к делу № 2-1066/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 20 октября 2022 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Северина Н.Н.,
при секретаре Янпольской О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на здание магазина Литер-Б общей площадью 226,0 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу <адрес>.
В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенное по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Отрадненского сельского поселения Отрадненского района истцу было выдано разрешения на реконструкцию магазина расположенного по адресу <адрес> на земельном участке находящимся у него в долгосрочной аренде на 49 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. На основании разрешения на реконструкции ООО «Вертикаль» была изготовлена проектная документация на строительство магазина расположенного по адресу <адрес>. По проектной документации истец осуществил реконструкцию вышеуказанного магазина и АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости » после окончания реконструкции магазина изготовила технический паспорт на здание магазина расположенного по адресу <адрес>.
В апреле 2022 года истец обратился с заявлением в МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию магазина расположенного по адресу <адрес>, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина было отказано, на том основании, что истцом не продлено разрешение на строительство магазина, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № находится в водоохраной зоне, ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с нормами ст. 609 ГК РФ и ст. ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, договор перенайма земельного участка подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит здание магазина расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Отрадненского сельского поселения <адрес> истцу было выдано разрешения на реконструкцию магазина расположенного по адресу <адрес> на земельном участке находящимся у него в долгосрочной аренде на 49 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании разрешения на реконструкции ООО «Вертикаль» была изготовлена проектная документация на строительство магазина расположенного по адресу <адрес>.
По проектной документации ФИО1 осуществил реконструкцию вышеуказанного магазина.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая позицию истца, для более полного и объективного рассмотрения дела, имея цель вынесения законного и обоснованного решения, по инициативе истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО3
Согласно экспертному заключения ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по поручению суда, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>. Результаты обследования строительно-технического состояния объекта недвижимости - нежилого здания магазина, расположенного по <адрес> в <адрес>, показали, что данная постройка и ее дальнейшая эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет.
Таким образом, суд признает требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина Литер-Б, общей площадью 226,0 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения ЕГРН на здание магазина Литер-Б общей площадью 226,0 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Северин