Дело № 2-1539/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.12.2023г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сальского района, третье лицо администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сальского района, третье лицо администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

В обоснование указал на то, что ФИО1 и члены семьи ФИО2, ФИО3 зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: адрес с 1990 г. и по настоящее время. Данный юридический факт подтверждается справкой выданной Администрацией Гигантовского сельского поселения № 307 от 29.03.2023 г.

В вышеуказанное домовладение истец со своей семьей вселились с согласия его прежнего собственника. Со дня смерти прежнего собственника никто не заявлял своих прав на жилой дом, в состав выморочного имущества жилой дом не входит.

С 1990 года и на день обращения в суд с настоящим иском, истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком на котором он расположен, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета открыты на имя истца, однако зарегистрировать свое право на жилой дом истец не может в силу обстоятельств указанных выше. В настоящее время зарегистрировать право на жилой дом не представляется возможным.

В связи с чем просит суд признать право собственности на жилой дом литер А.А1,А2, общей площадью 146,4 кв.м., по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представитель истца по ордеру адвокат Ледяева М.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени месте судебного заседания.

3-е лицо Администрация Гигантовского сельского поселения извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 77).

3-е лицо ФИО2 и ФИО3 извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, посредством направления заказной корреспонденции (л.д. 80,81).

Применительно положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО22., ФИО23. пояснили, что семью ФИО4 знают с 1990 г. они приехали из <данные изъяты>, ранее было отделение, где проживал пожилой человек дед ФИО24 который и предоставил семье Исмаилова свое жилье. Позже ФИО25 забрали родственники и где он находится сейчас им не известно.

Проанализировав показания представителя истца, свидетелей суд приходит к выводу, что доводы истца о добросовестности давностного владения являются необоснованными, поскольку истец знала о том, что собственником имущества не является, занимает жилое помещение с согласия предыдущего собственника.

Кроме того, в судебном заседании не представилось возможным установить собственника жилого дома по адресу адрес, равно как и законности его возведения, то есть доказательств выделения земельного участка, для индивидуального строительства, отсутствует инвентарное дело, доказательства ввода в эксплуатацию и т.д., что позволяет прийти к выводу самовольности постройки.

Кроме того, согласно похозяйственной книги Гигантовской сельской администрации п. Клены, отделение 7 в список членов хозяйства по состоянию на 1997г. входят 6 членов семьи ФИО4. Которые проживают в жилом доме 1958 года постройки общей площадью 30 кв.м., жилой 26 кв.м. надворные постройки –кухня.

Согласно техническому паспорту от 23.06.2023г. площадь жилого дома составляет 146,4 кв. (л.д.16-20).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о самовольно возведенном объекте.

Применительно ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Относительно обстоятельств регистрации И-вых по месту проживания установить не представилось возможным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В виду того, что истец применительно ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных доказательств добросовестности давностного владения, доказательств того, что жилой дом не является самовольно возведенным объектом исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сальского района, третье лицо администрация Гигантовского сельского поселения Сальского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2023г.