Дело №2-277/2022
УИД № 27RS0016-01-2022-000439-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Вяземский 15 августа 2022 года
Вяземский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Останиной К.А.,
при секретаре Снегур И.М.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,
представителя третьего лица главы администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру в двухквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, в обоснование указывая, что он с 26.06.2007 по разрешению главы сельского поселения «село Дормидонтовка» ФИО6 проживает по указанному адресу. Ранее данная квартира принадлежала ФИО5, которая в 2004 году переехала по неизвестному месту жительства, за квартирой не следила, приемников не оставила, попытки найти ФИО5 не дали результатов, согласно акта обследования жилищной площади от 26.06.2007, вышеуказанная квартира пустовала с 1993 года, за это время пришла в негодность для проживания, отсутствовали окна, система отопления, двери, входное крыльцо, межкомнатные двери, электропроводка, счетчики учета электроэнергии, дворовые постройки такие как - сарай, туалет, забор. Более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, ухаживает за домом, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района ФИО4 не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО5
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истцом, а именно по адресу: <адрес>. Раньше в жилом помещении по адресу: <адрес>, где в настоящее время проживает ФИО1, проживали ФИО2 и Грона, которые примерно с 2005-2007 года не проживают по данному адресу, их местонахождение ей не известно, в селе не появлялись. ФИО1 в данном жилом помещении проживет примерно с 2008 года.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что проживает в с. Дормидонтова, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживали ФИО2 и Грона, которые уехали, местонахождение их ей неизвестно. Данный дом пустовал, в нем отсутствовали окна, примерно 12 лет назад в данный дом заселился ФИО1 и проживает в нем по настоящее время со своей семьей.
Выслушав представителя истца, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Вяземского района Хабаровского края и зарегистрированное до 21.07.1998, на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности (форма собственности не определена) за ФИО5, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.05.1993 № 1759, что подтверждается ответом КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.06.2022.
Согласно выписки из домовой книги ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 19.09.2017 ФИО2, признан безвестно отсутствующим.
Согласно сведениям ЗАГС администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края от 03.06.2022, запись акта о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствует.
Определением Вяземского районного суда Хабаровского края от 25.01.2022, производство по гражданскому делу по заявлению администрации сельского поселения «Село Дормидонтовка» Вяземского муниципального района о признании ФИО5 безвестно отсутствующей прекращено в связи с отказом заявителя от заявленных требований. Судом установлено, что согласно сведений представленных отделением ПФР по Хабаровскому краю и ЕАО, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения фактически работала в период с января 2020 по ноябрь 2021 УФПС Хабаровского края.
Из сведений представленных ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей регистрации на территории Хабаровского края не имеет.
Из акта на предмет обследования жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> следует, что указанная квартира принадлежит ФИО2, который в селе не проживает с 2004 года. Данная квартира постройки 1988 года, пустовал с 1993 года, за это время пришла в негодность для проживания.
Распоряжением Министерства социальной защиты населения Хабаровского края от 14.09.2018 № 1264-роп, ФИО1 назначен доверительным управляющим недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей безвестно отсутствующему ФИО2, о чем с ФИО7 заключен договор от 14.09.2018 сроком на 5 лет, имущество передано на основании акта от 14.09.2018.
Согласно справки от 25.05.2022 ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, не имеет.
Справкой от 05.03.2022, выданной ДЭК Хабаровскэнергосбыт Вяземское отделение подтверждается, что ФИО1, является плательщиком за потребление электроэнергии по лицевому счету данного адреса с июля 2019 года.
Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м., имеет кадастровый №.
Из ответа Министерства имущества Хабаровского края от 15.06.2022 № 1-141-5055 следует, что в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 08.10.2009 № 303-пр «О совершенствовании учета краевого государственного имущества и ведения Реестра краевого государственного имущества» объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значится.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В судебном заседании установлено, что с 2007 года по настоящее время истец на протяжении 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м., несет бремя его содержания. ФИО5 в 2005 году переехала по неизвестному месту жительства, интереса к данной квартире не проявляла, данное имущество бесхозяйственным не признавалось.
С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.
Судья К.А. Останина
Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2022 года.
Судья К.А. Останина