РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4137/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), в котором просил признать право собственности на помещение № 64, расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, общей площадью 48,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 20 ноября 2006 года между адрес «Норд Консалтинг 2000» и ФИО1 был заключен договор № Кур-3/Б-Г о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого является участие дольщика в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 3, корп. 11, с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте на 1 уровне, общей площадью 48,5 кв.адрес произведена оплата по договору в полном объеме. Строительство указанного гаража-стоянки завершено. Истец на данный момент владеет пользуется и несет бремя расходов на содержание данного машиноместа, включающих в себя оплату коммунальных услуг, а также оплату на содержание и ремонт общего имущества. адрес «Норд Консалтинг 2000» не выполнены условия договора, необходимые для регистрации права собственности документы истцу не переданы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ и статье 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, 20 ноября 2006 года между адрес «Норд Консалтинг 2000» и ФИО1 был заключен договор № Кур-3/Б-Г о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого является участие дольщика в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 3, корп. 11, с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте на 1 уровне, общей площадью 48,5 кв.м.

Согласно сведениям МИФНС № 46 по адрес «Норд Консалтинг 2000» 30 октября 2017 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно акту приема-передачи от 10 сентября 2007 года истцу передано нежилое помещение, общей площадью 48,5 кв.м., находящееся по адресу: адрес, Куркино, адрес, пом. I № 64.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.

Истец ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме в установленный в договоре срок, что подтверждается актом о выполнении взаиморасчетом от 27 ноября 2006 года.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд первой инстанции пришел к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом выполнены принятые по договору обязательства, оплата машиноместа, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 64, расположенного по адресу: адрес, площадью 48,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Куличев

Решение принято в полном объеме 14 июля 2022 года.