Дело № 2-2-96/2025
УИД 73RS0018-02-2025-000138-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Старая Кулатка 3 сентября 2025 года
Ульяновской области
Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Николаевой Н.М.,
при секретаре Ибрагимовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Старокулаткинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования «Старокулаткинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что с 16.05.2000 она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: ..., то есть в течение 25 лет. В период владения указанным недвижимым имуществом ею неслись расходы на содержание имущества, по внесению коммунальных платежей, проведение ремонта.
Прежним собственником данного имущества являлся А.А.М., которому оно перешло по праву наследования по закону. А.А.М. состоял в браке с М.Р.К.., у которой имелся сын от первого брака М.А.М.
М.А.М. состоял в зарегистрированном браке с истцом.
А.А.М. и А.Р.К. умерли. При этом А.А.М. при жизни оформил на истца доверенность по представлению интересов при оформлении дарения спорного имущества мужу истца.
ххх М.А.М. умер, не успев оформить имущество в собственность. Ссылаясь на положения ст. 12, 234 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № площадью 44 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ... силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика администрации МО «Старокулаткинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых с исковыми требованиями о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности согласились, указав, что претензий к истцу не имеют.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастра» по Ульяновской области о судебном заседании извещены, явку представителей в суд не обеспечили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - http://radishevskiy.uln.sudrf.ru.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и др.
В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено в судебном порядке. Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил в законную силу с 01.01.2017 (за исключением ряда положений).
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания и пр.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ споры о признании прав на землю решаются в судебном порядке.
В силу ч. 9 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Как обоснованно указано в исковом заявлении, выписка из похозяйственной книги как учетного документа личных подсобных хозяйств относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Из пункта 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Из материалов дела следует, что А.А.М., ххх года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ххх №, на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1336 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХIХ№ (л.д. 14-15).
Согласно справки о заключении брака № в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ххх согласно которой между А.А.М. и М.Р.К. в бюро ЗАГС исполнительного комитета Старокулаткинского района был заключен брак (л.д. 17-18).
В соответствии со свидетельством о рождении II-ВА № М.Р.К. является матерью М.А.М. ххх года рождения (л.д. 19).
В соответствии со свидетельством о заключении брака I-ДП№ между М.А.М. и Ш.Н.С. ххх заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 17).
В ответ на судебный запрос предоставлена архивная выписка из похозяйственней книги, согласно которой в ней имеются сведения за 2002-2024 год о домовладении по адресу: р...., включающем в себя частный дом, и земельный участок, главой хозяйства указана ФИО1, ххх г.р. По состоянию на 2002 год главой домохозяйства указан А.А.М.
Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., является ранее учтенным. В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не имеется. В графе «Особые отметки» в качестве правообладателя (собственника) указан А.А.М.., документ-основание опись/040102 № (л.д. 12-13).
На основании приведенных доказательств суд считает доказанным, что жилой дом и земельный участок по адресу: ..., принадлежали на праве собственности А.А.М.
Судом также установлено, что А.А.М., ххх года рождения, умер ххх, что подтверждается записью акта о смерти № от ххх.
Его жена - ФИО3, ххх года рождения умерла ххх, что подтверждается свидетельством о смерти I – ДП№ (л.д.21).
Сын ФИО3 от первого брака М.А.М., ххх года рождения, умер ххх ( л.д. 20).
Наследственное дело в отношении имущества умерших А.А.М., А.Р.К.., М.А.М. не заводилось.
В материалах дела имеется копия доверенности, согласно которой А.А.М. ххх года рождения доверяет ФИО1 право на оформление сделки дарения принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ... М.А.М.
Указанный документ сам по себе возникновение у ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок не подтверждают, поскольку право ФИО1 распоряжаться указанным имуществом надлежащим образом не подтверждено, а сделка дарения не была оформлена в установленном порядке.
Вместе с тем, доводы истца ФИО1 о приобретении права собственности на спорные объекты в порядке приобретательной давности заслуживают внимания.
В период с 2002 года по настоящее время ФИО1 значится в похозяйственных книгах домовладения по адресу: ..., как член хозяйства. Ей также представлены квитанции о внесении платы за электроэнергию по указанному адресу, начиная с 2014 года, и документы об уплате земельного налога.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, в своей совокупности они подтверждают доводы истца ФИО1 о том, что указанным имуществом она владеет более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, вследствие чего приобретала право собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Каких-либо споров о принадлежности жилого дома и земельного участка не имеется. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, подготовленного в результате кадастровых работ ххх, следует, что на земельном участке площадью 1308,90 кв.м., расположен, жилой дом, площадью 43,99 кв.м., 1962 года постройки, с надворными постройками, местоположение: ....
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку обращение истца в суд не было связано с нарушением её прав ответчиками, расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования «Старокулаткинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ТП УФМС России по ... в ... ххх) право собственности на земельный участок, кадастровым номером №, площадью 1336 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м, находящиеся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Радищевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12.09.2025.
Судья Н.М. Николаева