дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО1 с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности на 1/8 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, за ФИО1; возврате истице указанной 1/8 доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований указано, что 21.02.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно договора, ФИО3 и ФИО2 (продавцы) передали в собственность ФИО1 (покупателя) жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общей площадью 509 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .

Жилой дом и земельный участок до заключения договора купли - продажи находились в долевой собственности Продавцов:7/8 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2, 1/8 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО3

Согласно п. 2.1 цена указанного имущества составляет 5271209 рублей, Стоимость жилого дома составляет 623066,83 рублей, стоимость земельного участка составляет 4648142,19 рублей.Денежные средства распределяются между продавцами исходя из доли каждого продавца, а именно, истцу подлежит выплата денежной суммы согласно условиям договора в размере 658902 рублей.

Договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, и переход права собственности были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом продавцы исполнили свои обязательства по передаче объектов недвижимости в собственность ответчика.

Несмотря на наличие в тексте договора купли-продажи (п. 3.1-3.2) условия о том, что расчет за вышеуказанное имущество произведен полностью до подписания договора, ответчик никаких денежных средств в счет оплаты по договору истцу не передавал.

Между сторонами существовали доверительные отношения, так как родной сын истца, ФИО6 и ответчик ФИО1 состояли в фактических брачных отношениях, то есть вели семейный образ жизни за исключением регистрации брака в органах ЗАГС. Таким образом, истец и не предполагала, о том, что ответчик не намерена была осуществлять оплату в соответствие с условиями договора.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора.

Для урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика было направлена требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи в силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку сумма по договору была уплачена ответчиком в полном объеме.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 21.02.2020г. между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель)заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно договора, ФИО3 и ФИО2 (продавцы) передали в собственность ФИО1 (покупателя) жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, общей площадью 509 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .

Жилой дом и земельный участок до заключения договора купли - продажи находились в долевой собственности продавцов: 7/8 доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом ФИО7; 1/8 доля в праве общей долевой собственности принадлежала истцу - ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Согласно п. 2.1 цена указанного имущества составляет 5271209 рублей, Стоимость жилого дома составляет 623066,83 рублей, стоимость земельного участка составляет 4648142,19 рублей.

Денежные средства распределяются между продавцами исходя из доли каждого продавца, а именно, истцу подлежит выплата денежной суммы согласно условиям договора в размере 658902 рублей.

Договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Обращаясь с настоящими требованиями, истица ссылается, что ответчик (покупатель) не оплатила ей денежные средства по договору в размере 658902 рублей.

Вместе с тем, из п.3.1.1 Договора следует, что покупатель оплатил стоимость имущества до подписания настоящего договора в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

С учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истица подтвердила факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи, исполнены в полном объеме, оснований для расторжения данного договора, не имеется, а требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, возврате недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06.07.2022г.

Председательствующий: