Решение по делу № 2-40/2023 от 28.03.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Мироновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ему в собственность. Государственная регистрация права собственности истца на земельный участок была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, перед регистрацией права собственности были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, после проведения кадастровых работ установлено, что границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, не совпадают с фактическими границами земельного участка. В 2010 году земельный участок был огорожен и ФИО1 пользовался участком в неизменных границах. Кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, которая произошла при проведении кадастровых работ в 2010 году. Вследствие этой ошибки котельная истца оказалась расположенной частично за границами земельного участка принадлежащего истцу. Площадь земельного участка после уточнения границ составила 901 кв.м.

Для устранения ошибки ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области, однако кадастровый учет изменений местоположения границ сначала был приостановлен, а впоследствии вынесен отказ, поскольку не представлены документы, обосновывающие изменение границ земельного участка. При образовании земельного участка для внесения сведений о его границах в ЕГРН был обрезан земельный участок со стороны земель неразграниченной государственной собственности. Представленные в межевом плане границы существуют на местности, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (границами зданий, сооружений, заборами).

Кадастровый инженер установил, что по <адрес>, Центральная в НСТ «Березка» все земельные участки были внесены с аналогичной ошибкой в местоположении, обрезаны со стороны неразграниченных земель. В местоположении некоторых из земельных участков уже внесены изменения в ЕГРН, в частности земельные участки с кадастровыми номерами: №....

Уточнив исковые требования, просил признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №...; внести изменения в ЕГРН относительно сведений о смежной границе земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №..., расположенному по адресу: <адрес>, и земель неразграниченной государственной собственности в соответствии с межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Нео-Сибирь» по точкам 7-н8-н1-2, имеющим следующие координаты:

№ точки

X, м

Y, м

№...

н8

№...

н1

№...

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменным отзывам на иск, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом на дату образования участка он не был огорожен в испрашиваемых границах. Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером №... установлено с учетом самозахваченной прилегающей территории, правами на которую истец не обладает, что подтверждено судебной экспертизой. Доказательств, подтверждающих конфигурацию спорного участка в испрашиваемых границах и того, что данный участок изначально имел площадь 901 кв.м, истцом не представлено, судебным экспертом не выявлено, напротив, установлено их отсутствие, расположение на не предоставленной товариществу земле.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, СНТ «Березка» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (п.1 ст. 15, ст. 25). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В п. 1 ст. 68 ЗК РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части (ч.5). В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст. 1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст.40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ следует, что смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана

В силу ст. 3, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях установления или изменения границ объектов землеустройства; основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации (ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве»).

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из пунктов 1.1-1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, следует, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняется, в том числе, по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 811 кв.м, расположенного по адресу: земельный участок по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... и свидетельства о государственной регистрации права, материалами кадастрового дела (том 1 л.д. 22, 24, 36-38).

