Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
заочное
18 сентября 2025 года <адрес>
Байсангуровский районный суд <адрес> Республики в составе:
судьи Заурбекова Ю.З.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МамуеваВахиАбубакаровича к <адрес> ЧР об аннулировании записи в ЕГРН и снятии недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к <адрес> ЧР об аннулировании записи в ЕГРН и снятии недвижимости с кадастрового учета.
В обоснование своих требований в иске указал, что решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики от 24.01.2003г. был установлен факт владения и пользования ФИО4 земельным участком площадью 0,42 га., с возведенными на нем зданиями и строениями, расположенными по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. На основании данного решения суда право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 0,42 га., и расположенные на нем здания и строения было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей записью о регистрации права. Вместе с тем, в 2009-2010 годах в порядке статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вышеуказанное недвижимое имущество было изъято у ФИО4 для государственных или муниципальных нужд. Изъятое у ФИО4 недвижимое имущество (строения и сооружения) во исполнение вышеуказанных требований закона было снесено в 2010 году, что подтверждается письмом префектуры <адрес> от 16.12.2024г. №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с письмом в префектуру (<адрес> об оказании содействия в подтверждении факта отсутствия (сноса), принадлежавших ему объектов недвижимости после изъятия их у него для государственных или муниципальных нужд.
ДД.ММ.ГГГГ префектура <адрес> в своем ответе № на обращение ФИО4 подтвердила, что строения, и сооружения по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с 2010 года, отсутствуют.
Фактическое отсутствие данных объектов недвижимости по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, также подтверждается топографической съемкой (фотофиксацией) земельного участка, сделанной в 2024 году.
Обращение ФИО4 в префектуру <адрес> было основано на том, что с 2010 года по сегодняшний день Управлением Федеральной налоговой службы России по Чеченской Республике в адрес ФИО4 ежегодно направляются уведомления об образовавшейся задолженности на имущество, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Определенная часть задолженности, хотя это и неправомерно, ФИО4 была уплачена за не существующие объекты недвижимости.
Исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости в связи с прекращением его существования предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).
По поводу незаконных начислений задолженности У ФНС России по ЧР, а также своевременного не исключения данных объектов недвижимости из ЕГРН в связи с их сносом, ФИО4 обратился в Прокуратуру Чеченской Республики, в результате чего Прокуратурой Чеченской Республики в отношении Управления Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ было вынесено представление № об устранении нарушении законодательства о государственной регистрации недвижимости.
По результатам рассмотрения представления Прокуратуры ЧР специалистами Управления Росреестра по ЧР установлено, что в адресных характеристиках объектов недвижимости была допущена техническая ошибка, а именно в документах из состава реестрового дела на бумажном носителе у объекта недвижимости с кадастровым номером 20:00:0000000:10661 (принадлежащего ФИО4), корректный адрес: Чеченская Республика, <адрес>, при этом по неустановленным причинам указанный объект недвижимости мигрировал из унаследованной информационной системы «Юстиция» во ФГИС ЕГРН с некорректным адресом: Чеченская Республика, <адрес>. 14.
Таким образом, указанные обстоятельства присвоения не корректного адреса объекту недвижимости с кадастровым номером 20:00:0000000:10661, а также не исключение из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 20:00:0000000:10661 в связи с его сносом, привели к тому, что ФИО4 на протяжении длительного времени вынужден был неправомерно нести налоговое бремя.
Последнее налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наличие задолженности в размере 32 140,00 рублей, передано ФИО4 в электронной форме через личный кабинет налогоплательщика
В судебном заседании ФИО4 просил удовлетворить свои требования в полном объеме, так как для решения данного вопроса он неоднократно обращался в разные инстанции с просьбой исключить из ЕГРН, не принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. К сожалению, данные обращения не дали должного результата, вследствие чего ему было отказано в исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости. Непогашенная запись в ЕГРН о наличии права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, нарушает его права. и законные интересы путем неправомерного начисления налога на имущество.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чеченской Республике, в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридическийакт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.
В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из положений п. 1 ст. ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, правд хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ в Единое государственном реестре недвижимости сведения о наличии регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, отсутствуют.
При этом согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ информация о наличии зарегистрированного права собственности ФИО4 на объекты недвижимости - основное строение, пристройка, пристройка, склад, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, подтвердилась.
Так в судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами, что ФИО4 не является собственникомстроения и помещения с кадастровым номером 20:00:0000000:10661, расположенных по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.
Аннулировать /исключить/ из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и снять с кадастрового учета запись о государственной регистрации права собственности МамуеваВахиАбубакаровича от ДД.ММ.ГГГГ № на строения и помещения с кадастровым номером 20:00:0000000:10661, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Настоящее решения суда, является основанием для аннулирования /исключения/ из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: строения и помещения с кадастровым номером 20:00:0000000:10661, расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Байсангуровскийрайонный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.З. Заурбеков
Копия верна