дело № 2-592/2023

УИД 77RS0010-02-2022-014692-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 марта 2023 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Ш*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч1 к Ф1, Г1, Г2 о признании договора купли-продажи недействительным в части, применении последствий недействительности сделки в части, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч1 обратилась в суд с иском к ответчикам Ф1, Г1, Г2 о признании договора купли-продажи недействительным в части, применении последствий недействительности сделки в части, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что истцу в 1/2 доли и ответчику Ф1 в 1/2 доли принадлежала квартира, расположенная по адресу: ***, которая была ими продана по Договору купли-продажи от 08.10.2021 за *** руб. Однако впоследствии истцу стало известно, что в результате сговора между Ф1 и покупателем Г1, последний приобрел квартиру за *** руб., передав Ф1 *** руб. наличными и *** руб. через банковскую ячейку. Ответчик Г2 не участвовала в данной схеме, однако в силу ст. 35 СК РФ данная сделка по сумме проходила под её одобрением. Тем самым цена квартиры составила *** руб., а не указанную в договоре купли-продажи *** руб., в связи с чем заключенный договор купли-продажи квартиры в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ является притворной ничтожной сделкой в части указания цены квартиры. Также данная сделка недействительна в указанной части по основаниям ст. 10 ГК РФ во взаимосвязи с о ст. 168 ГК РФ. Указанными действиями ответчиков истцу причинен убыток, так как за её 1/2 доли ей причитается из *** руб. половина, то есть *** руб. В связи с указанным истец просит признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры от 08.10.2021 в части указания цены *** руб., применить последствия недействительности сделки в части, признать, что сумма сделки по указанному договору купли-продажи квартиры составляет *** руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца *** руб.

Истец Ч1, её представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Ф1 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку представителя, которая возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Г2 в судебное заседание не явилась, ответчик Г1, представитель данных ответчиков - в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус г. Москвы Ф2 в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ - за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Ч1 в 1/2 доли и ответчик Ф1 в 1/2 доли являлись собственниками квартиры кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***.

08.10.2021 между Ч1, Ф1 (продавцы) и Г1, Г2 (покупатели) был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом г. Москвы Ф2 08.10.2021 реестровый № ***, в соответствии с которым продавцы продали указанную квартиру, принадлежащую им по 1/2 доли, покупателям в общую совместную собственность.

Переход права собственности на указанную квартиру к покупателям Г1 и Г2 в общую совместную собственность зарегистрирован в ЕГРН 12.10.2021.

В соответствии с п. 1 указанного Договора – покупатель обязался уплатить за указанную квартиру определенную настоящим договором денежную сумму.

В соответствии с п.п. 5, 7 Договора – квартира продается за *** руб.

Сумма в размере *** руб. оплачивается покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с использованием депозита нотариуса г. Москвы Ф2.

В соответствии с п.п. 6, 7 Договора – у продавца Ф1 перед продавцом Ч1 имеется задолженность в рамках гражданского производства по исполнительным листам на сумму *** руб. После получения Ч1 денежной суммы *** руб. от продавца Ф1 обязательства по вышеуказанным исполнительным листам считаются исполненными.

По просьбе и с согласия продавца Ф1 продавцу Ч1 выплачивается сумма в размере *** руб. из причитающихся денежных средств за проданную 1/2 доли квартиры. Таким образом, Ч1 в общем получает *** руб., Ф1 получает *** руб.

В соответствии с п. 13 Договора – стороны настоящего договора подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по заключенной сделке, никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют, также стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий.

Стороны также заявляют, что текст договора полностью соответствует их волеизъявлению, действительным намерениям, им понятны разъяснения нотариуса о правовых последствиях заключения настоящего договора, текст до подписания прочитан ими лично.

В соответствии с п. 17 Договора – настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора и отменяет все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 20 Договора – настоящий договор считается исполненным при условии передачи покупателем продавцу указанной в настоящем договоре суммы денег за приобретаемую квартиру.

Как следует из доводов сторон и материалов дела, покупателем были исполнены обязательства по оплате цены квартиры, продавцами были получены денежные средства за продажу каждыми из них по 1/2 доли квартиры, с учетом изложенных в Договоре условий о погашении Ф1 за счет полученных от продажи её доли квартиры денежных средств ранее возникшей задолженности перед Ч1.

Из условий Договора и фактических обстоятельств следует, что и Ф1, и Ч1 продавали принадлежавшие каждой из них по 1/2 доли указанной квартиры одновременно одному и тому же покупателю, между сторонами было согласовано что стоимость квартиры, состоящей из двух равных долей продавцов, составляет *** руб. и каждому из продавцов приходится по 1/2 доли от данной суммы, то есть по *** руб., но с учетом погашения имеющейся задолженности Ф1 перед Ч1 в размере *** руб., Ф1 подлежит выплате *** руб., а Ч1 *** руб.

То есть, продавец 1/2 доли Ч1 и продавец 1/2 доли Ф1 пришли к соглашению между собой и с покупателями о продаже принадлежащих им по 1/2 доли квартиры на указанных условиях.

Тем самым истец Ч1, как продавец принадлежавшей ей 1/2 доли квартиры согласилась с тем, что цена её 1/2 доли составляет *** руб., осознанно выразив свою волю на продажу своей 1/2 доли за указанную цену в заключенном сторонами Договоре от 08.10.2021.

Доводы истца о том, что фактически квартира была продана за *** руб., и разница цены квартиры в сумме *** руб. была получена Ф1 от покупателя, и из этих *** руб. истцу причитается половина, как за продажу её 1/2 доли квартиры – судом отклоняются, поскольку, как указано выше, истец выразила свою волю на продажу своей 1/2 доли квартиры за ту цену, которая была согласована сторонами и получена истцом в соответствии с заключенным Договором, то обстоятельство, что Ф1 было получено от покупателя ещё *** руб. не означает, что данная сумма была получена как оплата за проданные каждым из продавцов доли квартиры, в том числе как за 1/2 доли истца.

Как следует из возражений стороны ответчиков и пояснений свидетеля Г3, указанная сумма *** руб. была со слов Ф1 для оплаты услуг по сопровождению сделки риэлтором со стороны Ф1 и поэтому не вошла в цену квартиры в Договоре.

Вместе с тем из пояснений свидетеля Б1 (ранее Л) следует, что она не была риэлтором Ф1, оплату за ведение данной сделки не получала, просто показала квартиру, принимала звонки от потенциальных покупателей, принимала участие в обсуждении сделки и присутствовала при подписании договора у нотариуса, была при закладки денег (*** руб.) покупателем в ячейку в банке и когда их из ячейки забирала потом Ф1; при обсуждении условий сделки с участием истца и её представителя цена продажи квартиры была согласована за *** руб., но ещё *** руб. по договоренности с Ф1 покупателем должны были быть заложены отдельно и чтоб об этом не знала Ч1.

Однако указанные обстоятельства не влекут притворность Договора от 08.10.2021 в части указанной в нем цены *** руб., поскольку, как указано выше, данное условие и, следовательно, причитающаяся истцу сумма *** руб. за 1/2 доли квартиры, были согласованы истцом.

Получение Ф1 от покупателя *** руб. не влияют на установленную Договором от 08.10.2021 цену продажи квартиры, согласованную истцом.

Отношения между Ф1 и Б1 по поводу исполнения имевшегося между ними соглашения, при его наличии, об услугах по сопровождению сделки, являются самостоятельными и не влияют на согласованное с истцом условие Договора купли-продажи о цене квартиры.

При этом истец не является стороной какого-либо соглашения по вопросу риэлторских услуг Б1, данные обстоятельства не влияют на права истца, которая получила причитающуюся ей сумму за продажу своей 1/2 доли квартиры.

Кроме того, ответчик Ф1 не была лишена права продать свою 1/2 доли квартиры дороже, независимо того, что истец согласилась на указанную в Договоре цену квартиры *** руб. При этом форма соглашения о продаже 1/2 доли квартиры между Ф1 и покупателем, а также его условия, не влияют на права истца, которая получила причитающуюся ей за продажу своей 1/2 доли квартиры сумму *** руб., согласно условий подписанного ею Договора.

В связи с указанным не имеется оснований по приведенным истцом доводам, в том числе в соответствии с ч. 2 ст. 170, ст. 10, ст. 168 ГК РФ, для признания Договора купли-продажи квартиры от 08.10.2021 недействительным в части указания в договоре цены *** руб. и применения последствий недействительности сделки в части признания суммы сделки по указанному договору купли-продажи квартиры в размере *** руб., как не имеется оснований и для взыскания с ответчиков Ф1, Г1, Г2 солидарно в пользу истца *** руб.

Кроме того, покупателями Г1 и Г2 обязательства по оплате цены Договора были исполнены надлежащим образом, независимо от характера полученных Ф1 *** руб. сверх указанной в Договоре цены, тем самым не имеется оснований для взыскания с ответчиков Г1 и Г2 заявленной истцом суммы *** руб. как убытков в счет возмещения разницы цены проданной истцом 1/2 доли квартиры.

В связи с указанным, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Представителем ответчика Г1 было заявлено о взыскании с истца расходов ответчика, связанных с рассмотрением дела - по оплате услуг представителя *** руб., в подтверждение которых представлены соглашение об оказании юридической помощи, платежный документ.

В связи с отказом истцу в иске, на основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика Г1 подлежит взысканию возмещение расходов ответчика по оплате услуг представителя, но частично – в размере *** руб., учитывая принципы разумности судебных расходов, сложность и категорию дела, выполненные представителем в интересах ответчика юридически значимые процессуальные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ч1 к Ф1, Г1, Г2 о признании договора купли-продажи недействительным в части, применении последствий недействительности сделки в части, взыскании денежных средств – отказать.

Взыскать с Ч1 в пользу Г1 расходы по оплате услуг представителя *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина