Решение по делу № 2-1420/2022 от 19.10.2023 - о признании утратившим право пользования, выселении, встречное исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о признании приобретшим право пользования жилым помещением.

Дело №2-51/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2023 г г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.

При участии прокурора Сурус И.А.

При секретаре Ерюковой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, выселении, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании приобретшим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, где указала, что на основании договора купли-продажи № от 24.01.2022, заключенного между нею и ФГУП «Опытный завод», является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает ответчик, который утратил право пользования жилым помещением, поскольку прекращены трудовые отношения с ФГУП «Опытный завод», задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет более 6 месяцев, членом семьи истца не является, общего совместного хозяйства не ведет, каких-либо соглашений, устанавливающих или охраняющих право пользования ответчиком жилым помещением истца, сторонами не заключалось.

Освободить жилое помещение ответчик не желает, между тем, истец вынуждена нести бремя содержания имущества, имеется необходимость осуществить текущий и капитальный ремонт.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражал против встречного иска.

Ответчик ФИО2 возражал против иска, ссылаясь на то, что у него отсутствует иное жилое помещение, где он может проживать. Подтвердил, что у него в собственности имеется 1/3 доли в жилом помещении по <адрес>, однако там проживает его племянница. По месту регистрации по адресу <адрес> также не может проживать, т.к. его захватили посторонние люди и не пускают в дом. Вселяться в судебном порядке в указанные жилые помещения не пытался. Ответчиком подан встречный иск, в котором просит признать его приобретшим право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что комната в общежитии предоставлялась ему по месту работы, откуда он уволен по сокращению штата.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования ФИО1 законными и обоснованными, а встречный иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3)члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 26.10.2016г. по 09.09.2020г. ФИО2 являлся сотрудником ФГУП «Опытный завод», уволен на основании п.2 ч.1 ст.81 ТК РФ в связи с сокращением численности или штата работников организации (л.д.137-138).

Как следует из пояснений сторон, в период работы ответчика в ФГУП «Опытный завод», он был вселен в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Какие-либо документы, подтверждающие основания такого вселения, не представлены и суд таковыми не располагает.

ФИО2 является пенсионером по старости с 06.04.2017г. (л.д.78), в период с 02.08.2020г. по 10.04.2023г. был трудоустроен в МБУ МЦ «Дом молодежи», уволен в период нахождения настоящего спора в суде в соответствии с п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ по инициативе работника (л.д.137-139).

На основании договора купли-продажи от 24.01.2022г., заключенного по результатам торгов между ФГУП «Опытный завод» в лице конкурсного управляющего и ИП ФИО1, истец является собственником здания – общежития, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.6-9).

Учитывая, что жилое помещение в общежитии предоставлялось ФИО2 в период трудовых отношений с ФГУП «Опытный завод», в связи с увольнением ответчика из данной организации и переходом права собственности на жилое помещение к иному лицу, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением следует признать прекратившимися в силу ст.103 ЖК РФ, предусматривающей прекращение договора найма в связи с расторжением трудового договора.

Трудовые отношения ответчика прекращены 09.09.2020г., с 21.04.2022г. ФИО1 является собственником жилого помещения, где проживает ответчик. Таким образом, в настоящее время ФИО2 собственником, а также членом семьи собственника общежития не является, какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком заключено не было, в добровольном порядке ответчик жилое помещение не освобождает, чем существенно нарушает права собственника жилого помещения.

Кроме того, ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.145). Ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, площадь данного жилого помещения составляет 164,7 кв.м. (л.д.119-123). Следовательно, ФИО2 имеет право пользования указанными жилыми помещениями, однако, проживать там не желает по собственной инициативе, что им подтверждено в судебном заседании. Попыток влепиться в данные жилые помещения не предпринимал.

На учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчик не состоял и не состоит, что подтверждается ответами на запрос суда администрациями Кировского и Советского районов г.Новосибирска (л.д.66, 160-161). Кроме того по информации, предоставленной на запрос суда администрацией Советского района г.Новосибирска, по предварительным расчетам размер располагаемого дохода ФИО2 больше потребности в средствах на приобретение жилья, что не позволяет признать его малоимущим (л.д.173-174).

ФИО4 установлена инвалидность третьей группы (л.д.56).

Из материалов дела следует, что ответчик к категории лиц, которые не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, указанных в ст.103 ЖК РФ, не относится. Несмотря на то, что ФИО2 является пенсионером по старости, ему принадлежит на праве собственности доля в ином жилом помещении, что не оспорено ответчиком, в связи с чем на него не распространяются положения ст.103 ЖК РФ.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик доказательства, свидетельствующие о наличии у него правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, в дело не представил.

Кроме того, как следует из пояснений ответчика, он в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, согласно представленных в материалы дела фотографий (л.д.183-189), данное помещение находится в состоянии, не пригодном для проживания.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными, встречный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании приобретшим право пользования жилым помещением-отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023г.