25RS0030-01-2025-000564-22

дело № 2-415/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что на основании решения Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № 92 от 19.12.1990 года, был утвержден гаражно-строительный кооператив № «Спартак» в <адрес>, для строительства гаражных боксов в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № «Об отводе земельных участков гаражно-строительным кооперативам» ГСК № «Спартак» отведен земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаражей, всего в ГСК № «Спартак» построено 16 боксов.

ФИО1 с 15.08.1992 года стал членом гаражно-строительного кооператива и владельцем гаражного бокса № 10.

Кооператив не прошел государственную перерегистрацию и в настоящее время фактически не существует, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности уплачивать налоги за нежилое помещение и землю.

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 10 Кооператива как своим собственным объектом недвижимости уже более 15 лет, поддерживает состояние, то просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 10, в одноэтажном нежилом здании гаражного кооператива № 69 «Спартак», общей площадью 40,5 кв.м., расположенного примерно в 194 м. по направлению на юго-запад от дома № 21 по ул. Героев Хасана пгт. Славянка Хасанского района Приморского края.

В судебном заседании истец не участвовал.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа в судебное заседание не явился, в заявлении признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден гаражно-строительный кооператив № «Спартак» в <адрес>, для строительства гаражных боксов в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Славянского поселкового совета народных депутатов № «Об отводе земельных участков гаражно-строительным кооперативам» ГСК № «Спартак» отведен земельный участок площадью 0,1 га под строительство гаражей, всего в ГСК № «Спартак» построено 16 боксов.

С 15.08.1992 года ФИО1 стал членом гаражно-строительного кооператива и владельцем гаражного бокса №.

Поскольку кооператив не прошел государственную перерегистрацию и в настоящее время фактически не существует, ФИО1 не имеет возможности уплачивать налоги за нежилое помещение и землю.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива № с 1992 года, ему принадлежит гаражный бокс №, что подтверждается списком членов гаражно-строительного кооператива № «Спартак», добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом уже более 15 лет, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, оплачивает расходы по его содержанию.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ГСПК № «Спартак», паевые взносы за гаражный бокс № истцом выплачены полностью, задолженностей не имеется.

Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 40.5 кв.м., расположенный в одноэтажном нежилом здании гаражно-строительного кооператива №, местоположение которого установлено в 194 м по направлению на юго-запад от <адрес>, пгт. Славянка, Хасанского муниципального округа <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м., расположенный в одноэтажном нежилом здании гаражно-строительного кооператива №, построен с разрешения уполномоченного органа на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, гаражный бокс № Кооператива не содержит признаков самовольной постройки, поскольку был возведён в составе гаражного кооператива на специально отведённом для этих целей земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Возведённое строение и эксплуатация указанного гаражного бокса не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО2 на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчиком представлено заявление о признании исковых требований, которое судом принимается, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, расположенный в одноэтажном нежилом здании гаражно-строительного кооператива №, расположенного в 194 м по направлению на юго-запад от <адрес>, пгт. Славянка, Хасанского муниципального округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца.

Судья А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 23.05.2025 года.