Согласно выписке из ЕГРН, границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В подтверждение доводов иска ФИО1 представлено заключение кадастрового инженера ООО «Гео-Сибирь» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при наложении на кадастровую карту фактических границ с кадастровым номером №..., было обнаружено несоответствие сведений о фактических границах и сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, а именно, фактически, граница проходит по линиям н1 - 2- 3- 4- 5- 6- 7- н8 - н 1, а не по линиям 2-3-4-5-6-7-2. Здание котельной, необходимое для обслуживания дома оказалось частью за пределами земельного участка. Земельный участок имеет ограждение по всему периметру, по линии н1-2-3-4-5-6-7-н8-н1 в том числе, металлическое ограждение, которое существовало и при образовании участка. То, что фактически часть указанного земельного участка располагается на территории общего пользования, также следствие допущенной ошибки при образовании участка, по факту, участок имеет ограждение, и не пересекает дороги, проезды, не ограничивает движение автотранспорта. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... до проведения кадастровых работ по сведениям ЕГРН составляла 811 кв.м. В результате кадастровых работ граница земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и уточненная площадь составила 901 кв.м. Площадь земельного участка увеличивается на 90 кв.м. Установлено, что по <адрес> все земельные участки были внесены с аналогичной ошибкой в местоположении, обрезаны со стороны муниципальных земель. В местоположение некоторых из земельных участков уже внесены изменения в ЕГРН, а именно, в местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №... (<адрес>), №... (адрес: <адрес>), №... (адрес Российская Федерация, <адрес>), 54:19:021901:160 (адрес Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Березка», <адрес>, участок №...), №... (адрес <адрес>). При рассмотрении данной ситуации в НСТ «Березка», кадастровым инженером ФИО2. был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ некоторых земельных участков в данном садоводческом товариществе, в том числа наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>. То, что фактически часть указанного земельного участка располагается на территории общего пользования, также следствие допущенной ошибки при образовании участка, по факту участок имеет ограждение и не пересекает дороги, проезды, не ограничивает движение автотранспорта. В результате исправления ошибки местоположения земельный участок с кадастровым номером №... будет располагаться в двух кадастровых кварталах №... и №.... Граница кадастрового квартала является условной, сведения о ней носят декларированный характер, местоположение границы кварталов №... и №... не является уточненным. Расположение земельного участка в двух и более кадастровых кварталах считается допустимым и не противоречит действующему земельному законодательству Российской Федерации. На основании вышеизложенного, просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> с целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка согласно координатам характерных точек земельного участка но фактическим границам (по точкам н1-2-3 - 4- 5- 6- 7-н8- н1), существующих на местности и закрепленными ограждением, с целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки относительно площади земельного участка, считать величину площади земельного участка 901 кв.м (том 2 л.д. 25-31).

Возражая против удовлетворения исковых требований, основанных на данном заключении, ответчик указывает на отсутствие реестровой ошибки, фактическое ограждение земельного участка с кадастровым номером №... установлено с учетом самозахваченной прилегающей территории, правами на которую истец не обладает.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в вопросе установления на местности границ объектов землеустройства и определения местоположения границ земельного участка определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, определен окончательный круг вопросов, проведение экспертизы поручено СРО «Оксис».

Согласно заключению эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 157-190), результаты натурных измерений позволяют определить точные координаты точек и длин сторон земельного участки КН №..., которые представлены и ведомости координат в таблиц 1, согласно обозначениям ни Схеме №.... Произведенные с помощью программного обеспечения вычисления позволили установить, что фактическая площадь земельного участка КН №... составила 859 кв.м.

№

Расстояние, м

№...

4,12

№...

3,45

№...

1.74

№...

2,83

№...

1.44

№...

1,36

№...

4.19

№...

9.74

№...

3.48

№...

5.96

№...

0,66

№...

29,13

№...

0,18

№...

26.91

№...

6.52

№...

2,49

№...

3.51

№...

12.89

№...

Таким образом, определены фактическая площадь, границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> которые отображены на Схеме №.... Координаты характерных точек фактической границы приведены в Таблице №... согласно обозначениям на Схеме №....

Сведения ЕГPH содержат информацию о границах земельного участка КН №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Березка», <адрес>, участок №....

Выявлены несоответствия фактических границ земельного участка КН №... относительно сведений ЕГРН, которые отражены на Схеме №... (Приложение 3). Так, указаны расстояния несоответствий в соответствии с обозначениями на схеме №...:

-от точки 1 до точки 2 граница земельного участка КН №... смещена на расстояние от 3,56 м в точке 1 до 3,45 м в точке 2 внутрь от границы по ЕГРН;

- от точки 4 до точки 9 граница земельного участка КН №... смещена на расстояние 1,74 м в точке 4 до 3,37 м в точке 9 за границы по ЕГРН;

- в точке 11 граница земельного участка КН №... смещена внутрь от границы ЕГРН на 0,50 м;

- в точке 12 граница земельного участка КН №... смещена за границы по ЕГРН на 0,42 м;

- от точки 15 до точки 17 граница земельного участка КН №... смещена на расстояние от 0,34 м в точке 15 до 0,25 м в точке 17 за границы по ЕГРН.

Все указанные несоответствия выходят за рамки предельно допустимой погрешности определения координат характерных точек участков для данного вида земель - Ошибка положения точки, установленная требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка за разные периоды времени (п.п. 9-12 списка литературы) для земель сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 0,2 м.

Остальные расхождения находятся в пределах установленной погрешности.

