Дело №2-115/2026
УИД: 04RS0011-01-2025-002425-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года с.Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действуя в своих интересах и интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГП «Селенгинское», в котором просила признать право собственности в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено истцам на основании ордера № от 16.01.1995 на условиях социального найма. В указанной квартире также прописан сын истца ФИО1 – ФИО3 В настоящее время истцы решили приватизировать квартиру. Обратившись в Администрацию МО ГП «Селенгинское» стало известно, что предоставленная по ордеру квартира не значится в реестре муниципальной собственности поселения и района, в связи с чем, истцы не могут реализовать свое право на приватизацию.
Определением от 19.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ранее право на приватизацию ею и ФИО2 не было использовано, в собственности недвижимого имущества она не имеет, у матери имеется в собственности 1/6 доли дома и земельного участка, которые последней получены в порядке наследования, иные лица на данное жилое помещение не претендуют. Просит исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия, третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Согласно представленным заявлениям, представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В заявлении о рассмотрении в отсутствие, представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское» по доверенности ФИО4, указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия ФИО5 указал, что поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества, у граждан отсутствует возможность заключения договора передачи жилого помещения в собственность. В случае признания Кабанский районным судом Республики Бурятия права собственности за ФИО1, ФИО2, на спорную квартиру, истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и копией решения суда с отметкой о вступлении его законную силу.
Суд, выслушав истца ФИО1, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.
Статьей 2 Федерального закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 11 вышеуказанного Федерального закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.01.1995 Селенгинской поселковой администрацией ФИО2 выдан ордер № на право занятия жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с ней в ордер как член семьи нанимателя вписана дочь ФИО1.
Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 23.07.2004 ФИО2 признана недееспособной.
Постановлением Администрации Кабанского района Республики Бурятия №18.10.2004 над недееспособной ФИО2 установлена опека, ФИО6 назначена опекуном над недееспособной матерью ФИО2
Согласно справке серии МСЭ -№ от 15.07.2014 ФИО2 установлена первая группа инвалидности бессрочно в связи с общим заболеванием.
Из справки ООО Управляющая компания «Уют Сервис» следует, что вместе со ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирован с 01.10.2019 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Третьим лицом ФИО3 дан нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения. Против приватизации указанного жилого помещения другими членами семьи не возражает.
Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что он является сожителем ФИО1, с 2013 года проживает совместно с истцом ФИО1, и ее матерью ФИО2 по адресу:<адрес>, <адрес>. Истцы по настоящее время проживают в указанное квартире, ФИО1 содержит жилое помещение, осуществляет ремонт.
Из сведений представленных ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от 23.12.2025 №10145 следует, что собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является: ФИО8, ФИО9. Основание: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21.09.1994, дополнение к договору о безвозмездной передаче жилья в собственность. Зарегистрирован в Бабушкинском БТИ 23.09.1994. Согласно приложенной к данному ответу копии договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23.09.1994 он заключен между ФИО10, действующим по доверенности Комитета по управлению имуществом, и ФИО8 о том, что ФИО12 получили в собственность по 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Кроме того, приложено решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 16.08.2010.
При этом суд отмечает, что указанный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не подписан, не заверен какой-либо печатью, не имеет штампов или иных сведений о его заключении и регистрации в установленном порядке.
Решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 16.08.2010 (с учетом Кассационного определения Верховного Суда Республики Бурятия от 06.10.2010) исковые требования ФИО1 удовлетворены, регистрация ФИО11 по месту жительства по адресу: <адрес> от 18.01.2005 признана недействительной.
Из сведений представленных Администрацией МО «Кабанский район», Администрацией МО ГП «Селенгинское», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия следует, что спорный объект недвижимости в реестрах муниципального, республиканского имущества не числится.
Из сведений представленных ГБУ РБ «Агентства Жилстройкомэнерго» от 26.01.2026 №401 следует, что по данным архива до 27.12.1999 ФИО2, ФИО1, не имеют в собственности жилых помещений (домов), расположенных на территории районов Республики Бурятия.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что в отношении ФИО1 отсутствуют в ЕГРН сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости.
Из выписки из ЕГРН по состоянию на 28.01.2026, следует, что ФИО2 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости: 1/6 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, основание государственной регистрации – свидетельство о праве на наследство по закону от 12.08.2008.
ФИО1, ФИО2 не использовано право на приобретение в собственность жилых помещений в порядке приватизации, что подтверждается сведениями ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго», выписками из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20.01.2026 сведения о регистрации права собственности на квартиру площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, жилое помещение - квартира, переданная в бессрочное владение и пользование истцу ФИО2 и члену семьи нанимателя истцу ФИО1 на основании ордера № от 15.01.1995, в ведении органов местного самоуправления поселения не числится, в реестре муниципального образования отсутствует, в реестре республиканского имущества, в собственности РФ не значится.
Однако данные обстоятельства не должны повлиять на жилищные права ФИО2, ФИО1, которые до настоящего времени правом на приватизацию не воспользовались. В связи с изложенным, а также с учетом согласия ФИО3, позиции стороны ответчика, которые не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным, признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 января 2026 года.
Судья С.С. Цыриторова