Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием старшего помощника Ногинского городского прокурора Паученко Т.И., истцов ФИО1, ФИО2, их представителя адвоката Глазкова М.Е., при секретаре Сентюриной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 8, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истцы указали, что на праве собственности ФИО1, ФИО2, принадлежит жилое помещение, общей площадью 9,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 8. Право собственности на спорную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до приобретения права собственности на спорную комнату и истцам и их наследодателем. Истцам неизвестно вселялся ли ответчик когда-либо в спорную квартиру. Однако, истцам известно, что, как минимум с февраля 2017 года ответчик спорной комнате не проживает, не хранит в ней каких-либо вещей и никак не пользуется спорной комнатой, не несет расходов по оплате коммунальных платежей за спорную комнату. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истцов. Соглашений с ответчиком о пользовании спорной квартирой ни истцами, ни наследодателем истцов не заключалось. В настоящее время регистрация ответчика в спорной комнате носит исключительно формальный характер. При таких обстоятельствах истцы полагают, что у ответчика прекратилось право пользования спорной комнатой. Существующая в настоящее время формальная регистрация ответчика в спорной комнате нарушает права истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, уточнив исковые требования просят суд прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, комната 8, снять ответчика с регистрационного учета.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, дав объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истцов по доверенности - адвокат Глазков М.Е., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Ногинское», в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.
Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося третьего лица.
Заслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов – адвоката Глазкова М.Е., заключение старшего помощника Ногинского городского прокурора <адрес> Паученко Т.И., полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Частями 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Член семьи собственника может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении, если он выехал из спорной квартиры на иное место жительства и добровольно отказался от своих прав и обязанностей.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, комн.8, по1/2 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> ФИО4
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Договор купли-продажи спорной комнаты заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 (наследодателем) и не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
В Пункте 3.4 договора указано, что на момент заключения настоящего договора в комнате зарегистрирован, в том числе ФИО3
Согласно выписки из домовой книги, представленной муниципальным автономным учреждением Богородского городского округа <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ДД.ММ.ГГГГ, в комнате 8, <адрес>А по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, истцы приобрели право собственности спорным жилым помещением в порядке наследования по закону. Ответчик был вселен в спорное жилое помещение бывшим собственником. После перехода права собственности к истцам, право пользование жилым помещением за ним не сохраняется. Ответчик не является членом семьи новых собственников, на момент принятия наследства истцами, ответчик не проживал в нем. Истцы исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается лицевым счетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО3, так как ответчик членом семьи новых собственников не является. Соглашение между новыми собственниками, истцами по делу, и ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права новых собственников по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом того, что регистрация ответчика в спорной квартире приводит к ущемлению правомочий истцов по владению, пользованию и распоряжению имуществом, а регистрация сама по себе право ответчика на жилое помещение не порождает, является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер, требование истцов является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт <...>, ФИО2 паспорт <...> к ФИО3 паспорт <...> о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, кВ.19, комната 8.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, кВ.19, комната 8.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова