Дело №2-1283/2025 (2-5198/2024;)

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Виноградовой О.Ю.

при секретаре Коробейникове Д.Е.

с участием:

представителя ФИО1 – ФИО2,

представителя ООО «Сибирская теплосбытовая компания», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - ФИО3,

представителя ООО «УК «Комфорт–Сити» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания», акционерному обществу «Енисейская ТГК (ТГК-13)» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений – машиномест, расположенные в подвальном помещении по адресу: <адрес>. Истцы несут обязанности по содержанию своих нежилых помещений (машиномест), ежемесячно в силу договора с ООО УК «Комфорт Сити» несут бремя оплаты по коммунальным услугам, на основании выставленных квитанций ежемесячно оплачиваются услуги по содержанию и ремонту общего имущества, холодному водоснабжению, электроэнергии, ГВС: компонент на теплоэнергию, водоотведение и администрированию дома. В ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика ООО «СТК» выставлены к оплате счета за отопление на принадлежащее им на праве собственности машиноместа. Сумма выставлена с учетом пени, несмотря на то, что до ДД.ММ.ГГГГ года ответчик никак не информировал собственников о наличии обязанности оплачивать коммунальные услуги по отоплению, кроме того, квитанции были направлены не всем истцам. Между тем, договоры о поставке тепловой энергии в письменном виде не заключились, отопительные приборы в нежилым помещениях, а именно: на территории машиномест, принадлежащих истцам в подвале № по <адрес> отсутствуют. Вместе с тем, ответчиком в отношении всех истцов (собственников машиномест) были открыты лицевые счета, произведены начисления платы за объем тепловой энергии (отопление), потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности, что является неверным. Все машиноместа, находящиеся в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, расположены на две стороны относительно всего периметра подвала и представляют собой открытие площадки (места) для размещения автомобилей. Под потолком всего подвала проходят магистральные трубопроводы системы отопления и водоснабжения жилого дома, размещены аварийные вентиляционные воздухоотводы. Трубопроводы отопления заизолированы негорючим материалом. Под потолком машиномест проходят ответвления от магистрального трубопровода отопления к вертикальным поквартирным стоякам отопления, на ответвления размещена запорная арматура для обслуживания стояков отопления (слив воды, спуск воздуха и т.д.), также размещены вентиляционные воздуховоды для удаления вредных газов, за содержание которых собственники отдельно несут бремя оплаты в виде затрат на электроэнергию. Стояков отопления с отопительным приборами, предназначенными непосредственно для отопления машиномест собственников не имеется, они отсутствуют в подвальном помещении. Средняя температура в подвальном помещении № по адресу: <адрес>, в зимний период времени не превышает 10-12 градусов, и поддерживается за счет теплового контура дома с тепловым электрозавесами и тепла, выделяемого автомобилями. Отсутствие в помещениях подвала приборов отопления, прохождение через них внутридомовой сети теплоснабжения, на которой имеется изоляция, свидетельствует о том, что помещения не являются отапливаемыми, в связи с чем истцы потребителями услуг тепловой энергии не являются, открытие лицевых счетов – необоснованно, равно как и начисление оплаты и пени. Имеющиеся в подвальном помещении (машиноместах) заизолированные трубы отопления и водоснабжения, проходящие через машиноместо, не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками), используются энергоснабжающей организацией не для отпуска тепловой энергии, а для транспортировки теплоносителя потребителя, проживающим в этом доме, которыми она оплачивается отдельно. Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях содержания имущества многоквартирного дома. Сумма задолженности, выставленная ответчиком к взысканию с каждого истца, является задолженностью за тепловую энергию, потребленную на содержание общего имущества в многоквартирном дому № по <адрес> в <адрес>. На истцов не распространяются положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, регламентирующих поставку в том числе тепловой энергии в нежилое помещение на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, поскольку эти положения не распространяются на лиц, являющихся собственниками помещений, отведенных в многоквартирном доме по машино-места, в отсутствие фактического потребления таких услуг и не влекут возникновения для него каких-либо правовых последствий. Истцы как собственники жилых помещений уже оплачивают коммунальные услуги по отоплению, включая теплопотери ответчика. Транспортировка тепловой энергии до конечного потребителя сопровождается ее потерями технологического характера, которые учитываются при утверждении тарифа, а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии. Ответчик, насчитав долг по отоплению, фактически не доказал фактическое потребление данной услуги в спорный период. Незаконными действиями ответчика истцам причинен моральный вред.

На основании изложенного истцы просили суд признать начисленную задолженность и пени за услугу отопление за период ДД.ММ.ГГГГ в отношении каждого истца отсутствующей, а договоры на подачу тепловой энергии между ответчиком ООО «СТК» и истцами в отношении принадлежащим им машиноместам, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – незаключенными, взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого.

В последующем ФИО1 уточнил исковые требования в отношении себя просит суд признать договор на подачу тепловой энергии между АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ФИО1 (лицевой счет №) в отношении машино-места №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> незаключенным, признать действия АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» по начислению платы за потребление тепловой энергии в отношении указанного машино-места незаконными, обязать АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не начислять ФИО1 плату за потребление тепловой энергии, в том числе, на общедомовые нужды, в отношении принадлежащего ФИО1 машино-места, признать отсутствующей задолженность ФИО1 за потребление тепловой энергии, в том числе на общедомовые нужды, в отношении принадлежащего ему машино-места, взыскать с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» сумму неосновательного обогащения в размере 1 668,10 рублей, штраф на основании ст. 156, 157 ЖК РФ, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной суммы, судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 2 148 рублей.

Уточненные исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что исполнителем услуг по отоплению АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» незаконно начисляется плата за отопление не только за квартиру, но и за машино-место площадью 15,8 кв.м. Из представленных платежных документов следует, что ответчик выставляет истцу расходы по отоплению в отношении машино-места площадью 15,8 кв.м., считая, что договор заключен путем совершения конклюдентных действий на основании п. 7 Правил №. Однако, доля истца как собственника машино-места на содержание и ремонт общего имущества равна 3,48 кв.м., определяется исходя из общей площади дома, площади мест общего пользования и площади машино-места. Между тем, истец оплачивает расходы на содержание общего имущества управляющей компании пропорционально своей доли в общем имуществе. Законом не предусмотрена оплата затрат на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома ресурсоснабжающей организации. Технологические расходы (потери) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома включается в общедомовые нужды собственников отапливаемых жилых и нежилых помещений дома при оплате ими потребления тепловой энергии. Данная оплата заложена в формулы, указанные в приложении 2 к Правилам №, которые могут применяться только к потребителя коммунальных услуг по отоплению при наличии заключенного договора. Собственники машино-мест не являются потребителями коммунальных услуг по отоплению. ФИО1 не подключался в установленном законом порядке к присоединенной сети, потребителем тепловой энергии не является. Положения п. 6 и 7 Правил о заключении договоров электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения с собственниками нежилых помещений в соответствии с законодательством, применяемом в сферах электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения, в отношениях с собственниками машино-мест применяться не могут, так как машино-места не являются нежилыми помещениями и не подключены к присоединенной сети. Истцу коммунальный ресурс в виде отопления машино-места не поставлялся. Договор путем совершения конклюдентных действий не заключался. Оснований взыскивать плату за отопление у ответчиков не имеется. Исполнительно коммунальных услуг может взыскивать плату только на основании договора за фактически поставленный ресурс. Поскольку заизолированные трубы отопления и водоснабжения, проходящие через парковку, не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками) используются энергосберегающей организацией не для отпуска тепловой энергии, а для транспортировки теплоносителя потребителя жилых и нежилых помещений, собственник машино-места потребителем услуг тепловой энергии не является. Прохождение энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии истцу, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования истцом спорным нежилым помещением режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников отапливаемых жилых помещений и нежилых помещений дома. Как следует из технического паспорта нежилое помещение машино-место № элементами системы отопления не оборудовано, проектом предусмотрено отопление парковки от электронагревателя, собственники машино-мест за свой счет обогревают места общего пользования в доме, в том числе и на парковке посредством электричества. С момента сдачи дома в эксплуатацию нежилое помещение № является неотапливаемым, сведений о переоборудовании системы отопления в указанном помещении материалы дела не содержат. ФИО1 обращался в ответчику с претензией о необоснованном начислении платы за отопление в отношении машино-места. ФИО1 было оплачено за отопление 1 668,10 рублей, что является суммой неосновательного обогащения. Согласно ст. 156, 157 ЖК РФ при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги повлекшие необоснованное увеличение размера такой платы, исполнитель обязан уплатить собственнику помещения в многоквартирном дома штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало исчислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. Кроме того, своими действиями ответчик причин моральный вред. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии с п. 6 с. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление представителя ответчика – ООО «Сибирская теплосбытовая компания» с дополнениями, в которых указано на то, что исполнителем коммунальных услуг для жителей многоквартирного дома № по <адрес> в части отопления является АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». С ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего уведомления, многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится на прямых договорах. При заведении лицевых счетов на машино-места они были открыты на застройщика. Застройщик предоставил акты приема-передачи, ЕГРН на новых собственников, на основании которых в ДД.ММ.ГГГГ было произведено переоформление лицевых счетов. Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в данных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией). Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от факта пользования услугами отопления внутри принадлежащих им помещений. Вместе с тем, собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом, предназначенным для обслуживания исключительно машино-мест. Машино-места относятся к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер – удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах), следовательно отнесены к самостоятельному объекту права общей собственности лишь тех собственников, на средства которых она построена, а не к общему имуществу многоквартирного дома. Общее имущество, расположенное в подземном паркинге МКД – специальный объект, требующий его отдельного описания и отдельных затрат для его содержания (обслуживания и управления). Бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках парковочных мест. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, присоединен к централизованной системе теплоснабжения, которая представляет собой совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления, при этом, система теплопротребления – это комплекс теплопотребляющих установок и соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Факт поставки тепловой энергии в машино-места и нежилые помещения, расположенные в подземном паркинге (подвале) истцов подтверждаются показаниями домового прибора учета тепловой энергии, при этом, нарушений температурного режима поставки тепловой энергии, не установлено. Отсутствие у потребителя заключенного в письменном виде договора теплоснабжения не освобождает потребителя от обязанности оплатить фактически потребленный ресурс. Спецификой многоквартирного дома, как целостной системы, обуславливается невозможность отказа собственников помещений от коммунальной услуги по отоплению и тем самым невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергией.

Также ООО «УК «Комфорт-Сити» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что третье лицо является управляющей компанией МКД по адресу: <адрес>, исполнителем услуг по поставке холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения не является. Нежилое помещение, где расположены машино-места, используемое в качестве автопраковки согласно разрешению на ввод в многоквартирных домов в эксплуатацию, а также технического паспорта МКД, является нежилым помещением в составе МКД, которое не входит в площадь мест общего пользования и соответственно не является и никогда не являлось общим имуществом МКД, не могут участвовать в расчетах платы за жилищно-коммунальные услуги в качестве площадей мест общего пользования. Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом, самостоятельно несут расходы на содержание общего имущества собственников машино-мест в помещении паркинга.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, в том числе с учетом уточнения, представители ООО «Сибирская теплосбытовая компания», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» - ФИО3, ООО «УК «Комфорт–Сити» - ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, а также в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей истца, ответчиков, третьего лица исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: расходы на содержание внутридомовых инженерных сетей элетро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно п. 29(1) данного Постановления, в соответствии с положениями ст. 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1).

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2).В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно № Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) (далее - Правила предоставления коммунальных услуг №354) в состав коммунальных услуг включается отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения №1 к указанным Правилам.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг №: в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № к данным Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац третий п. 42(1)); размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных п. 40 данных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к названным Правилам (абзац первый п. 44); если объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, составит ноль, то плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенная в соответствии с пунктом 44 данных Правил, за такой расчетный период потребителям не начисляется (п. 45).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Письма Минстроя России от 05.10.2017 №35851-ЕС/04, нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещении находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроено-пристроенные – все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему, либо частично встроены, частично пристроены.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей.