Таким образом, выявлены несоответствия границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская <адрес> принадлежащего ФИО1, его кадастровой границе, которые отражены на Схеме №... (Приложение 3).

Далее, согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Березка» (л. 66, т. 2 дела) за истцом - ФИО1 на основании протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов НСТ «Березка» был закреплен земельный участок по <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок КН №... был образован путем раздела земельного участка КН №..., то есть границы земельного участка КН №... должны были находиться в пределах границ земельного участка КН №.... Земельный участок КН №... был предоставлен НСТ «Березка» на основании Постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л. 183 т. 1 дела) по Государственному акту № НСО-19-000902 (л.л. 184-190 т. 1 дела) (далее Госакт).

Сведения о земельном участке КН №... внесены в ЕГРН на основании Госакта № НСО-19-000902 без внесения сведений о местоположении границ земельного участка, что подтверждается кадастровым делом №... (предоставлено с дополнительными документами), согласно которого площадь земельного участка КН №...56 внесена в ЕГРН как декларированная (подлежащая уточнению при межевании).

При подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка КН №... кадастровый инженер ФИО3 использовал выписку из государственного кадастра недвижимости, что указано в Перечне документов, использованных при подготовке межевого плана (л. 45, т. 1 дела), которая, как установлено выше, не содержала сведений о местоположении границ земельного участка КН №..., а также использовал проект организации НСТ «Березка», о чем указано в Заключении кадастрового инженера (л. 162, т. 1 дела). При этом проект организации НСТ «Березка» не содержит даты его подготовки, не содержит сведений о границах земельного участка КН №... по Государственному акту № НСО-19-000902 (далее Госакт) (л.л. 184-190 т. 1 дела). На проекте организации НСТ «Березка» стоит подпись кадастрового инженера ФИО3, что свидетельствует, что данный проект организации НСТ «Березка» подготовлен на основании геодезических измерений, полученных при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, можно утверждать, что кадастровый инженер ФИО3 при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ не обладал сведениями о местоположении границ земельного участка КН 54:19:021901:56 по Госакту.

При этом границы земельного участка КН №... были описаны на Чертеже границ, входящем в состав Госакта (далее Чертеж из Госакта).

На основании запроса эксперта с дополнительными документами были предоставлены материалы по топо-геодезическим работам для общества «Березка» Новосибирского района Новосибирской области 1995 год, которые содержат План границ СТ Березка (далее План границ) с указанием каталога координат характерных точек земельного участка и ведомости длин линий и румбов границ земельного участка.

Сведения о длинах линий и румбах границ земельного участка СТ Березка из Плана границ абсолютно идентичны сведениям о длинах линий и румбах границ на Чертеже из Госакта, что позволяет утверждать, что План границ содержит точное описание местоположения границ земельного участка, предоставленного НСТ «Березка» по Госакту, в том числе координаты характерных точек.

Имеющиеся данные из Плана границ позволяют восстановить границы земельного участка, предоставленного НСТ «Березка» по Госакту и сопоставить их со сведениями ЕГРН о границах земельного участка КН №.... Сопоставление приведено на Схеме №... (Приложение №...).

Как видно из сопоставления примерно половина земельного участка №..., расположена за границами земельного участка, предоставленного НСТ «Березка» по Госакту. Аналогично земельному участку КН №... расположены и другие земельные участки по <адрес>, то есть с пересечением границы по Госакту.

Таким образом, можно утверждать, что кадастровый инженер ФИО3 при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, не обладая сведениями о местоположении границ земельного участка КН №... по Госакту, использовал лишь данные проведенных им геодезических измерении фактических границ участков.

Анализ космических снимков, полученных с помощью программного обеспечения Google Earth Pro показывает, что в период выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка КН №... ограждение земельного участка то существовало, то отсутствовало. Так, на снимке от ДД.ММ.ГГГГ отчетливо видно ограждение земельного участка КН №... (Рисунок №...). На снимке от ДД.ММ.ГГГГ ограждение земельного участка КН №..., расположенное со стороны дороги, отсутствует.

