Решение по делу № 2-699/2025 от 16.12.2025 - о признании жилым домом блокированной застройки, о прекращении долевой собственности, о выделе доли, о признании права собственности.

УИД 91RS0023-01-2025-000696-93

Дело № 2-699/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.

16 декабря 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании жилым домом блокированной застройки, о прекращении долевой собственности, о выделе доли, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании жилым домом блокированной застройки, о прекращении долевой собственности, о выделе доли, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным нотариусом ФИО5, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями № по <адрес>. Другая ? доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями № по <адрес> порядке. Земельный участок № по <адрес> РК для ИЖС разделен между собственниками. В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит целый земельный участок с кадастровым номером 90:14:010102:13969 для ИЖС общей площадью 893 +/-10 кв.м. по адресу: РК <адрес> пгт Черноморское <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном Законом порядке и границы установлены. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок для ИЖС общей площадью 400 кв.м. по адресу: РК <адрес> пгт Черноморское <адрес> занимается содержанием принадлежащего ей недвижимого имущества; оплачивает все необходимые налоги и сборы. Претензий, как к собственнику, нет. Фактически истцу на праве собственности принадлежит дом с отдельным входом, разделенный капитальной стеной, в жилом одноэтажном доме. Капитальные строения и сооружения, указанные ранее в документации, фактически отсутствуют. Просит: признать объект недвижимости, жилое здание, расположенное по адресу: РК <адрес> пгт Черноморское <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки; прекратить долевую собственность и выделить (разделить) истцу 1/2 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: РК Черноморский пгт Черноморское <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования; признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РК <адрес> пгт Черноморское <адрес>, с указанием общей площади согласно заключения экспертизы, и на соответствующие хозяйственные строения и сооружения; выделить (разделить) Ответчику 1/2 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: РК Черноморский пгт Черноморское <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования; и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РК <адрес> пгт Черноморское <адрес>, с указанием общей площади согласно заключению экспертизы, и на соответствующие хозяйственные строения и сооружения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, подал в суд заявления о рассмотрении дела без её участия, на уточнённых исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, выполненного коммунальным предприятием «Евпаторийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; пристройка к жилому дому литер «а»; сарай литер «Ж»; уборная литер «У»; сарай литер «З»; гараж литер «И»; смотровая яма; жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а» состоит из следующих помещений: № – подсобное, площадью 6,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.; № – кухня, площадью 8,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; общая площадь по жилому дому литер «А» с пристройкой литер «а», расположенному по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, составляет 43,0 кв.м., жилая площадь составляет 27,4 кв.м. (л.д. 71-75).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание, площадь 43,0 кв.м., год завершения строительства, расположено по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, имеет кадастровый №; принадлежит в общей долевой собственности: ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) (л.д. 11).

Судом установлено, что Соглашением об установлении (определении) реальных долей в праве общей долевой собственности в натуре (на местности) на земельный участок и о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, являвшихся сособственниками земельного участка с кадастровым номером 90:14:010102:12954, общей площадью 1293 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, - земельный участок разделен на два земельных участка: 400 кв.м. – ФИО2, 893 кв.м. – ФИО1 (л.д. 16-17).

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадь. 893 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, кадастровый №, принадлежит ФИО1 (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза; проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО3; Экспертиза проведена.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-99) Объект недвижимости общей площадью 43,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, с кадастровым номером 90:14:010102:2005, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков: 1-й автономный жилой блок, общей площадью 27,2 кв.м., состоит из следующих помещений: № – прихожая, площадью 6,8 кв.м.; № – кухня, площадью 8,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; 2-й автономный жилой блок, общей площадью 15,8 кв.м., состоит из следующего помещения: № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.. Фактический раздел жилого дома с кадастровым номером 90:14:010102:2005, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, в точном соответствии с идеальными долями (1/2), не возможен. Возможен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 90:14:010102:2005, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, пгт. Черноморское, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, при котором: ФИО1 предлагается выделить в натуре часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 27,2 кв.м., состоящего из следующих помещений: № – прихожая, площадью 6,8 кв.м.; № – кухня, площадью 8,8 кв.м.; № – жилая комната, площадью 11,6 кв.м.. При этом её идеальная доля в жилом доме будет составлять 63/100 долей. ФИО2 предлагается выделить в натуре часть жилого дома литер «А», общей площадью 15,8 кв.м., состоящего из следующего помещения: № – жилая комната, площадью 15,8 кв.м.. При этом его идеальная доля в жилом доме будет составлять 37/100 долей.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ).

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ при разрешении вопроса о принятии признания иска и об удовлетворении исковых требований суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Оценив в совокупности все исследованные по данному делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд считает необходимым указать на то, что решение суда является основанием для внесения изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества - домах блокированной застройки, принадлежащих ФИО1 и ФИО2.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать объект недвижимости, жилое здание общей площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером 90:14:010102:2005, расположенное по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, жилым домом, состоящим из двух домов блокированной застройки.

Выделить в натуре, принадлежащую ФИО1 1/2 долю домовладения, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, и признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м..

Выделить в натуре, принадлежащую ФИО2 1/2 долю домовладения, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, и признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>, пгт Черноморское, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ФГИС ЕГРН сведений об объектах недвижимости - домах блокированной застройки, принадлежащих ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева