газифицированном помещении постоянный естественный приток воздуха, необходимый для корректной работы газовых приборов и системы вентиляции, выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировать дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Тропарево-Никулино» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
По истечении срока исполнения решения суда, взыскивать с фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Тропарево-Никулино» (ИНН <***>) неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.
По истечении срока исполнения решения суда, взыскивать с фио (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Тропарево-Никулино» (ИНН <***>) неустойку за неисполнение настоящего решения суда в размере сумма за каждый день просрочки.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Никулинский районный суд адрес об отмене решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Казакова О.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 03.03.2026 г.