Решение по делу № 2-688/2023 от 27.04.2023 - о взыскании 90000 руб. в погашение задолженности по арендным платежам, 501840 руб. в качестве неустойки, 30720 руб. 12 коп. в погашение задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных платежей.

Дело № 2-688/2023

РЕШЕНИЕ(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Журавель И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Парус» о взыскании 90000 руб. в погашение задолженности по арендным платежам, 501840 руб. в качестве неустойки, 30720 руб. 12 коп. в погашение задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Парус» 90000 руб. в погашение задолженности по арендным платежам, 501840 руб. - в качестве пени (неустойки) за просрочку уплаты платежей по договору за период с 27.02.2022 по 30.01.2023, а также 30720 руб. 12 коп. в погашение задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных платежей.

При этом в исковом заявлении указывается, что 24 января 2022 года между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику на 6 месяцев (с 25.01.2023 по 24.07.2023) во временное пользование 3 комнаты в жилом помещении по адресу: <адрес>, а ответчик обязался, помимо арендной платы, возмещать коммунальные затраты.

Размер арендной платы по договору составлял 18000 руб. ежемесячно, однако ответчик внес арендную плату только в размере 18000 руб., и по состоянию на 30.01.2023 у ответчика имеется задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей в вышеуказанных размерах (л.д. 2-3).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом предпринимались меры по его извещению о судебном заседании, извещения неоднократно направлялись по адресу регистрации организации-ответчика согласно данным, содержащимся в ЕГРЮЛ (л.д. 16-21, 43, 45-46, 52-53).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают, в частности, из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

24 января 2022 года стороны заключили договор аренды, в соответствии с которым истец передал ответчику в аренду за плату во временное пользование на срок с 25.01.2022 по 24.07.2022 квартиру по адресу: <адрес> для проживания там сотрудников организации-ответчика, а ответчик обязался не позднее 25.02.2022 внести залог в размере 18000 руб., который должен быть засчитан как оплата за последний месяц аренды, внести при подписании договора арендную плату в размере 18000 руб. и осуществлять оплату последующих арендных платежей в указанном размере ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

Помимо внесения арендной платы ответчик принял на себя по этому договору обязательство по оплате «расходов по коммунальным услугам», что следует из объяснений представителя истца, а также подтверждается копиями данного договора и приложений к нему (л.д. 10-13).

Как следует из искового заявления и не оспорено ответчиком, арендные платежи за период 5 месяцев - с 24.02.2022 по 24.07.2022 (именно за этот период истец требует взыскать арендную плату) ответчиком не вносились, размер задолженности составляет 90000 руб.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании 90000 руб. в погашение задолженности по арендным платежам.

Учитывая, что от ответчика не поступило доказательств оплаты расходов по коммунальным услугам за период пользования квартирой, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании задолженности по возмещению расходов на оплату коммунальных платежей.

При определении размера возмещения необходимо учитывать следующие обстоятельства.

Как выше указано, арендатор принял на себя по договору помимо обязательства по внесению арендных платежей обязательство по уплате расходов только по коммунальным услугам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Следовательно, ООО «Парус» не должно возмещать истцу расходы по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца только расходы на оплату коммунальных услуг. При этом возмещению подлежат расходы, фактически понесенные истцом, уплата которых подтверждается соответствующими платежными документами (в не в размере начисленных платежей, как просит истец), а именно: по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в размере 854 руб. 88 коп., горячего водоснабжения - 2048 руб. 85 коп., за обращение с твердыми коммунальными отходами - 210 руб. 65 коп., за газоснабжение - 131 руб. 02 коп., за газовое обслуживание - 88 руб., за тепловую энергию - 12131 руб. 05 коп., т.е. всего в размере 15464 руб. 45 коп. (854,88+2048,85+210,65+131,02+88+12131,05).

Вышеуказанным договором (пункт 5.3) предусмотрено, что в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 2 дня арендатор выплачивает пеню в размере 2% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 11).

Согласно пункту 1 статьи 329 и пункту 1 статьи 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой (пеней).

Следовательно, истец в рассматриваемой ситуации вправе требовать от ответчика также и уплату пени.

Представленный истцом расчет суммы пени, не оспоренный ответчиком, не вызывает сомнений и у суда. Неустойка рассчитана истцом отдельно за каждый из 5 периодов неуплаты согласно дате внесения арендного платежа с учетом предусмотренной пунктом 5.3 договора возможной просрочки в 2 дня, начиная с неуплаты платежа за февраль 2022 (за период с 27.02.2022 по 30.01.2023), общий размер неустойки составляет 501840 руб. (л.д. 4).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ ответчик должен уплатить в доход бюджета госпошлину, от уплаты которой истец освобождена в силу Закона, пропорционально удовлетворяемой части иска.

По данному делу истцу присуждается всего 607304 руб. 45 коп. (90000+15464,45+501840).

Отсюда, ответчик должен уплатить в доход бюджета госпошлину в размере 9273 руб. 05 коп. (607304,45-200000):100+5200).

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с ООО «Парус»:

- 90000 руб. в погашение задолженности по арендным платежам;

- 15464 руб. 45 коп. в возмещение расходов по коммунальным платежам;

- 501840 руб. в качестве неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

а всего 607304 руб. 45 коп.

Взыскать с ООО «Парус» в доход бюджета госпошлину в размере 9273 руб. 05 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Заднепровский районный суд г. Смоленска заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