Исходя из п. 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям.

В п. 15 приложения № к Правилам оказания коммунальных услуг № содержится указание на определение температуры в других (т.е. нежилых) помещениях в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000 «Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», утв. Постановлением Госстандарта России от ДД.ММ.ГГГГ №-ст). Однако указанный ГОСТ утратил силу.

В настоящий момент в п. 4.4 ГОСТ 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» (введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст) содержится указание на оптимальные и допустимые показатели температуры воздуха в некоторых помещениях зданий, например:

- межквартирный коридор (оптимальная t воздуха 18 - 20 °C, допустимая t воздуха 16 - 22 °C);

- вестибюль, лестничная клетка (оптимальная t воздуха 16 - 18 °C, допустимая t воздуха 14 - 20 °C);

- кладовые (оптимальная t воздуха 16 - 18 °C, допустимая t воздуха 12 - 22 °C).

Аналогичные показатели по помещениям содержатся в табл. 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, а также товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 04.04.2018 следует считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости – подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч. 6 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственника жилого помещения, или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

Исходя из положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником машино-места по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 190-191), ФИО6 по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 130), ФИО1 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 186-187), ФИО7 - по адресу: <адрес> машино-место № (т 1 л.д. 184-185), ФИО8 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 111-113), ФИО9 - по адресу: <адрес>, <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 182-183), ФИО10 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т.1 л.д. 180-181), ФИО11 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т.1, л.д. 178-179), ФИО12 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 91-92), ФИО13 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 174-175), ФИО14 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 85-87), ФИО15 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 176-177), ФИО16 - по адресу: <адрес> машино-место № (т. 1 л.д. 72), ФИО17 – по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д.166-167), ФИО18 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т.1 л.д. 188-189), ФИО19 – по адресу: <адрес> машино-место № (т. 1 л.д.56), ФИО20 - по адресу: <адрес>, машино-место № (т. 1 л.д. 172-173).

ООО «УК «Комфорт-Сити» является организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Исполнителем коммунальных услуг для жителей многоквартирного дома № по <адрес> в части отопления является АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору №, заключенному с АО «Енисейская ТГ (ТГК-13» является агентом, уполномоченным совершать от своего имени действия по начислению, сбору и взысканию денежных средств за поставленные коммунальные услуги.

Вышеприведенный агентский договор предусматривает, что ООО «СТК» действует от имени и за счет принципала – ООО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», права и обязанности, связанные с взаимоотношениями между собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, и исполнителем коммунальных услуг при начислении и оплате коммунальных услуг, возникают непосредственно у принципала АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Исходя из схемы теплоснабжения присоединение систем теплоснабжения здания к тепловым сетям производится в индивидуальном тепловом пункте, расположенном в подвальном этаже. Согласно технических условий предусматривается: подключение системы горячего водоснабжения по закрытой схеме через теплообменник, в летний период предусмотрена возможность подключения по открытой тупиковой схеме; подключение системы отопления по независимой схеме через теплообменник. Индивидуальный тепловой пункт с узлом учета тепла разрабатывается и монтируется специализированной организацией после получения технических условий на установку приборов учета тепла. Магистральные трубопроводы прокладывать по техническому коридору и под потолком автостоянки. Главные стояки системы отопления жилой части проложить в лестнично-лифтовых узлах. На каждом жилом этаже выполнить отведение к распределительным коллекторным узлам РКУ. От них трубопроводы проложить в подготовке пола в гофрированной трубке ПНД по периметру квартир преимущественно вдоль наружных стен. Для защиты трубопроводов, проходящих в подготовке пола от РКУ до вводов в квартиры, предусмотреть сварную оцинкованную сетку. По подъездам трубопроводы прокладывать в тепловой изоляции. Трубопроводы отопления нежилых помещений поднять из подвала в санузлах, где установить узлы индивидуального учета тепла. От узлов учета УУ трубопроводы проложить в подготовке пола в гофрированной трубке ПНД по периметру помещений преимущественно вдоль наружных стен. Для прохода труб через строительные конструкции стен и перекрытий предусматриваются гильзы из теплоизоляционных материалов. У поверхностей полов и потолков гильзы закрыть противопожарным герметиком (т. 3 л.д. 10).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, информации из технического паспорта площадь расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подземной автостоянки (с рампой) составляет 2719,53 кв.м., из которых площадь машино-мест (79 шт) – 1314,60 кв.м., проезда – 1223,77 кв.м., рампа 1 – 97,60 кв.м., рампа 2 – 89,81 кв.м.