В материалах дела отсутствует информация о точной дате, когда выполнялись геодезические измерения при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках земельного участка КН №... из межевого плана (л. 74 т. 1 дела), которому в последующем присвоен КН №..., не содержат описания закрепления характерных точек границ - трубах, столбах, кольях и т.п. (указан прочерк).

Это свидетельствует о том, что при выполнении геодезических измерений во время подготовки межевого плана ограждение земельного участка отсутствовало, в результате чего границы земельного участка КН №... однозначно не идентифицировались и могли быть определены по усмотрению кадастрового инженера. Равно возможно и то, что ограждение земельного участка могло быть установлено позже ошибочно, за границами земельного участка по ЕГРН. В результате чего и ограждение и пристрой к дому были возведены за пределами кадастровых границ участка.

Таким образом, выявлены несоответствия границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Березка», <адрес>, участок №..., принадлежащего ФИО1, его кадастровой границе, которые отражены на Схеме №... (Приложение 3).

Изменение указанных параметров произошло за счет выполнения геодезических измерений во время подготовки межевого плана в 2009 году при отсутствующем ограждении земельного участка с последующей установкой ограждения не в соответствии с границами по ЕГРН.

Как указано при ответе на Вопрос 2 земельный участок КН №... был закреплен за ФИО1 на основании протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов НСТ «Березка». В свою очередь НСТ «Березка» земельный участок был предоставлен на основании Постановления администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л. 183 т. 1 дела) по Государственному акту № НСО-19-000902 (л.д. 184-190 т. 1 дела).

Согласно анализа космических снимков, полученных с помощью программного обеспечения Google Earth Pro установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на месте земельного участка КН 54:19:021901:71 была незастроенная и неиспользуемая территория - строения и ограждения отсутствовали (рисунок №... заключения).

Соответственно ограждение земельного участка КН №... появилось позже предоставления НСТ «Березка» земельного участка КН №.... Данный вывод подтверждается Чертежом из Госакта, согласно которого на месте земельного участка КН №... находится большая территория не распределенная на отдельные земельные участки (Рисунок №... заключения).

Таким образом, можно утверждать, что причиной частичного расположения земельного участка КН №..., а также смежных участков по данной улице, за границами участка НСТ «Березка» по Госакту является ошибка, допущенная представителем НСТ «Березка», уполномоченным на определение границ на местности который при распределении участков неверно указал границы участка садоводу.

То есть, была допущена ошибка при первичном определении места расположения земельного участка. А впоследствии кадастровый инженер ФИО3 определил границы участка с учетом существующей ситуации на местности и воспроизвел полученные данные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... имеет место реестровая ошибка, заключающаяся в образовании границ земельного участка с кадастровым номером №... частично за границами исходного земельного участка с кадастровым номером №....

В связи с тем, что территория, которая является предметом судебного спора расположена еще дальше за пределами границ исходного земельного участка с кадастровым номером №..., то ее не включение в границы земельного участка с кадастровым номером №... не является реестровой ошибкой.

В связи с тем, что при ответе на Вопрос №... установлено, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №... границам по ЕГРН не является реестровой ошибкой, то необходимость в изменении актуальных сведений ЕГРН о координатах точек границ земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Для возможного приведения границ участка по ЕГРН в соответствие с фактическими, кроме исправления реестровой ошибки может быть предложен вариант перераспределения с муниципальными землями. Для этого необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат.

Таким образом, с учетом ответов на предыдущие вопросы, необходимость в изменении актуальных сведений ЕГРН о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного но адресу: <адрес>, отсутствует.

Суд полагает, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований и сделаны выводы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.

Суд полагает, что заключение кадастрового инженера ООО «Гео-Сибирь» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято в качестве доказательства, подтверждающего наличие реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка истца, поскольку исследование земельных участков и определение фактических границ на местности с использованием специальных приборов недостаточно для установления наличия или отсутствия реестровой ошибки.

В свою очередь, судебным экспертом изучены все представленные в материалы дела доказательства, в том числе, геоданные, космоснимки, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок истца, которые содержат сведения о местоположении границ земельного участка со времени его распределения в собственность.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы о наличии реестровой ошибки и внесении изменений не нашли своего подтверждения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Секретарь с/з Ю.В. Миронова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.