УИД 10RS0007-01-2023-000230-64

№2-155/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Лоухи 23 мая 2023 года

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н., с участием представителя истца - помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Демьяка Д.В., истца ФИО1, третье лица ФИО2, представителя ответчика – ООО «ЖИЛЦЕНТР» ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лоухского района Республики Карелия в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» о возложении обязанности устранить протечки кровли в многоквартирном доме путем проведения текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

прокурор Лоухского района Республики Карелия обратился в суд с исковым заявлением, действуя в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» о возложении обязанности устранить протечки кровли в многоквартирном доме по адресу: ..., путем проведения текущего ремонта в течение суток со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Лоухского района проведена проверка по вопросу ремонта кровли многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: .... Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... На основании договора управления МКД от ХХ.ХХ.ХХ дом ... обслуживается управляющей компанией ООО «ЖИЛЦЕНТР». 26.12.2022, 23.01.2023 и 07.04.2023 ФИО1 обращалась к ответчику с заявлениями об устранении протечек кровли дома. Сведений о результатах рассмотрения указанных обращений не имеется, как и доказательств устранения ситуации, которая привела к нарушению условий жизни истца: намоканию стен в квартире, повреждению обоев и иных перекрытий. В соответствии со ст.ст. 161,162,193 Жилищного кодекса РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ООО «ЖИЛЦЕНТР» должно провести текущий ремонт кровли МКД Номер по ..., обеспечив изоляцию кровли. Однако ответчик своих обязательств не исполняет. Неправомерным бездействием ООО «ЖИЛЦЕНТР», выразившемся в длительном невыполнении законных требований, ФИО1 причинен моральный ущерб, вызванный нарушением условий проживания в жилище, оцениваемый в 100 000 руб.

В письменном отзыве – представитель ООО «ЖИЛЦЕНТР» не признал исковые требования, пояснив, что в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, компания не может проводить работы в зимний период по кровле, при наличии снега и наледи. 17.05.2023 проведены работы на крыше над квартирой истца: произведена укладка новых покрытий из мастики кровельной и цементная стяжка, протечки кровли устранены. В материалах дела отсутствует медицинское подтверждение о физических страданиях истца. ФИО1 не было отказано в услугах, ремонт и очистка кровли производились регулярно.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 23.05.2023 в дело привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2

Прокурор Демьяк Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО1 просила исковые требования прокурора удовлетворить, пояснив, что является собственником и проживает в жилом помещении - квартире по адресу: пгт Лоухи, .... На протяжении трех лет кровля крыши их дома, расположенная над её квартирой, протекает. Неоднократно письменно и устно обращалась к директору ответчика М. с требованием устранить протечки кровли, которые были оставлены без удовлетворения. Бездействием ООО «ЖИЛЦЕНТР» ей причинен моральный вред, вызванный длительным неисполнением своих обязанностей. При определении размера компенсации морального вреда просила учесть, что ей исполнилось 70 лет, протекание воды с кровли происходило в ночное время, она страдает хроническими заболеваниями.

Третье лицо ФИО2 просил удовлетворить исковые требования, пояснив, что он проживает в квартире ... с ... ФИО1 Крыша их дома, над их квартирой, расположенной на пятом этаже, имеет повреждения, вследствие чего протекает, вода течет в их квартиру. Управляющая компания не проводила ремонт кровли.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, заслушав прокурора, истца, представителя ответчика, третье лицо, оценив все в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой Лоухского района Республики Карелия проведена проверка по заявлению ФИО2 о бездействии ООО «ЖИЛЦЕНТР» по ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., по результатам которой выявлены нарушения прав ФИО1

ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: ....

ООО «ЖИЛЦЕНТР» управляющая компания многоквартирного ... Республики Карелия, на основании договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно Приложения №1 к Договору от 02.10.2020 в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №... входит: крыша.

Согласно п. 5 Приложения №2 к Договору от 02.10.2020 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши многоквартирных домов: проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка кровли на отсутствие протечек при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), - проведение восстановительных работ.

26.12.2022 ФИО1 обращалась в ООО «ЖИЛЦЕНТР» с заявлением об устранении течи в кровли дома.

07.04.2023 ФИО1 обращалась в ООО «ЖИЛЦЕНТР» с заявлением о направлении по месту проживания представителя компании для составления акта и оценки ущерба произошедшего из-за протечки кровли.

Согласно акта выполненных работ ООО «ЖИЛЦЕНТР» от 18.05.2023 установлено, что в ... выполнен частичный ремонт кровли с бетонной стяжкой над хх квартирой. После выпадения осадков течи в подъезде с кровли нет. Стены и потолок сухие. Собственник ... дверь не открывает.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон в судебном заседании, а поэтому суд считает их установленными.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила №491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В Приложении № 2 к Правилам №170 указано, что неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в рамках непланового (непредвиденного) текущего ремонта в течение суток с момента их обнаружения или заявки жильцов (п.п. 2.2.6, 4.6.1.10, Приложение № 2).

Изложенные правовые нормы в их системном толковании, устанавливают обязанность управляющей компании, оказывающей жителям МКД услуги по надлежащему содержание общего имущества в доме, устранить в течение суток неисправности, являющиеся причиной протечки в отдельных местах кровли.

Судом установлено, что ответчик не исполнил обязанность по проведению текущего ремонта поврежденной кровли МКД, что влечет удовлетворение исковых требований к ООО «ЖИЛЦЕНТР» в части возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт кровли.

Вместе с тем, на 18.05.2023 повреждения кровли крыши дома ..., расположенной над квартирой хх, устранены ООО «ЖИЛЦЕНТР» путем проведения ремонтных работ, что влечет отказ в удовлетворения требований прокурора Лоухского района о проведении текущих работ по устранению протечки кровли в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что работы по кровле не могли быть проведены в зимнее время, не состоятельны и противоречат нормам постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя, имеются основания, предусмотренные ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» для взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии с положениями статьи 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

По правилам пункта 2 статьи 1101 ГК РФ характер физических и нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины причинившего вред лица, а также с учетом требований разумности и справедливости.

С учетом изложенного, с ответчика как нарушителя прав потребителя услуг в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства дела, престарелый возраст ФИО1, длительность бездействия ООО «ЖИЛЦЕНТР» по устранению повреждения кровли крыши МКД, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ООО «ЖИЛЦЕНТР» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЖИЛЦЕНТР» в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Лоухского района Республики Карелия, в интересах ФИО1 (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» (ИНН Номер) о возложении обязанности устранить протечки кровли в многоквартирном доме путем проведения текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Лоухского района в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛЦЕНТР» государственную пошлину в бюджет Лоухского муниципального района в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 23 мая 2023 года.