Судом установлено, что машино-места, находящиеся в подвальном помещении многоквартирного дома представляют собой открытые площадки (места) для размещения автомобилей.

Из ответа ООО «УК «Комфорт-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что подземная автопарковка, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оборудована системой приточно-вытяжной вентиляции П1В1 и П2В2, которая представляет собой корпусно-модульную конструкцию, состоящую из секций: секция воздушного фильтра, секция вентилятора (приточного), секция элекронагревателя (с ТЭНами), секция вентилятора (вытяжного), а также щит управления (т. 1 л.д. 14-15).

В ДД.ММ.ГГГГ по обращению ООО «УК СМ.сити» на основании представленных документов лицевые счета на машино-места были переоформлены на собственников – физических лиц.

В силу положений п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия договорных отношений между РСО И УК, с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится на прямых договорах.

Несмотря на то, что между ресурсоснабжающей организацией АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и собственниками машино-мест договор о поставке тепловой энергии в письменном виде не заключен, ФИО5, как собственнику машино-места с ДД.ММ.ГГГГ года открыт ФЛС №, ФИО6 - №, ФИО1 - №, ФИО7 - №, ФИО8 - №, ФИО9 - №, ФИО10 - №, ФИО11 - №, ФИО12 - №, ФИО13 - №, ФИО14 - №, ФИО15 - №, ФИО16 - №, ФИО17 - №, ФИО18 - №, ФИО19 - №, ФИО20 - №

Из представленных суду платежных документов следует, что АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» производит начисление платы за объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле в праве общей собственности исходя из площади принадлежащего машино-места.

Принимая во внимание обязанность собственников помещений в МКД нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), действующее нормативное регулирование отношения по предоставлению собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальные услуги по топлению исходит из необходимости возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию (иные коммунальные ресурсы, используемые при производстве услуги по отоплению), совокупно расходуемую на обогрев, как обособленных помещений, так и помещений вспомогательного использования.

Разрешая заявленные требования по существу, установив, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, подключен к системе центрального отопления, при этом, система отопления проходит через помещения подвала, в котором расположены парковочные места, а также учитывая, что отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, имеющей общий тепловой контур, приходит к выводу о том, что отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается, в связи с чем, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований о признании незаконными действий по начислению платы и пени за отопление, возложении обязанности прекратить начисление платы за отопление нежилого помещения, признании начисленной задолженности отсутствующей.

Поскольку машино-места, принадлежащие истцам расположено в контуре многоквартирного дома, и собственник, и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды, при этом, АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» производит истцам начисления именно за отопление мест общего пользования.

Требования истцом о признании договоров теплоснабжения с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» не заключенными также не подлежат удовлетворению, так как дом, в котором находятся машино-места, является многоквартирным и имеет внутридомовую систему отопления, подключенную к централизованным сетям теплоснабжения, следовательно, договоры теплоснабжения были заключен в соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ.

При этом в п. 7 Правилам оказания коммунальных услуг № указано, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

При указанных обстоятельствах суд не усматривает и правовых оснований и для удовлетворения производных требований о взыскании с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» компенсации морального вреда в пользу истцов, в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения, штрафов и судебных расходов.

Принимая во внимание, что исполнителем коммунальных услуг для жителей многоквартирного дома в части отопления является АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», заявленные к ООО «СТК» требования также не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская теплосбытовая компания» о защите прав потребителей, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.Ю. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.