Дело № 2-4299/2023
УИД 32RS0027-01-2023-002789-89
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Егоровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Крым» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Проект-Крым» о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что <дата> между ООО «Евпатория Парк» и Истцом был заключен Договор уступки прав требования №..., согласно условиям которого Истец приняла права и обязанности в полном объеме по Договору №... от <дата> о долевом участии в строительстве многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <адрес>, на земельном участке общей площадью 23 612 кв.м, с кадастровым №..., с учетом заключенных Дополнительных соглашений к нему от <дата>., от <дата>, от <дата>, на Квартиру <адрес>.
Договором №... от <дата> о долевом участии в строительстве многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями определен срок передачи объекта долевого строительства «Квартиры» «Дольщику» - 3 квартал 2022 года.
Однако по настоящее время Объект не передан Истцу.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 237 800 рублей за период с 01 октября 2022 года по 01 сентября 2023 года.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Судебная повестка, направленная в адрес истца и ответчика с уведомлением, возвращена в конверте за истечением срока хранения, из чего следует, что стороны не являлись на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от получения.
В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Возражений от истца против вынесения заочного решения не поступило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <дата> между ООО «Евпатория Парк» и Истцом был заключен Договор уступки прав требования №..., согласно условий которого Истец приняла права и обязанности в полном объеме по Договору №... от <дата> о долевом участии в строительстве многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, <адрес>, на земельном участке общей площадью 23 612 кв.м, с кадастровым №..., с учетом заключенных Дополнительных соглашений к нему от <дата>, от <дата>, от <дата>, на Квартиру <адрес>
Согласно условиям договора №... от <дата> Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2021 года (пункт 1.3).
Дополнительным соглашением от <дата> к договору №... от <дата> о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 3 квартал 2022 года.
Стоимость объекта составила 8 350 000 рублей, согласно п. 3 Договора уступки прав требования №... от <дата>
Исходя из буквального толкования дополнительного соглашения от <дата> к договору №... от <дата>., ответственность за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства у застройщика наступает с 01.10.2022 года.
В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок объект долевого строительства - квартира истцу не передана.
17.02.2023 года истцом была направлена претензия в адрес застройщика о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12).
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в силу со дня его официального опубликования – 29.03.2022, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, согласно ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.10.2022 года по 01.09.2023 года.
Таким образом, из представленного истцом расчета неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исключить период с 01.10.2022 года по 30.06.2023 года включительно.
Ввиду чего, неустойка подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 01.09.2023 года в размере 263 025 рублей исходя из следующего расчета: 8 350 000 рублей (цена договора) * 63 (количество дней просрочки)* 2* 1/300* 7,5% (ставка ЦБ РФ на 01.10.2022).
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Ответчиком не заявлено о снижении суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о несоразмерности неустойки.
При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.
В тех случаях, когда размер неустойки установлен законом, ее уменьшение не может быть обоснованно доводами о неразумности установленного законом размера неустойки.
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает длительность неисполнения обязательств, соотношение размера неустойки и стоимости объекта недвижимости, свидетельствующее о её соразмерности и отсутствии злоупотребления правом со стороны истца.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 830 рублей, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Проект-Крым» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Проект-Крым» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 июля 2023 по 01 сентября 2023 года в размере 263 025 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ООО «Проект-Крым» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования «город Брянск» в размере 5 830 рублей.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Мазур