Решение по делу № 2-7075/2024 от 13.02.2025

05RS0031-01-2024-009025-96

Дело №2-760/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 30 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан, в составе:

председательствующего – Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что 12 февраля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор о паевом взносе в соответствии с которым истец принял решение вступить в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности на 3-х комнатную <адрес>, расположенную на 11-м этаже, в 3-м подъезде, общей площадью 93,4 кв.м. Паевые взносы, предусмотренные п. 2.2.2 указанного договора полностью внесены (п. 2.1. Договора), в связи с чем, свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме в подтверждении чего имеется выданная Кооперативом справка о полном внесении паевого взноса и квитанция. До настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов и ключи, в связи, с чем истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорную помещение. Считает, что при таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации. Кооператив по акту приема-передачи жилого помещения фактически передал члену Кооператива ФИО1 указанное помещение и допустил ее в вышеуказанную квартиру.

На основании вышеизложенного полагает, что она выполнила все обязанности предусмотренные Договором и гражданским законодательством, несет расходы по содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой, однако ответчик ЖСК «Домстройсервис-1» до сих пор не зарегистрировал право собственности на возведенный дом, что лишает Истца оформить право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, бездействие ответчика в регистрации права собственности на спорную квартиру влечет за собой невозможность регистрации права собственности помещения члена Кооператива, что не допускается ни гражданским законодательством, ни договором, в чем заключается нарушение его прав.

В связи с чем, просит признать за членом жилищно-строительного кооператива «Домстройсервис-1» ФИО1 право собственности на 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м во 3-м подъезде на 11-м этаже 12 этажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истица ФИО1 надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. В материалах дела также имеется заявление истицы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – ЖСК «Домстройсервис-1», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В суд поступило заявление от председателя ЖСК «Джурмут» - ФИО2, в котором последний просит дело рассмотреть в его отсутствие, при этом исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно договору о паевом взносе №163 от 12.02.2009 года, заключенного между ЖСК «Домстройсервис-1» и ФИО1, последняя осуществляет финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере – на 3-х комнатную <адрес>, расположенная на 11-м этаже, во 3-м подъезде, общей площадью 93, 4 кв.м.

Из материалов дела также следует, что построенный ответчиком жилой дом не сдан в эксплуатацию, что лишает истца возможности надлежаще оформить свои права на помещение и распоряжаться данным объектом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истца обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за членом жилищно-строительного кооператива «Домстройсервис-1» ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м в 3-м подъезде на 3-м этаже 12 этажного многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 13 февраля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>