РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2025 года рп. Магистральный

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Смирнова С.П.,

при секретаре Стригун С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2025 по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района, Администрации Магистральнинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района, Администрации Магистральнинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Р. работодателем было представлено жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> для проживания совместно с членами семьи. Члены семьи Р., в частности его сын - истец - ФИО2, добросовестно заблуждались относительно того, оформлено ли право собственности на жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Р. скончался, однако, выяснилось, что имущества, находящегося в его собственности и полагавшегося к наследованию, нет, то есть единственное для истца и членов его семьи жилое помещение является бесхозным.

С ДД.ММ.ГГГГ (с момента вселения) в спорное жилое помещение вместе с отцом, матерью – ФИО3 и до настоящего времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим собственным на протяжении более 40 лет, зарегистрирован в нем, несет бремя его содержания, оплачивает счета за электроэнергию, осуществляет текущие ремонтные работы, проживает в нем постоянно. В связи с чем, за ним надлежит признать право собственности в отношении спорного жилого помещения в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района, Администрации Магистральнинского городского поселения в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Председатель КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из анализа указанных норм, срок добросовестного владения объектом недвижимого имущества должен составлять в совокупности не менее 18 лет.

Судом установлено, что Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как работнику Магистрального лесхоза, и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из домовой книги.

В качестве членов семьи Р. в жилой дом вселились: ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, Р. признан отцом ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, о чем в книге регистрации актов об установлении отцовства ДД.ММ.ГГГГ Прибрежным с/советом Братского района произведена запись за №.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 переменил фамилию с ФИО6 на Боярский, о чем в книге регистрации актов о перемене фамилии, имени, отчества ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 29.05.2025, спорный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

Ранее жилой дом был не оформлен в соответствии с требованиями закона, данный факт подтверждается записью в техническом паспорте в «Сведениях о правообладателях» и выпиской из ЕГРН.

Сведений о зарегистрированных правах в отношении указанного жилого дома не имеется, квартира в муниципальной собственности не значится, что подтверждается информацией КУМИ администрации Казачинско-Ленского муниципального района, администрацией Магистральнинского городского поселения, территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, министерства имущественных отношений Иркутской области, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит требование ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района, Администрации Магистральнинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании достоверно установлено то обстоятельство, что с 03.07.1985 по настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом доме, использует жилой дом по назначению.

Поскольку ФИО2 является правопреемником Р., в силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ датой начала течения срока приобретательной давности спорного жилого дома является ДД.ММ.ГГГГ, то есть дата регистрации Р. по месту жительства. Общий срок владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет более 40 лет.

За указанный период времени спорный жилой дом не истребован кем-либо у Р., ФИО2 (доказательства тому суду не представлены).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в собственности истца, в муниципальной собственности Магистральнинского городского поселения, Казачинско-Ленского муниципального района, а также в собственности Иркутской области и Российской Федерации.

При этом истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным свыше 40 лет (с учетом продолжительности времени владения Р. с ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требование ФИО2 удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требование ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Казачинско-Ленского муниципального района, Администрации Магистральнинского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий