Дело № 2-2742/2025
№ 58RS0018-01-2025-004518-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Ирушкиной С.П.
при секретаре Чагорове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы о понуждении заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы, МУП «Заря» по обслуживанию жилого фонда, о понуждении к заключению договора социального найма, указав, что с целью заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , он обратился с заявлением в Управление ЖКХ г. Пензы. Однако, в заключении договора социального найма жилого помещения было отказано по причине не предоставления документа о предоставлении ему жилого помещения.
Указал, что в настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, задолженностей не имеет, какое-либо иное жилье на территории Российской Федерации у него отсутствует.
На основании изложенного, просил обязать Управление жилищно-коммунального хозяйство г. Пензы заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес .
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , предоставлялось его матери ФИО2, как преподавателю общеобразовательной школы № 38. Он зарегистрирован в указанной квартире с 14.07.1995. Иного жилого помещения он не имеет, жилищно-коммунальные услуг оплату производит, задолженности не имеет.
Представитель УЖКХ г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании выразила несогласие с иском, указав, что отсутствует документ о предоставлении ФИО1 либо иным членам его семьи жилого помещения по адресу: Адрес .
Третье лицо конкурсный управляющий ФИО4, извещенный о дне и времени, в судебное заседание не явился.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2, Дата года рождения, Дата зарегистрировала брак с ФИО5, Дата рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. Брак расторгнут Дата .
От брака ФИО7 и ФИО5 имеют ребенка ФИО1, Дата года рождения.
8 сентября 2006 года между ФИО8 и ФИО7 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. Брак расторгнут 20.02.2018.
4 сентября 2018 года между ФИО9 и ФИО10 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО16.
30 августа 2017 года между ФИО1 и ФИО11 зарегистрирован брак. Жене присвоена фамилия ФИО12
ФИО1 и ФИО12 имеют двоих детей: ФИО13, Дата года рождения, и ФИО14, Дата года рождения.
Согласно паспорту ФИО1, а также сведениям, предоставленным УВМ УМВД России по Пензенской области, ФИО1 с 14 июля 1995 г. зарегистрирован по адресу: Адрес . Также, по сведениям УВМ УМВД России по Пензенской области, в указанном жилом помещении зарегистрированы его дети ФИО13 – с 10 октября 2017 г., ФИО14 – с 17 апреля 2019 г.
Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем квартиры Адрес , расположенной по адресу: Адрес , обшей площадью 43,9 кв.м, является муниципальное образование «город Пенза».
Право муниципальной собственности «города Пензы» на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес зарегистрировано на основании постановления главы администрации г. Пензы от 5 сентября 2002 г. № 1624 «О приеме объектов коммунально-бытового социально-культурного назначения совхоза «Заря» в муниципальную собственность». Кроме того, постановлено МУП «Заря» по обслуживанию жилого фонда, принять на баланс в хозяйственное ведение объекты коммунально-бытового и социально-культурного назначения, в том числе жилой дом по вышеуказанному адресу.
25 сентября 2025 г. ФИО1 обратился в УЖКХ г. Пензы с заявлением о заключении с ним договора найма на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес .
Согласно ответу Управления ЖКХ г. Пензы от 25 сентября 2025 года заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , не представляется возможным, поскольку документ о предоставлении ФИО1 вышеуказанного жилого помещения к заявлению не приложен.
Согласно письму Управления ЖКХ г. Пензы от 14 октября 2025 г. по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес не предоставлялось. Сведениями о предоставлении вышеуказанного жилья по иному основанию, а также информацией о нанимателях данного жилого помещения Управление ЖКХ г. Пензы не располагает.
Как следует из архивной справки ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от 3 сентября 2025 г. № 685-к (2025г.) в имеющихся на хранении документах архивных фондов Октябрьского райисполкома г. Пензы за 1952-1991 г.г., Октябрьской администрации г. Пензы за 1991-2005г.г., Пензенского горисполкома за 1935-1993 г.г., сведений о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: Адрес , не обнаружено. Документы совхоза «Заря» на хранение в архив не поступали.
Согласно письму Управления муниципального имущества г. Пензы от 27 октября 2025 г. в реестре муниципального имущества г. Пензы в составе муниципальной казны значатся жилые помещения, расположенные по адресу: Адрес Право собственности муниципального образования «город Пенза» зарегистрировано на основании постановления главы администрации города Пензы от 5 сентября 2002 г. № 1624 «О приеме объектов коммунально-культурного назначения совхоза «Заря» в муниципальную собственность города Пензы».
Согласно письму Министерства культуры и туризма Пензенской области от 18 ноября 2025 г. информацией об обеспечении квартирой в 1992 г. ФИО15, Дата года рождения Министерство не располагает.
Из трудовой книжки ФИО2 следует, что 3 августа 1992 г. она была принята на работу в качестве руководителя хореографического кружка МОУ ООШ № 38.
Из ответа ГБОУ ПО «ИСЛ № 52» следует, в личное дело ФИО6 (ранее Муравской) С.Г. Дата рождения было вложено удостоверение от Министерства культуры РСФСР для обеспечения жилплощадью. Во всех документах, находящихся в личном деле, указывается адрес: Адрес .
Согласно удостоверению, выданному Министерством культуры РСФСР б/н, «ФИО2 окончила в июне 1992 г. Пензенское училище культуры и искусств, направлена в распоряжение Н/ ср. школы № 38 Пенза-40 для работы в должности руководителя хореографического коллектива, срок прибытия 1 августа 1993 г. Обеспечить жильем – квартирой.».
Согласно представленным квитанциям ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «Управления благоустройства и очистки», лицевые счета по адресу: Адрес открыты на имя ФИО9, задолженность по оплате отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В ст. 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодека РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В силу ст. 686 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В п. 1.3 ст. 44 Устава городского округа город Пенза Пензенской области предусмотрено, что УЖКХ г. Пензы организует эксплуатацию, содержание и развитие муниципального жилищного фонда г. Пензы.
Исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: Адрес , было предоставлено Муравской (ФИО6, ФИО6, ФИО16) С.Г., которая вселила в жилое помещение членов семьи, в том числе своего сына ФИО1, который проживает и зарегистрирован по указанному адресу, исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, ФИО1 в установленном законом порядке приобрел право пользования квартирой Номер по Адрес и вправе требовать заключения с ним договора социального найма.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Пензы о понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.
Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.П. Ирушкина
Мотивированное решение суда изготовлено 21.11.2025.